观点数据周报（福州区域2015年11月23日-11月29日）：11月最后一周，由于房管局系统维护，福州签约有所滞后，成交从上周高位大幅下滑逾三成。
立丹行数据显示，11月23日-11月29日，福州市区商品房共成交762套，成交面积65509平方米，环比下跌34%，均价14055元/平方米，环比下跌5%；闽侯成交1029套，成交面积59726平方米，环比下跌18%，均价8673元/平方米，环比下跌3%。
住宅方面，福州市区普通商品住宅签约336套，签约面积40939平方米，环比下跌33%，均价14236元/平方米，环比微跌1%；闽侯签约321套，签约面积32035平方米，环比下跌39%，均价8697元/平方米，环比上涨4%。
供应方面，来自闽侯的万科又一城获得预售证，福州全市新增商品住宅170套，面积15691平方米。
整个11月，福州全市商品住宅共成交3464套，面积39万平方米，环比上涨13%，均价12706元/平方米，环比下跌2%。
市场观察
本周福州住宅市场新入市项目有所增加，共四个，包括阳光城大都会、中海寰宇天下、闽江世纪城，以及融汇温泉城。
闽江世纪城延续一直以来的热销势头，11月28日开盘推出临江苑21#楼，共128套，均价14200元/平方米，去化70%。
据立丹行数据显示，过去11月，闽江世纪城依旧稳坐销冠位置，共成交346套，4.3万平方米，占全市成交面积的11%。
而本周入市的其余三个项目去化表现则相对较差，阳光城大都会推出的79-99平方米都会官邸，共240套，均价12000元/平方米，去化35%；中海寰宇天下推出119套74-111平方米中央园景单位，均价12600元/平方米，去化40%；融汇温泉城【悦江组团】11月29日开盘，均价7200平方米，去化26%。
商业地产
泰禾集团斥资200亿打造的东二环泰禾广场将于12月30日正式开业。
资料显示，该项目体量达150万平方米，汇聚奢侈品购物中心、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区等六大板块。
土地市场
11月29日消息，福州市国土资源局下月将进行2015年第十四次国有建设用地使用权的公开出让，此次公开出让宗地系原天宇开关厂地块，地块编号2015-36号，总土地面积63,648平方米（合95.47亩），竞拍起始价达13.78亿元。
据观点地产新媒体了解，该地块位于晋安区新店镇南平路北侧，秀峰路西侧，系原天宇开关厂地块。土地规划用途为为商服（商业）用地、住宅用地。总土地面积63,648平方米（合95.47亩），其中商业建筑面积不超过14000平方米。竞拍起始价为13.78亿元。规划指标要求，该地块容积率为2.0以上，3.4以下（含3.4）。
出让公告要求，该地块配建的停车泊位均应100%建设充电设施或预留设施安装条件，其中在规划条件核实前，已建设充电设施的停车泊位不应低于总车位的20%。同时，竞得人须提供安置房4万平方米由市政府指定单位按成交楼面地价+建安成本（3000元/平方米）+3%利润回购。此外，宗地建设项目应符合绿色建筑标准，商品住宅装修比例应达到60%以上。
该地块将于2015年12月21日10:00以拍卖方式在福州市行政服务中心三层交易大厅举行出让。
宏观政策
无新政策出台。
福州区域房地产项目一周销售数据（2015年11月23日-11月29日）
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
