观点数据周报(成都区域2016年1月4日-1月10日)：随着税务系统回归正常，本周成都商品房成交备案开始回升，但仍处于低位；新增供应方面则出现较大幅回升。此外，本周成都仅一个项目开盘，去化效果较为理想；商业市场和土地市场也处于低迷期。
在主城区方面，商品房总体成交量维持稳定，波动幅度在4%以下；而二手房在上周备案数据由于系统影响，故本周环比出现大幅上升，但总体来看仍处于较低位的水平，每日的波动幅度较大。
1月4日-1月10日，成都市主城区商品房成交面积为22.12万平米，环比小幅上涨3.12%；成交均价为10007元/平米。其中，商品住宅成交1406套，环比下降2.50%；商品住宅成交面积为13.64万平米，环比下降3.74%。
主城区中，金牛区成交179套，环比大涨80.81%，成交面积1.66万平米，环比上涨76.01%；另高新区由于西派国际等高价项目集中销售拉高区域均价的影响，致使均价上涨。
近郊县方面，温江受多项目集中备案的影响成交量出现井喷，成交710套，环比上涨617.17%，成交面积6.76万平米，环比上涨410.28%。
另外，主城区二手房成交总面积10.2万平米，由于上周二手房备案数据极少，故本周二手房成交环比大幅上涨1689.47%，但总体成交面积仍处于低位态势；二手住宅成交1005套，成交面积9.2万平米。其中，1月8日出现了二手房备案的小高峰，单日成交达779套。
四川中原分析认为，楼市目前尚处于传统休整期，预计在返乡置业潮来临以前，后市供应量将持续下行，成交量或将平稳震荡。
市场观察
新年伊始，本周成都主城区新增供应有一定幅度的回升，升幅接近20%。
数据显示，1月4日-1月10日，成都主城区共新增预售证11张，包括8个住宅项目3个商业项目，新增供应面积共计43.19万平米，环比上涨19.6%；住宅项目新增供应面积约36.08万平米，环比大幅上涨120.4%。
其中，中铁鹭岛艺术城是本周的供应大户，本周新推14万平米。
此外，本周成都仅中港CCPARK一个住宅类项目开盘，共推出496套房源，面积区间78-124平米；最终成交241套，去化率达49%。
商业地产
1月4日-1月10日，成都主城区商业产品共成交8.48万平米，二手商业产品共成交1万平米，整体成交面积较少。
四川中原分析认为，本周商业市场中商铺与写字楼成交下降明显，但能否判定市场提前进入淡季仍需观察。而下周成交量的高低基本能判定市场成交是延续回暖态势或是转入淡季。
本周公寓市场回暖的势头依然强劲，成交量仍维持高位，但后市能否延续也依然面临挑战。
土地市场
供应
本周成都市主城区无新增土地供应，但郊县区共有4宗土地供应，总供应量377.07亩。其中，都江堰3宗土地为连襟住宅地用地，郫县德源镇1宗住宅用地，4宗地块将于2016年01月27日拍卖出让。
都江堰3宗地块地段较为优越，周边已有水都豪庭、都市美丽洲等住宅项目。3宗地面积合计157.52亩，起拍价150万元/亩，合计总价约2.36亿元。
郫县德源镇地块体量较大，临近清水河，面积219.54亩，起拍价90万元/亩，合计总价约1.98亿元。
成交
本周成都共有5宗地参与拍卖，成交3宗，流拍2宗。
其中位于崇州市崇阳镇的1宗4371平方米的地块，体量虽小但由于临近九龙天瑞广场地段优越，最终被四川百泰锦房地产开发有限公司以97.5%高溢价拿下，成交总价2590万元。
2宗位于都江堰聚源镇、奎光塔街道的地块遭流拍；另位于都江堰市石羊镇的2宗小型地块由自然人以底价摘得。
宏观政策
1月7日，成都市委常委会审议通过“国际化城市建设”“生态文明建设”“服务业发展”“统筹城乡”“成都制造”“创新型城市建设”“城建攻坚”等7个“2025”规划，绘就到2025年建成国际化大都市的发展蓝图。
另在近日，有媒体消息称成都将建奥体中心，目前初步选址在天府新区。有专业人士表示，体育消费是当前新兴消费增长点，也是现代服务业发展的趋势。
