观点数据周报（昆明区域2016年1月4日-1月10日）：昆明房地产信息网数据显示，本周（1月4日-1月10日）昆明主城区及呈贡新城共成交备案各类商品房2362套，比上周（12月28日-1月4日）减少了590套，环比下降19.99%；日均成交备案约337套。
本周，昆明成交备案面积为22.46万平方米，比上周减少了3.66万平方米，跌幅为14.02%。
从成交来看，本周虽然没有上周以及2015年12月末成交迅猛，但也保持了一个比较平稳的成交态势，基本上都成交三四百套以上。
据统计，本周商品房成交套数排名前十的是大都、恒大云报华府、云南艺术家园、金马悦城、星辰园、共信时代广场、中豪悦城、公园1903、双城际商务中心以及万科公园里。
市场观察
1月4日-1月10日，昆明主城区共计发放2张预售许可证；项目分别为恒大名都小区（A3地块）Ⅰ以及万科金域国际（金域南郡花园）（3号地块）Ⅱ。
据了解，两个项目均于1月8日获得预售许可证，获批售面积共计14.82万平方米，预售编号分别为预许昆字2016001号、预许昆字2016002号。
其中，恒大名都小区（A3地块）Ⅰ坐落于昆明高新区，开发商为昆明恒畅置业有限公司，预售面积12.23万平方米。
据昆明市规划局公布信息显示，其为昆明高新区大塘子村城中村改造项目，东至新光巷集体土地边界，南至第一国际小区、水逸康桥小区外侧集体土地边界，西至科开路集体土地边界，北至海屯路。
该项目总建筑面积45.28万平方米，地上建筑面积33.06万平方米，地下建筑面积112.23万平方米；净用地面积7.65万平方米；容积率4.3；建筑密度22.81%。
而座落于官渡区矣六街道办事处的金域南郡花园（3号地块）Ⅱ，开发商为昆明万宝房地产开发有限公司，预售面积2.59万平方米。
商业地产
据观点地产新媒体了解，本周（1月4日-10日）获预售证的万科金域国际有18栋建筑，物业类型涵盖住宅、商务办公、裙楼商业、独立商业、小学、幼儿园，其中整体商业面积约2.8万平方米，商务办公约8.4万平方米。
资料显示，万科金域国际一期地块的商业由裙楼底商和5层集中式商业组成，面积约1.5万平方米；二期地块的商业主要以裙楼底商、小型集中式商业为主，面积约7000平方米；三期地块的商业主要以裙楼底商为主，面积约6200平方米，业态规划为中高端商务综合平台，据悉还将引进如好恒健身、欢歌KTV、蔼若春等商家。
另外，此次销售排名前十的共信时代广场是以商务写字楼配套商业为主，住宅配套为辅的昆明市区南二环内的商务综合体。
该项目分为两个地块，其中A1地块总用地3.46万平方米（51.94亩），总建筑面积13.31万平方米，容积率4.67，绿化率56%，绿化面积高达2.10万平方米，建筑密度小于27%。
项目商业部分规划有金融、商业、娱乐、餐饮、物流、邮政、医疗、特色温泉酒店等相关商务配套行业，项目写字楼面积为2.61万平方米。
土地市场
1月4日-10日，昆明市国土局共挂牌8宗地，流拍了2宗，其余6宗地成交总价为3.01亿元，成交面积达11.75万。期间无新增土地供应。
成交
昆明海宸投资有限公司以2.29亿元拿下的位于五华区普吉街道办事处、黑林铺街道办事处三宗地块。三宗地编号分别为KCWH2012-24-A1、KCWH2012-24-A2以及KCWH2012-25，面积分别为7281.66平方米、22143.14以及46921平方米。
昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司以6615.6万元拿下昆明新城高新技术产业基地A-6-19地块，面积达3.68万平方米，为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地。
昆明阳宗海风景名胜区汤池片区阳政储【2014】04、052宗地则被云南华侨城实业有限公司分别以142.5万元、251.7万元拿下，面积为1582.34平方米、2796.79平方米。
而遭遇流拍的盘龙区青云街道办事处及昆明高新建成区A5-03-1地块的两宗地，面积为1.5万平方米、2.48万平方米；起拍价分别为1.86亿元、1.78亿元，均为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地。
宏观政策
本周无新增政策。
