观点数据周报（重庆区域2016年1月11日-1月17日）：本周重庆主城区成交比上周（1.4-1.10）有大幅增长，接近50%，成交均价略微下跌。
世联行监测数据显示，1月11日-1月17日，重庆主城区商品房成交5454套，环比增长48.01%；成交面积40.62万平方米，环比增长42.38%；建面均价为5657元/平方米，环比下跌8.11%。
世联行称，由于经适房及车库份额占比走高，核心区住宅物业份额不足，综合影响，整体均价环比下降。
按主城各区域来看，本周渝北区继续保持成交面积榜首之位，成交面积18.41万平方米，环比增长73.84%，建面均价4739元/平方米；沙坪坝区由上个周的第六跃升到本周第二，成交面积3.6万平方米，环比增长77.34%，建面均价6093元/平方米；而北部新区也由上周的第八挤到了本周前三的位置，成交面积3.19万平方米，环比增长139.85%，建面均价6668元/平方米。
新增预售方面，主城新增预售30.9万平方米，环比下跌29.4%；其中住宅新增预售18.19万平方米，非住宅新增预售12.7万平方米。
市场观察
据此前世联行数据预计，1月份重庆主城只有8个项目会进行推新，而本周就有三个新项目入市，共计推出715套房源，总体量3.81万平米；分别包括融汇半岛·格林美地、泽科·弹子石中心、万科·西九。
1月15日，位于巴南区的融汇半岛·格林美地推出72套房源，套内均价5028元/平方米，销售率达88.9%。
1月16日，位于南岸区的泽科·弹子石中心推出253套房源，套内均价10028元/平方米，折后均价8730元/平方米销售率17%。
1月17日，自去年开始就在宣传"以租代售"的万科·西九项目正式开盘，此次共推出390套房源，套内均价10755元/平方米，销售率达94.6%。
该项目位于九龙坡石坪桥，占地面积27000平方米，总建面150000平方米。开发商为万科（重庆）房地产有限公司、重庆万科银翔置业有限公司。
商业地产
1月16日开盘的泽科·弹子石中心规划有8万平方米商业（包含4万平方米的自持集中商业），4幢高层住宅，包含有四个主题广场，三条步行街，五大商业区。
另据重庆仲量联行最新发布的数据显示，2015年重庆新增供应写字楼18栋，供应面积达93万平方米，是2014年新增供应的近两倍，创下重庆办公楼市场历史记录新高。
优质办公楼方面，截至2015年末重庆优质办公楼体量达243万平方米。尽管2015年重庆吸纳了大约28万平方米，较2014年全年上升超过50%；但是目前重庆市场优质写字楼的空置率亦然创下了50.6%的新高。
仲量联行预计，2016年重庆的写字楼新增供应大约为134万平方米，其中主要集中在江北嘴。短期内集中供应将继续给市场带来压力，整体市场的空置率预计会持续高企。
土地市场
供应
上周无新增土地供应。
成交
1月13日成交2宗商住地，面积达30亩，可建体量2.31万平方米，成交金额0.57亿元，平均地价192万元/亩，楼面价2488元/平方米。
值得注意的是，此次成功出让的土地竞得人因重庆国土局未公布而不知具体企业名称。
其中，两江新区鱼嘴组团A分区A01-4/03号宗地，土地面积6亩，建筑规模1.04万平方米，成交总价1297万元，楼面价1245元/平方米；两江新区鱼嘴组团Q分区Q13-3/01号宗地，土地面积24亩，建筑规模1.26万平方米，成交总价4440万元，成交楼面价3513元/平方米。
宏观政策
本周重庆无新增宏观政策。
