观点数据周报（福州区域2015年12月7日-12月13日）：前段时间，由于房管局系统维修，导致部分网签滞后，但本周随着签约补充完成，福州市区成交出现大幅上涨。
立丹行数据显示，12月7日-12月13日，福州市区商品房共成交1603套，成交面积125224平方米，环比上涨105%，均价11515元/平方米，环比下跌14%；闽侯成交464套，成交面积36014平方米，环比下跌13%，均价9123元/平方米，环比下跌8%。
住宅方面，福州市区普通商品住宅签约919套，签约面积98233平方米，环比上涨117%，均价11349元/平方米，环比下跌20%；闽侯签约284套，签约面积27872平方米，环比下跌11%，均价9428元/平方米。
供应方面，福州市区商品住宅新增供应共1196套，面积12.4万平方米，闽侯零供应。
市场观察
本周入市项目仅一个，三盛托斯卡纳2.1推出S1#共280套单位，面积35-53平方米，均价9300-9500元/平方米，开盘当日去化43%。
另外，随着互联网对房地产行业的影响越来越深，电商行业的“双十二”也目前成为不少开发商抓紧营销的好时机。
据了解，双十二当日，名城中心趁机推出了12套特惠房，面积118-178平方米。同时，三盛国际公园·香樟里也推出巨惠豪礼，市区约56-105平方米全装修长者洋房，首付27万起。
商业地产
12月12日，位于福州大学城板块的中海寰宇天下开盘，推出50#商铺产品，面积约28-61平方米，最低总价40余万。公开资料显示，当日开盘2小时，去化率已经达到九成。
此外，有研究机构表示，目前福州市中心商业产权公寓，也即SOHO项目，供应量已达到历史高峰，可预测潜在供应量约160万平方米，如果以2012年最好的成交量37.8万平方米来算，消化周期也要4.2年，销售压力巨大。
据了解，福州的商业产权公寓兴起始于2010年，并在2011年出现爆发式增长。数据显示，2010年福州市区商业产权公寓供应面积不到10万平方米，到2011年整体供应量推至51万平方米。及至2014年，在需求饱和与政策优势丧失两大因素影响下，商业产权公寓成交量锐减，目前已经成为很多人眼中的“楼市定时炸弹”。
不过，有分析认为，日前国务院办公厅出台的关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》或有助缓解商业产权公寓的去化压力。《意见》提到“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。
土地市场
12月9日，福州国土资源局公开拍卖出让马尾2015拍-08号地块，地块总面积达60880平方米，起始价8.68亿元。最终，名城地产以17.2亿元代价斩获该地块，溢价率高达98.16%,再度刷新马尾地王纪录。
据观点地产新媒体了解，本场拍卖会共吸引包括名城、华润、金辉、正荣、中庚新大陆联合体等五家开发商激烈争抢。
出让公告显示，编号马宗地2015拍-08号地块位于马尾快安儒江大道与创新路交叉口西南侧，总土地面积60,880平方米，规划建筑面积194,817平方米，容积率小于或等于3.2，出让年限70年，起始价8.68亿元，竞买保证金1.74亿元。
根据出让公告要求，该地块位于马尾快安儒江大道与创新路交叉口西南侧，面积91.32亩，规划为住宅用地，需配建幼儿园及社区服务站。
宏观政策
本周无新政策出台。
福州区域房地产项目一周销售数据（2015年12月6日—12月13日）
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
