观点数据周报(重庆区域2015年11月23日-11月29日)：11月最后一周，重庆楼市的成交继续回暖，主城区商品房成交套数显著增加，成交均价也有微量上涨，但成交面积有所下降。
世联行监测数据显示，11月23日-11月29日，重庆主城区商品房共成交6920套，环比上涨16%；成交面积为38.43万平方米，环比下跌23.84%；建面均价为6933元/平方米，环比上涨0.2%。住宅市场呈现量涨价跌的态势，商业市场则量价齐升，导致本周整体均价较上周微涨。
在区域方面，重庆主城各区成交数据变化明显。世联行监测数据显示，成交面积最多的为九龙坡区，成交面积6.87万平方米，环比下降20.2%，建面均价7018元/平方米；排名第二的是南岸区，成交面积5.61万平方米，环比上涨7.3%，建面均价7357元/平方米；渝北区则继续坚守第三的位置，成交面积5.60万平方米，环比下降2.1%，建面均价6062元/平方米。
在新增预售方面，主城区新增预售41.54万平方米，环比大增82%；其中住宅新增预售37.05万平方米，非住宅新增4.49万平方米。
市场观察
重庆本周共有4个项目新推房源，新开盘项目去化率有所下跌。世联行数据显示，4个新入市的项目共推房源1395套，开盘当天整体认购率34.8%。
11月23日-11月29日，重庆市主城区共有4个新项目推房源，环比减少1个，总体量12.18万平方米，同比增加5.59万平方米，推出房源1395套，开盘当天认购486套，整体开盘认购率34.8%。
从区域来看，开盘的项目位于北部新区和江北区，其中龙湖在江北区的两个项目龙湖·春森彼岸、龙湖·佰乐街于11月28日和11月29日都分别推出了房源。其余两个也进行新推的项目为招商·花园城和御龙天峰，推出时间为11月27日和11月29日。
招商·花园城推出180套洋楼，折后均价10042元/平方米，最终去化54套，去化率30；龙湖·春森彼岸推出87套小高层，折后均价9905元/平方米，最终去化53套，去化率60.9%；龙湖·佰乐街推出227套高层，折后均价10708元/平方米，最终去化149套，去化率65.6%；御龙天峰推出901套超高层，折后均价11201元/平方米，最终去化230套，去化率25.5%。
商业地产
商业地产方面，11月26日，约克郡集中商业奠基仪式在香港置地约克郡北区举行。约克郡集中商业将成为金州商圈的商业新地标。根据规划，香港置地将对约克郡约40万方商业旗舰整体进行打造，其中包括地铁上盖中心、湖滨风情、Shopping Park三大商业区。
近日，新城地产高层在活动中透露，公司明年将携新城吾悦广场进军重庆。目前，新城前期团队已进驻重庆并开展选址调研，或将首选渝北拿地，打造一个城市综合体。
土地市场
供应：
11月24日，重庆市国土资源和房屋管理局决定公开出让4幅地块的国有建设用地使用权。
公告显示，该4幅地块均位于坪坝区西永组团，合计出让土地面积21.3万平方米，总出让起始价10.8亿元。
其中，沙坪坝区西永组团R标准分区R16-2/06号宗地，为商业、商务用地，土地面积30472平方米，总计容建筑面积≤106652平方米，出让起始价16352万元。
沙坪坝区西永组团L标准分区L26-2/04号宗地，同为商业、商务用地，土地面积16764平方米，总计容建筑面积≤50292平方米，出让起始价8651万元。
沙坪坝区西永组团L标准分区L23-1/04、L23-2/04、L23-3/04、L23-4/04、L23-5/04、L23-6/04号宗地，为二类居住、商业、商务用地，土地面积74455平方米，总计容建筑面积≤189488平方米，出让起始价29146万元。
沙坪坝区西永组团L标准分区L05-3/04、L07-2/04、L10-3/04、L10-6/04号宗地，为商业、商务、二类居住用地，土地面积91307平方米，总计容建筑面积≤322843平方米，出让起始价53507万元。
另据出让公告显示，上述4幅地块交纳投标、竞买保证金的截止时间为2015年12月14日12:00时。经审查，申请人按规定交纳投标、竞买保证金，具备申请条件的，重庆市国土资源局将在2015年12月14日12:00时前确认其投标、竞买资格。
公告时间内有2家以上（含2家）申报的，土地供应方将择日采取招标拍卖方式确定受让方；公告时间内仅有1家申报的，土地供应方将挂牌出让。招标拍卖日期另行通知。
成交：
本周成交商住类土地7宗，土地面积1201亩，可建体量180.31万方，成交总金额44.78亿元，平均地价373万元/亩，楼面价2483元/平方米。
11月26日，重庆成功出让两宗地，两宗地分别为渝北区两路组团G标准分区G42-1/04、Ga20-1/02号宗地以及渝中区渝中组团E分区E6-1号宗地。
渝北区地块为商业、商务用地，土地面积222亩，建筑规模32.49万平方米，容积率2.2，最终以底价5.04亿元成交，折合228万元/亩，楼面价1551元/平方米，竞得人未知。
另外，渝中区地块为商住用地，土地面积14亩，建筑规模7.7万平方米，容积率8.1，地块被重庆康翔实业有限公司以底价4.1亿元竞得，折合土地单价2871万元/亩，楼面价5337元/平方米。
11月27日，重庆成功挂牌出让5宗地，5宗地块均已底价成交，其中4宗位于两江新区，1宗位于巴南区。
两江新区悦来组团C分区C05-1/07、C05-3/07、C06-1/06、C09-2/06、C10-3/06、C10-1/06号宗地为商住用地，土地面积245亩，建筑规模40.07万平方米，容积率2.4，地块被两江集团以10.82亿元拍得，合土地单价441万元/亩，楼面价2700元/平方米。
两江新区悦来组团C标准分区C14-1/06、C14-2/07、C18-1/07、C18-6/06号宗地为商住用地，土地面积150亩，建筑规模25万平方米，容积率2.5，两江集团以6.76亿元底价摘下该地块，折合451万元/亩，楼面价2704元/平方米。
两江新区悦来组团C分区C15-2/07、C17-5/04、C18-3/06号宗地为商住用地，土地面积248亩，建筑规模26.73万平方米，容积率1.6，该地块被两江集团以底价9.93亿元竞得，折合单价400万元/亩，楼面价3716元/平方米。
两江新区鱼嘴组团P标准分区P22-2/02、P26-2/03号宗地为商业、商务用地，土地面积79亩，建筑规模11万平方米，容积率2.1，地块被格力地产以1.21亿元竞得，土地单价153万元/亩，折合楼面价1100元/平方米。
巴南区李家沱组团D分区D12-3/07号宗地为商住用地，土地面积242万亩，建筑规模37.32万平方米，容积率2.3，该地块被蓝光以6.9亿元竞得，土地单价285万元/亩，楼面价1850元/平方米。
宏观政策
无新增宏观政策。
