观点数据周报(上海区域2016年1月4日-1月10日)：进入2016新年第一周，上海楼市虽然没有去年年末的火热，但成交依然处于高位。
数据显示，1月4日-1月10日，上海市商品住宅成交面积为31.05万平方米，环比下滑25.11%；成交均价为36459元/平方米，环比有小幅上涨。
新年尹始，开发商的推货热情不高，供应方面出现明显下滑。1月4日-1月10日，上海市商品住宅获预售证房源面积12.95万平方米，环比下滑49.23%。
整体来看，上周上海楼市量跌价涨，成交均价突破3.6万/平方米，这也是10月以来的又一高位。
市场观察
1月4日-1月10日，上海共有4个项目推新。其中，供应量最大的项目是位于宝山顾村板块的大宁北玉兰公馆，共推出308套，新增预售量为3.69万平方米，网上房地产报价36400-76200元/平方米。
成交量方面，位于浦东洋泾板块的尚海郦景，成为上周销冠。共计成交82套，成交面积为1.38平方米，均价为69877元/平方米，吸金近9.64亿元。该项目为2015年10月推出的新盘项目，近70万平方米综合大盘。
值得一提的是，电建地产上海首个项目海赋尚品首推，成交套数破百，也是上周成交套数最高。该项目位于上海老闵行，总建面近5万平方米，推出78和91平方米2房、96平方米3房、118和124平方米3房，均价约28000-35000元/平方米。
1月4日-1月10日，上周上海全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交391套，较前周有所增加。
其中，尚海郦景的出彩表现带动了上海浦东区域的成交量，共达124套，其他区域成交不足百套。
上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示，从近期供应表现来看，开发企业推盘意愿不高，相对激昂的成交量来说，新增供应量则处于低位震荡期。
商业地产
上周上海商业市场供应量出现增加，达到8.2万平方米，环比上周涨122%。成交量方面，成交面积32673平方米，环比前周下滑36%，成交均价下滑7%至24210元/平方米。
从区域分布来看，上周位列前三的闵行、松江、浦东三区成交面积分别为6138平方米、5882平方米、4047平方米。位于华漕板块虹桥三湘广场成为销冠，共成交3497平方米。
该项目位于上海虹桥商务区核心区，为虹桥商务区核心区（一期）9号地块。由国际化商务办公平台，功能多元化集成商业和临水休闲商业广场组成。
另外据不完全统计，2016年上海预计新开商业项目高达88个，天汇广场、上海中心大厦等商业项目将于今年开业，总商业面积502.8万平方米，相较去年，新开商业项目数量和总面积明显增多。
土地市场
1月4日-1月10日，上海无土地成交。
宏观政策
上周上海无新政策出台。
上海区域房地产项目一周销售数据（2016年1月4日-1月10日）
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
