观点数据周报(北京区域2016年1月18日-1月24日)：虽然最强寒潮来袭，北京迎来历史低温；但楼市淡季中的表现却可圈可点。
本周北京新房成交1390套，环比下降17.8%。相比较一个月前周成交数少了约1000套；成交面积约为14.7万平方米，环比下降12.4%；成交均价约为31519元/平方米，环比微降0.4%。这个价格与2015年12月最后一周3.65万新高点比，仅半个月时间，已回落5000元。
从成交套数上看，上周普通住宅市场成交776套，环比下降7.1%；别墅市场成交75套，环比增41.5%。不过基数仍低，单项目成交最高徘徊在个位数；商住市场成交539套，环比下降32.8%。
另据中原地产统计数据，截至1月24日，北京商品房住宅签约2756套，成交价格继续维持在3.2万元/平方米以上的高位，而库存则跌至近1年来的最低点，实际可签约纯商品房住宅套数只有65966套，相比2015年1月份的7.85万套下调近1.3万套。
市场观察
根据亚豪机构数据统计，本周末北京共3盘入市，分别是位于昌平的保利·罗兰香谷二期、位于大兴的清城国际中心以及位于大屯的八斗。
1月23日上午10点，位于昌平的保利·罗兰香谷二期再次迎来加推。此次共推出了的17套刚需房源，主力户型为78-98平方米的2-3居，当天便全部售罄。
据了解，这是保利·罗兰香谷1月以来第二次加推，1月16日保利·罗兰香谷加推13套刚需房，同样也是当天告罄。
面对春节前楼市淡季，许多老项目后期小批量、多批次加推的销售策略成为房企抢跑的法宝。开发商推盘节奏的变化印证了这一判断，据亚豪机构数据统计，1月截止17日北京商品住宅市场已有14个项目入市，新增供应2422套，相比2015年1月全月供应量还多出一倍。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，春节前夕，开发商推盘积极性的降低，供应量的减少，尤其是满足刚性改善购房需求的普通住宅项目供应量的减少，使得新房交易量大幅下降。而目前新房市场在售的项目大多为单价或总价较高的面向改善客群的大户型项目，所以新房均价依然是稳中有升。
商业地产
据北京本地媒体消息，本月初，全家和华润万家vango便利店将进驻北京地铁多条线路。这也是十年后，北京地铁再次开放站内商业资源，引入连锁便利店。2002-2005年，物美便利店曾在地铁1号线、2号线多个站点设置了数十家便利店。
虽然北京地铁方面并未对开放便利店一事进行回复，但多个地铁站点内的“便民服务用房”已经开始装修，并贴出便利店品牌的LOGO。据介绍，全家便利店预计一季度在北京地铁9号线、10号线、15号线里开店。华润万家旗下vango便利店也将进驻地铁，四家地铁门店分别位于5号线灯市口站、6号线金台路站、10号线牡丹园站、8号线西小口站。
北京市地铁运营有限公司董事长谢正光日前在接受采访时表示，针对几条地铁线路地铁站的商业试点正在推行，相关细则正在规划。
土地市场
1月18日-1月24日，北京土地市场零成交；期间新增供应两宗地。
供应
1月20日，北京国土资源局官网挂牌两宗土地。一宗位于门头沟区、一宗位于大兴区，合计出让土地面积15.45万平方米，总起始价达35.3亿元。两宗地的挂牌竞价截止时间均为2016年2月26日15:00时止。
其中，京土整储挂(兴)[2016]003号宗地位于大兴区北臧村生物医药基地，土地面积71916.578平方米，建筑控制规模107875平方米，规划为F3其他类多功能用地。地块挂牌出让起始价为9亿元，接受联合竞买。
京土整储挂(门)[2016]004号宗地位于门头沟区龙泉镇，土地面积82624.91平方米，建筑控制规模263190平方米，规划为B1商业用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地。地块挂牌出让起始价为26.32亿元，也接受联合竞买。
另外，该宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报"公共租赁住房"的方式确定竞得人。
政策与市
在北京市十四届人大四次会议的《北京市居家养老服务条例》实施进展专题新闻发布会上，市民政局局长李万钧透露，今年北京将支持本市老年人住房反向抵押养老保险试点工作。按照整合资源、完善服务、统一标准的思路，制定全市统一的住房反向抵押养老保险房屋抵押登记合同范本，建立“以房养老”抵押登记专项绿色通道。
李万钧还表示，为了协调各部委更方便地展开养老工作，今年北京还将建立养老工作协调小组。
目前，北京已经整合了养老顶层机构的力量。李万钧介绍，民政局、人力社保局、卫计委、财政局、组织部的主要领导都被列为市老龄工作委员会（以下简称“老龄委”）的副主任，副市长王宁为主任。
北京区域房地产项目一周销售数据(2016年1月18日-1月24日)
数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心
