观点数据周报(上海区域2016年1月18日-1月24日)：尽管连续两周的供应量低迷，但是上海楼市成交依然可圈可点，本周成交量超30万平方米。
数据显示，1月18日-1月24日，上海市商品住宅成交面积为30.32万平方米，环比上涨3.23%；成交均价为35905元/平方米，环比下滑5.82%。
与上周相同的是，临近春节长假开发商的推货热情不高，供应方面出现大幅下滑。1月18日-1月24日，上海市商品住宅获预售证房源面积2.89万平方米，环比下滑80%。
据网上房地产显示，截止到2016年1月17日，上海全市可售一手房普通住宅总量为28590套，住宅面积是262万平方米。
整体来看，上周上海楼市呈现量涨价跌的趋势，成交主力由豪宅转向刚需。
市场观察
1月18日-1月24日，上海共有3个项目推新，为近10个月以来的最低供应量，刚需为主。
其中，位于青浦徐泾板块的南山雨果仅推出2套别墅产品，其余2个刚需项目分别为奉贤南桥新城板块的万科南桥传奇和康发小区C块，新增预售量均未超过200套。
成交量方面，位于嘉定安亭汽车城板块的安亭新镇柏林映像，成为销冠。上周共计成交108套，成交面积为1.24万平方米，均价为19521元/平方米。
据了解，该项目为上海地产集团与万科首次合作的作品，2015年10月初首次正式开盘，目前仍继续加推。
1月18日-1月24日，上周上海全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交102套。
值得一提的是，位于浦东区域的滨江凯旋门上周成交了2套公寓，其中1套为452平方米的复式公寓，成交均价高达230989元/平方米，单套成交额为1.04亿元，是2016年新房市场首套成交过亿房源。
同时其超过23万元/平方米的成交单价也创下了自去年11月汤臣一品成交单价不断刷新纪录后的又一新高。
上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示，尽管近期新房市场供应量一再低迷，但成交走势却保持相对平稳状态，豪宅交易更是表现抢眼。
商业地产
1月18日-1月24日，上海商业地产供应同样表现低迷，仅龙湖北城天街商住综合体有推新。成交总面积为1.33万平方米，环比下滑60%；成交均价为29737元/平方米，环比上扬46%。
从区域分布看，上周位列前三的青浦、闵行、嘉定三区成交面积分别为2339平方米、2171平方米、2161平方米。位于松江新城东区板块中星富林名庭社区配套商铺，成交498平方米，获得商业地产销冠。
供应方面，仅1个酒店式公寓项目龙湖北城天街(宝山龙湖天街商业中心)共计1424套、5.99万1平方米房源入市。据悉，该项目2015年7月首次开盘，截止至上周累计去化超过6万平米，也是2015年卖的最好的酒店式公寓项目。
土地市场
1月20日，华润华侨城联合体以69.32亿元获取上海苏河湾中央公园地。该地块位于苏河湾地区，东至山西北路，南至北苏州路及规划三泰路，西至浙江北路及福建北路，北至天潼路及33-01地块，出让面积为2.49万平方米，33-02街坊地块容积率5.5，46-02街坊地块容积率10，起始总价69.28亿元，起拍楼板价约3.80万元/平，为商住办用地。
1月20日，万达以7.85亿元拿下上海闵行区颛桥镇商业地块，楼板价7715.64元/平方米，溢价率15.68%。
出让公告显示，闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元08A-04A地块东至剑桥馨苑，南至颛兴路，西至都市路，北至六磊塘。出让面积46246.1平方米，容积率2.2，起始价6.786亿元，起拍楼板价6670元/平方米。
同日，上海规土委网站公布松江区车墩镇南站两宗动迁安置房地块的交易结果，地块分别被上海车兴房地产开发建设有限公司、上海松江新城投资建设有限公司竞得，成交总价2.45亿元。
此次成交的地块之一的松江区车墩镇南站大型居住社区C19-09-02号动迁安置房地块，用地面积3.60万平方米，用途为动迁安置房，出让金额7820万元。最终，上海车兴房地产开发建设有限公司底价摘得地块。
另一宗地块是松江区车墩镇南站大型居住社区C18-28-01号地块，东至百雀寺路，南至银圩路，西至米市渡路，北至旗亭路，土地面积4.91万平方米，用途为动迁安置房，出让金额1.67亿元，被上海松江新城投资建设有限公司底价摘得。
1月21日，上海闵行旗忠国际生态社区纯住宅地块进入在现场竞价环节，最终在19家开发商的激烈争夺中，禹洲地产以26.3亿元将该地块收入囊中，溢价率189.2%。该宗编号为闵行区马桥镇MHC10803单元25A-07A地块东至富国路，南至银康路，西至北沙港，北至银春路；出让面积4.13万平方米，规划用途为普通商品房；地块起始价9.09亿元。
宏观政策
据上海统计局1月20日公布的《2015年上海市国民经济运行情况》，2015年上海房地产开发投资共3468.94亿元，增长8.2%，增速回落5.5%。
该报告显示，2015年上海全年经济运行保持在合理区间，基本面总体平稳，转型成效继续显现。
数据表明，上海全年经济保持平稳增长，全年全市生产总值完成24964.99亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%，增速比上年回落0.1个百分点。
其中，房地产业增加值1696.02亿元，增长9.0%；而金融业增加值4052.23亿元，增长22.9%。固定资产方面，投资小幅增长，城市基础设施投资增长较快。
上海区域房地产项目一周销售数据（2016年1月18日-1月24日）
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
