观点数据周报（广州区域2015年1月11日-1月17日）：广州新建商品住宅网签1662套，环比下降17%，成交均价为15003元/平方米，环比上升3%；成交面积为18.56万平米，环比下降16%，销售总金额27.85亿元。
临近春节，广州开发商推新积极性不高，近两周开盘项目减少，本周网签从2000套的高位水平回落，环比下降17%。
合富辉煌统计显示，外围五区成交仍是全市成交主力，占比超过七成。增城成交409套，环比增19.2%，重返全市榜首；番禺成交微增，成交187套，环比增3.3%；从化、花都、南沙则分别成交137套、283套、261套，环比分别降35.4%、28.4%、4%。
价格方面，广州楼市依然保持平稳，本周中心市区荔湾区涨幅为全市最高，由26750元/平方米涨至31537元/平方米，涨幅达17.9%。据分析，荔湾房价涨幅主要受高端项目珠光御景壹号网签影响。
市场观察
上周（1.4-1.10）广州仅一盘推新，本周加推项目有所增加，荔湾、番禺及南沙均有项目开盘。
1月16日，荔湾区远东御江豪庭开盘，首推85-126平方米两至四房，货量77套，带装修均价23000元/平方米，去化约两成。番禺区雄峰称开盘推出175套47-126平方米公寓产品，带装修均价9500元/平方米，去化约两成。
南沙区本周也有两盘推新，其中南沙金茂湾加推40-80平方米公寓，货量367套，带装修均价15300元/平方米，去化约四成。而南沙盈港国际开盘同样推出公寓产品，面积为48-139平方米，货量154套，带装修均价12500元/平方米去，去化约三成。
新增货量方面，本周广州商品住宅新增预售项目共11个，共计3291套，合计36.03万平方米。
广州楼市近期新货入市较少，开发商进入休整阶段推货热情有所回落，部分新盘入市节点预计将在春节后，如远洋地产广州首作远洋天骄，元旦开放示范样板房，据销售介绍首期开盘预计将在3月。
不过，天河区华美牛奶厂板块近期仍将有新盘面市。龙湖首开·天宸原着首推别墅后，预计将在1月23日推出首期洋房观宸组团，产品为87-140平方米。
商业地产
1月11日-1月17日，广州商用物业销售面积15041平方米，销售金额2.96亿元；办公物业销售面积45192平方米，销售金额10.39亿元。
本周广州写字楼市场新增大宗交易。1月18日，华夏人寿宣布进驻广州珠江新城保利克洛维。据华夏人寿介绍，购买保利克洛维是其在不动产领域的最大投资项目之一，该次大宗交易由戴德梁行促成。
土地市场
本周广州土地市场无新增经营性用地成交。挂牌方面，广州国土资源和规划委员会1月15日公告，2月17日将挂牌出让番禺大石一宗商业用地。
公告显示，本次出让的地块为番禺大石街山西村石北工业区PYTC20080001地块，B1商业用地兼容B2商务用地，土地面积为34942平方米，其中可建设用地面积28274平方米；容积率不超过1.6，计算容积率建筑面积不超过45238平方米，起始价约4.11亿。
宏观政策
本周广州无新政策出台。
广州区域房地产项目一周销售数据（2015年1月11日-1月17日）
数据来源：阳光家缘、合富辉煌、观点数据研究中心
