观点数据周报(上海区域2015年11月23日-11月29日)：11月进入尾声，与上周相比，上海商品住宅供应出现大幅回落，成交量与价格方面仍保持平稳。
数据显示，11月23日-11月29日，上海市商品住宅成交面积为39.42万平方米，环比小幅上涨15.28%；成交均价为33823元/平方米，环比下滑3.60%。
供应方面环比上周出现大跌，11月23日-11月29日，上海市商品住宅获预售证房源面积3.05万平方米，环比下滑87.35%。
截至29日，上海11月以来商品住宅供应量为89.37万平方米，环比下滑48.71%；成交量已达142.34万平方米。
市场观察
11月23日-11月29日，上海共有2个项目入市，分别为新城昱翠湾、合生财富海景公馆。
成交量方面，位于南汇周康板块的中金海棠湾共成交46套，成交面积为0.69万平方米，均价为24970元/平方米，吸金近1.72亿元。
据了解，该项目为老盘加推，二期在售均价2.55万元/平方米，户型有117平方米的3房，130、145平方米的4房。
在新增供应方面，当周供应量再度跳水，创下年内第二低位，仅次于春节后两周的零供应。供应量最大的是合生财富海景公馆，供应量达2.98万平方米，共计336套房源。
11月23日-11月29日，上海全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交373套，较前周有所下降。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，新房市场供应量再度跳水，成交量表现依然强劲，进一步上涨。进入11月以来，虽然供应量出现大幅下滑，但成交已连续四周保持在30万平方米以上高位。
商业地产
11月23日-11月29日，上海商业地产有7个项目入市，供应量为18.75万平方米。成交总面积为2.56万平方米，环比上扬10%；成交均价为31907元/平方米，环比上扬24%。
从区域分布看，上周位列前三的青浦、闵行、原浦东三区成交面积分别为5950平方米、5406平方米、4059平方米。销冠项目闵行华漕板块虹桥协信中心成交3855平方米。
供应方面，青浦区怀盛商业广场275套，3.67万平方米房源获批，该项目位于淀山湖大道南侧，目前淀山湖大道附近除了首创的中高端项目外，还有青浦万达以及吾悦广场。
土地市场
11月25日，被叫停再入市的上海杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块进入现场竞价环节，最终，信达以72.99亿元拿下该地块，溢价82%，楼面价达4.91万元/平方米，成为该区域的双料地王。该地块坐落新江湾城街道423街坊，东至江湾城路，南至殷高路规划公共绿地，西至淞沪路公共绿地，北至国泓路清波路，容积率为1.125，出让面积为13.2万平方米。
11月26日，上海土地市场再次迎来两场备受关注的土拍，浦东新区世博会地区B片区B06地块由永新华置业以38.02亿元竞得，溢价47.11%，成交楼板价19884.563元/平方米。虹口区提篮桥街道HK324-01号地块，由上实旗下子公司上海宏盛投资有限公司竞得，溢价0.93%，成交楼板价25729.1元/平方米，创下了北外滩单价地王纪录。
同日， 虹口区江湾镇街道A01-03号地块以底价40.43亿成交，竞得人为上海中建八局投资发展有限公司。经观点地产新媒体查询得知，虹口区江湾镇街道A01-03号地块，为动迁安置房用地，出让面积80507.20平方米。
宏观政策
11月27日，上海国际信托公司发公告称，上海市公积金管理中心作为发起机构，将于12月4日簿记建档发行总额约69.6亿元人民币个人住房贷款资产支持证券（ABS)，作为首批公积金资产证券化产品。
据了解，此次ABS产品将分为两批，发行规模分别为19.4亿元和50.23亿元，均包括优先级资产支持证券和次级资产支持证券。浦发银行为主承销商。
上海区域房地产项目一周销售数据（2015年11月23日-11月29日）
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
