观点数据周报(杭州区域2015年11月23日-11月29日)：十一月最后一周，杭州迎来一波签约小高峰。本周杭州主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约1447套，比上周的1201套增加246套，日均签约207套，签约面积15.01万平方米。
其中住宅签约1085套，比上周842套增加243套，日均签约155套，签约总面积为12.30万平方米。
透明售房网数据显示，本周杭州市区新房申领预售环比跌至1424套，截至11月29日24时，杭州主城区商品房可售套数为81713套；可售面积920.04万平方米。
余杭方面，本周余杭区新建商品房共签约1262套，环比增加229套，签约面积11.95万平方米。其中住宅签约986套，签约面积10.8万平方米。
本周，余杭仅有11个项目获批预售许可证，截至11月29日24时，余杭区新建商品房可售套数为58123套，可售面积598.1万平米。
此外，本周（11.16-11.22）萧山区新建商品房签约520套，相比上周签约总量（545套）减少25套，签约面积为5.50万平方米。
其中住宅签约452套，签约面积为4.79万平方米。价格方面，新建商品房签约均价为14468元/平方米，环比上涨4.51%。
市场观察
或是年报压力不如去年那般巨大，杭州本周末开盘并未展现出年末冲刺之态。
据统计，本周末杭城共有四盘开，分别为申花的萍水街一號、九堡的昆盛肖邦、钱江新城的中海·御道路一号以及未来科技城的海港城。
其中，位于申花板块的萍水街一號于本周六加推4号楼和5号楼共58套，户型为89平方米和113平方米，预计均价为24000元/平方米；而位于九堡的昆盛肖邦将于同日加推11、12、13号楼共145套房源，户型为75、88及116平方米，预计总价80万元起。
而位于钱江新城的中海御道路一号则于周六推出2、3、4号楼全新房源，户型为112-138平方米，预计均价为30000元/平方米。
位于未来科技城的海港城则于周六加推酒店式公寓，户型为37-81平方米，总价39.8万元起。
虽月末开盘数不多，但杭州整个11月的成交还是达到了一个新高度。据透明售房网数据，截至11月末，杭州市区年内新房成交11.13万套、成交金额1877.1亿元，均已超过2009年杭州楼市创下的历史成交记录。
11月杭州市区新建商品房共签约12182套，环比增加2.1%，同比增加6.97%，签约总面积121.68万平方米，总金额200.21亿元。这也是杭州楼市自4月以来连续第8个月成交套数超万套。
房价方面，11月杭州市区新建商品房签约均价为16453元/平方米，环比上涨5.8%，其中住宅签约均价为16714元/平方米，环比上涨9.7%。杭州主城区新房签约均价为21987元/平方米，环比上涨3.1%。其中住宅均价为23148元/平方米，环比上涨5.2%。
在成交量不断创新高的同时，受新增供应显著回升影响，杭州市区显性库存有所增加，截至11月末，市区新房库存168309套，仍处于历史高位。
对此，业内分析认为，虽然库存整体在高位运行，但其中住宅库存增势已得到扭转。市区住宅可售套数占总库存比重自去年7月杭州局部放开限购以来已连续17个月下降，11月末市区住宅库存9.6万套较去年同期去化周期已缩短2.6个月。
因此整体而言，杭州楼市所面临的住房去库存压力已显著降低，而非住宅库存去化整体压力依然巨大。
另值一提的是，12月开局，透明售房网再出杭州房企十一月“武林榜”，其中，滨江以177.61亿元位列榜首，绿城则以约15亿差距（162.42亿元）紧随其后，略显被动的万科在榜单上的数字是131.29亿元。
商业地产
11月23日-11月29日，杭州商铺成交环比大幅上涨。共计45个商铺项目动销，成交205套，共计1.26万平方米，成交面积环比上涨四成。
写字楼成交则环比下跌，共计12个项目动销，成交56套，共计0.89万平方米，成交面积环比下跌31.10%。
此外，酒店式公寓成交环比上涨。共计54个项目动销，成交445套，共计2.31万平方米，环比分别上涨13.81%、17.75%。
土地市场
11月23日-11月29日，杭州市区新增土地成交2宗。
11月23日下午，杭州主城区两宗宅地挂牌，分别为上塘、三墩北地块。其中三墩北地块被龙湖以溢价6%、总价6.88亿元价格摘得。另一宗位于上塘的拱宸桥单元FG08-R21-36地块则被大家以总价27.51亿元、溢价率48.11%高价竞得。
观点地产新媒体获悉，拱宸桥单元FG08-R21-36地块吸引了大家、绿城、港中旅、越秀、滨江+保利联合体、华润+华发联合体等十余家开发商到现场争夺。
本次竞价非常激烈，总报价次数达到了59轮。在报价初期，每家房企基本上都参与了竞价。但当报价进入30轮后，就只剩下大家、港中旅以及绿城三家坚持报价。
最终，大家报出27.51亿元、楼面价20409元/平方米的价格，成为最后的赢家。
据挂牌资料显示，该地块东至红建河，南至嘉兴东路，西至拱宸中路，北至湖州街，出让面积49923平方米，用地性质为宅地，容积率2.7，地块起拍价18.57亿元，最终成交价27.51亿元，折合楼面价20409元/平方米，溢价率48%。
此外，另一宗备受关注的杭州三墩北单元A-R21-09地块被龙湖以6.88亿元、折合楼面价7190元/平方米的价格竞得。据了解，这幅地块为龙湖今年在杭州摘得的第二幅宅地，另一宗为7月竞得的丁桥单元宅地。
宏观政策
本周暂无新的宏观政策。
