观点数据周报(北京区域2016年1月11日-1月17日)：据亚豪机构统计数据显示，本周北京住宅市场共有5个项目入市，其中包括紫金长安、金地未未来两个商住公寓项目，金第万科·金域东郡、蓝光新华·海悦城两个普宅项目，以及龙熙旭辉·6號院一个商住别墅项目。
5个项目共新增住宅产品供应809套，预售许可面积5.8万平方米，环比分别减少22%、6%。虽然周度环比有所下滑，但是1月截止17日北京商品住宅市场已有14个项目入市，新增供应2422套，相比2015年1月全月供应量还多出一倍。
开盘项目价格涨幅呈现出"冷热不均"的特征。两个普宅项目当中亦庄区域的金第万科·金域东郡此次开盘报价37000元/平方米，相比上次开盘上涨32%，而位于房山区的蓝光新华·海悦城报价则与上期持平。
亚豪机构副总经理高姗认为，这也代表了2016年北京普宅市场价格的分化趋势，其中有高价地出现的区域未来在高价盘的影响下，区域价格将出现快速上涨，而"受到冷落"的部分郊区县价格上升幅度将较为缓慢。
市场观察
成交方面，据亚豪机构统计数据显示，1月11日-1月17日北京共实现商品住宅（不含保障房和自住房）成交1703套，成交面积17.23万平方米，环比分别增长15%、13%，同时这一成交量也创造了近3周的新高。与此同时，本周北京商品住宅成交均价为30840元/平方米，环比小幅上升。
而1月截止17日，北京商品住宅（不含保障房和自住房）共实现成交3453套，成交面积35.33万平方米，相比2015年1月同期分别增长24%、26%。
在连续两周低迷之后，2016年1月第三周北京商品住宅成交开始出现回升。高姗分析认为，本周成交市场被打上了"商住"与"通州"两个标签，其中商住产品实现成交734套，占全部成交的近半数，而其中通州区实现成交381套，占商住成交的52%。
其中华业·新北京中心自开盘以来3个月共实现成交812套，世界侨商中心两个月实现成交817套。高姗认为，身处"双重限购"下的通州区，其区域内的商住项目优势更加明显。
商业地产
1月12日上午，北京西城区第十五届人民代表大会上，区委常委、区委办主任、北展地区建设指挥部总指挥孙硕介绍，截至去年底，"动批"各市场共完成撤市12.6万平米，升级8万平米。累计撤、闭7个市场，实现疏解产业升级20.6万平方米。
其中天皓成市场撤市转型为宝蓝金融创新中心；公交集团四达大厦5家市场主体全部闭市；公联公司所属安达聚龙市场已全部闭市；矿冶总院南配楼完成疏解；万容天地市场地下二层东侧撤市；天和白马二期转型为北矿金融大厦；北京科技大厦转型为首建金融中心。
孙硕表示，四达大厦内民营产权金开利德市场也有望在春节前闭市。目前，公交集团和金开利德正在就产权回购和市场疏解进行洽谈，双方已初步拟定方案。
而万容天地市场方面，北京建筑大学与市场方已初步拟定"分时、分层、分类、分区"疏解方案，区政府将继续做好协调督促工作，推动建筑大学尽快继续完善疏解方案。
他表示，动批将来主要引入科技、金融、公共服务等产业，实现新的高端业态在"动批"区域的聚集。
土地市场
1月15日，北京国土资源局官网挂牌两宗土地。两宗土地均位于大兴区，总挂牌面积9.3万平方米，总起始价达38亿元。
据观点地产新媒体查阅，挂牌编号为京土整储挂(兴)[2016]001号的土地位于大兴区黄村镇四街、五街、六街村；用地性质为R2二类居住用地、U17邮政设施用地、B4综合性商业金融服务业用地以及A33基础教育用地；地块出让年限为居住70年、商业40年、办公50年；土地面积4.5万平方米，建筑控制规模12万平方米；宗地将以"六通一平"的形式供地；地块起始价为26亿元，竞买保证金7.8亿元。
另外，该宗地设定上限价格，当触及上限价格时，将转为竞报"自住型商品住房"面积。
另一地块为于大兴区北臧村生物医药基地；挂牌编号京土整储挂（兴）[2016]002号；地块东至春林大街，西至和顺大街，南至时珍路，北至扁鹊路；土地性质为F3其他类多功能用地，出让年限商业40年、办公50年；土地面积4.8万平方米，建筑控制规模14.4万平方米；地块将以"七通一平"形式供地；地块起始价为12亿元，竞买保证金3.6亿元。
据悉，两宗地块的挂牌竞价起始时间同为2月4日9:00，截止时间均为2月23日15:00时。地块既可以独立竞买，也可以联合竞买。
政策与市
据媒体1月17日报道，近日民进北京市委编印了《关于在北京建立北部新区（中央政务区）的建议》，提出在北京北部建立北部新区，作为中央政务区。
报道援引起草建议的城市研究专家王劲松的意见，建议通过对北京主城区南北中轴线向北延伸，在北五环与北六环之间，在回龙观与天通苑两大居住区之间，在海淀、昌平、朝阳三区的结合部，设立北京北部新区，推进首都中央政务区的建设发展。
王劲松指出，设立北京北部新区作为中央政务区，将确立主城区（老城区，二环里的东城区、西城区，将主要作为历史文化区保留），通州副中心城区、北部新区的三角关系，实现历史文化、商务、政务的功能分区的合理化，形成"一主两副"三足鼎立的形态，从而构成"L"型的组合型城市格局。
北京区域房地产项目一周销售数据(2016年1月11日-1月17日)
数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心
