观点数据周报(上海区域2015年12月7日-12月13日)：进入12月，与上周相比上海商品住宅供应出现大幅回升，成交量与价格方面仍保持平稳。
数据显示，12月7日-12月13日，上海市商品住宅成交面积为37.82万平方米，环比小幅上涨24.74%；成交均价为33543元/平方米，环比下滑1.36%。
供应方面相比上周出现涨，12月7日-12月13日，上海市商品住宅获预售证房源面积23.87万平方米，环比上涨234%。
今年前11月成交量已超过去年全年成交，并且超过2013年全年成交量，为近6年来年度成交量最高水平。
市场观察
12月7日-12月13日，上海共有14个项目入市，较为集中的区域为南汇、嘉定、浦东、松江及宝山。
成交量方面，位于位于南汇周康板块的阳光城丽景湾PLUS，成为上周双料销冠。共计成交217套，成交面积为2.26万平方米，均价为32748元/平方米，吸金近7.41亿元。
据了解，该项目周边在售新房项目主要有中骏柏景湾及世茂云图，中骏柏景湾均价3.5万元/平方米以上，而世茂云图均价则接近4万元/平方米，因此首开盘便受到市场追捧。
在新增供应方面，继前一周供应量回升后，上周上海供应量稳定增加态势。供应量最大的依然是南汇周康板块的阳光城丽景湾PLUS，供应量达6.38万平方米，共计571套房源。
12月7日-12月13日，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交331套，较前周有所增加。
值得一提的是，位于黄浦滨江板块的范海国际住区，上周共成交24套房源，成交均价为80420元/平方米。据了解，该项目于11月21日开盘，推出44套131-180平方米精致限量房源。消息称，该项目开盘时1小时内，44套房源全部售罄，揽金5亿元。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，经过短暂回调后，上周商品住宅供求量纷纷上扬，虽然供应量较“金九银十”仍有一定差距，但有不少新盘入市给市场注入鲜活力量，为成交量的攀升带来显著成效。
商业地产
12月7日-12月13日，上海商业地产上周有11个项目入市，供应量为9.25万平方米。成交总面积为3.15万平方米，环比上扬1%；成交均价为26546元/平方米，环比上扬18%。
从区域分布看，上周位列前三的原浦东、金山、嘉定三区成交面积分别为7381平方米、6129平方米、4654平方米。位于金山中部板块紫迪兰庨配套商业街，本周成交4826平方米，获得商业地产销冠。
供应方面，位于闵行莘庄板块诺德国际广场2万平方米房源获批，该项目由2座17层甲级写字楼和2座4层精品商业楼组成的商业办公综合体，其中办公楼面积为48887平方米，商业面积为20417平方米。
此外，12月10日，据上海市宝山区公布的规划显示，原上港十四区货集装箱码头，将打造成“上海长滩”。沪版长滩面积相当于4个美兰湖，规划3大主题公园、1.8公里滨江休闲景观带、180米的长江第一观光塔、以及第三大的IMAX球体影院。
土地市场
12月8日，光明房地产集团股份有限公司宣布，其全资子公司农工商房地产（集团）有限公司成功竞得上海松江区一动迁安置房地块，成交价约为1.78亿元。
12月9日，新华联不动产股份有限公司在上海土地拍卖会上以14.65亿的价格拿下了青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块，溢价率127.24%，成交楼板价21588元/平方米。
据悉，这是新华联在上海的第一块住宅用地，此前以17.05亿元的底价拿下的闵行区虹桥商务区核心区北片区09号地块。
12月10日，金辉地产以总价28.15亿元夺得上海闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块，楼板价43790元/平方米，刷新区域单价地王纪录，溢价率143.28%。
同日，龙湖以46.5亿元，溢价108.34%竞得嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块，成交楼板价27084元/平方米。
宏观政策
12月9日，上海国土局接连发布了三条有关上海市土地出让交易的通知，内容涉及到上海市土地交易市场监督管理办法、国有建设用地使用权公开出让业务流程及操作规范、国有建设用地使用权出让预申请管理办法及实施细则。
这三条通知包括市规划国土资源管理局印发《上海市土地交易市场监督管理办法》、《上海市国有建设用地使用权公开出让业务流程及操作规范》、《上海市国有建设用地使用权出让预申请实施细则》以及《上海市国有建设用地使用权出让预申请管理办法》。
据观点地产新媒体查阅通知，本次公布四个文件自2015年12月1日起已经正式开始施行，有效期截至2020年11月30日。
上海区域房地产项目一周销售数据（2015年12月7日-12月13日）
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
