观点数据周报（广州区域2015年12月7日-12月13日）：广州全市新建商品住宅网签1942套，环比下降3%，网签面积为22.62万平米，环比下降8%，网签均价14886元/平方米，环比下降4%，销售总金额33.68亿元。
世联行分析指，本周新增供应有所回落，主要供应集中在南沙区，本周成交量小幅回落3%，但是仍然维持在正常年份的高位水平。
个盘方面，增城碧桂园凤凰城集中表现较为突出，继上周日开盘后该盘一周内累计签约324套，总销售金额为4.68亿元。
市场观察
广州终于进冬，但12月的楼市也显得相当冷清，截至目前也并未显现大范围的年底冲刺。本周末广州仅有3盘推新，均为外围郊区花都和番禺。
其中，花都的狮城国际推出85-115平方米的洋房，带装修均价仅6500元/平米。同样位于花都的云峰学府花园，以毛坯6300元/平方米的价格推出50-164平方米一至四房。而番禺的雅居乐剑桥郡则加推最后收官产品283-308平方米平层产品。
据世联行监测，上述花都两盘去化仅约四成。入市项目表现普通，但是本周开放样板房的新项目则相当热闹。
本周有4个楼盘开放新品样板房，其中3盘来自天河，1盘来自黄埔，产品类别涵盖洋房、Loft公寓和别墅。
天河区珠江新城地王项目恒大珺睿本周末亮相，销售中心和带装样板间同时开放，该项目主推62-343平方米Loft公寓，货量346套。按照项目32968元/平方米的楼面价推算，恒大珺睿的预计将以较高价格入市。
天河奥体板块的龙湖首开·天宸原着以别墅首开入市后，预计将于明年初加推洋房，其85-140平方米的洋房样板间已于本周末开放。而地处天河较为成熟的华工板块的九洲海誉居也开放楼王组团187-192平方米四房产品，预计年后入市。
此外，黄埔区长岭居板块50万平方米体量的新盘万科山景城有望12月底开盘，项目160-200平方米的多层4房情景洋房同样在周末开放板房亮相。
新增房源方面，本周广州全市新建商品住宅新增预售项目6个，共计1156套，合计10.40万平米。
商业地产
12月7日-12月13日，广州商用物业销售面积8380平方米，销售金额2.04亿元；办公物业销售面积26858平方米，销售金额4.55亿元。
值得注意的是，12月份广州商业地产市场正在迎来一波购物中心入市潮。据了解，凯德集团在广州白云新城打造的首个购物中心凯德广场·云尚预计将于12月31日启动试营业。广州万科位于海珠区江燕路的购物中心万科里也预计将在12月开业。
土地市场
本周无新增经营性用地供应。成交方面，12月9日黄埔区以21133万元总价出让了一宗其他服务设施用地兼容商业用地，该地块黄埔区永顺大道以北，竞得人为广东爱晚期颐投资有限公司。
12月11日，广州琶洲电商总部A区AH040249地块以3.28亿元的底价成功出让，竞得者为广州科音信息技术有限公司，该公司董事长是语音企业巨头科大讯飞有限公司的副总裁杜兰。
该地块为B2兼容B1的商务设施用地，总面积4518平方米，地上建筑面积不少于25245平方米出让，出让要求已限定竞买人需为从事计算机软件、硬件开发、生产和销售及技术服务的上市企业。此外，该地块是广州全面转向网上竞拍后的首次网上土地拍卖。
琶洲A区电商园区共有19宗地块，为广州今年推地重点板块，目前仅剩AH040243地块将于12月21日出让，该地块初步规划将打造为360米地标项目。
宏观政策
广州区域本周无房地产政策出台。
广州区域房地产项目一周销售数据（2015年12月7日-12月13日）
数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心
