观点数据周报(上海区域2016年1月11日-1月17日)：延续上周豪宅成交热情，上海楼市成交均价突破新高度，超过3万8/平方米。
数据显示，1月11日-1月17日，上海市商品住宅成交面积为29.37万平方米，环比下滑5.40%；成交均价为38124元/平方米，环比上涨4.57%。
与上周相同的是，临近春节长假开发商的推货热情不高，供应方面仍处低位。1月11日-1月17日，上海市商品住宅获预售证房源面积14.47万平方米，环比上涨11.78%。
据网上房地产显示，截止到2016年1月17日，上海全市可售一手房普通住宅总量为29488套，住宅面积是270.62万平方米。
整体来看，尽管近两周新房市场成交量连续下滑，但高端市场成交量则连续两周上涨，从而也助推了成交均价的不断上扬。
市场观察
1月11日-1月17日，上海共有7个项目推新，大多数为公寓。
其中，供应量最大的项目是位于闵行金虹桥板块的古北名都城三期，共推出445套，新增预售量为7.06万平方米，网上房地产报价78000-125300元/平方米。
成交量方面，位于浦东洋泾板块的尚海郦景，连续两周成为销冠。上周共计成交60套，成交面积为1.0万平方米，均价为70382元/平方米，吸金近7.07亿元。
值得一提的是，同样是豪宅项目，位于杨浦东外滩板块的翡丽甲第上周也取得不错的成绩，共成交37套，均价86431元/平方米，吸金近5.03亿元。
据了解，该项目是由保利置业投资开发的高层公寓住宅。2014年，保利置业携手山东黄金以32.4亿的总价拿下杨浦平凉街道18街坊地块，楼板价达3.93万元，成为当年该区域的地王。
1月11日-1月17日，上周上海全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交432套，较前周有所增加。
尽管上周新房市场成交量出现下滑，但高端市场交易量则继续上涨，重回400套以上。
上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示，近年来豪宅产品年底热销基本成为了上海楼市的规律，而今年表现更甚。高端市场成交量则连续两周上涨，从而也助推了成交均价的不断上扬。
商业地产
1月13日，华特迪士尼公司和上海申迪集团宣布，上海迪士尼度假区将于2016年6月16日正式开门迎客。据度假区管理公司介绍，在开幕时，度假区将包括拥有六大主题园区的上海迪士尼乐园、两座主题酒店、一个购物餐饮娱乐区迪士尼小镇，以及星愿公园。
其中主题乐园六大园区包括“探险岛”、“奇想花园”、“米奇大街”、“明日世界”、“宝藏湾”及拥有奇幻童话城堡的“梦幻世界”。
另外，位于上海市金融“金三角”北外滩板块的金融街（海伦）中心近日正式亮相，这也金融街在上海首个商务项目。
据了解，金融街（海伦）中心总建筑面积为16.89万平方米。其中南面主塔5A甲级办公面积约6.4万平方米，共32层，北面另有5栋独栋办公，面积5000-10000平方米不等，预计将在明年3月开盘。
土地市场
1月12日，上海静安区曹家渡街道长宁路113号地块正式拍卖。仅一轮报价后，最终绿地以近底价的2.73亿价格成功竞得该商办地块，成交楼板价20580元/平方米，溢价率0.37%。
上海国土局公告显示，该地块编号201514301，商办用地，容积率3.5，土地总面积3793平方米，出让面积3790.3平方米，起始出让价为2.72亿元。
宏观政策
1月11日，上海市规划和国土资源管理局发布《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要概要》，提出期内实现规划建设用地规模负增长，做到建设用地只减不增，重点通过推进集约节约用地和功能适度混合来提升土地利用绩效。
1月12日下午，上海市发改委、房管局召集开总结2015年、预判2016年上海楼市的内部研讨会，会上明确提出要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷政策等意见。
上海区域房地产项目一周销售数据（2016年1月11日-1月17日）
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
