观点数据周报(青岛区域2016年1月11日-1月17日)：临近年关，青岛商品住宅市场热度也有所冲淡。1月11日-1月17日，青岛全市商品住宅供应、成交双双大幅减少，整体市场行情冷清。
根据青岛网上房地产数据显示，本周青岛全市商品住宅共计成交1844套，成交面积19.33万平方米，环比减少45%。
同时，本周青岛商品住宅供应下降，全市商品住宅共计新增512套，约5.54万平方米，环比下降78%。
价格方面，本周岛城成交均价持平，全市商品住宅成交均价8111元/平方米，环比微降0.1%。其中主城区13349元/平方米，西城区7531元/平方米，北城区7432元/平方米，近郊区5839元/平方米，远郊区4677元/平方米。
受供应大减影响，本周青岛存量继续下滑，截至本周末青岛存量共计15.80万套，库存面积约1768万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约64个周。
市场观察
在供应方面，本周青岛商品住宅供应大幅减少，全市新增供应约512套，约5.54万平方米，环比下降78%。
区域来看，本周仅胶南、胶州、平度三区市有新增供应，分别为2.72万平方米、2.01万平方米和0.81万平方米。
从成交方面来看，1月11日-1月17日，胶南区延续上周良好成交态势，共计成交3.38万平方米，位居首位；胶州、李沧、即墨、黄岛四区市成交在2-3万平方米之间，其他区市都在2万平方米以内。
从价格来看，本周崂山、市南价格高居27000元/平方米以上，主要因为，颐山源墅、海信天悦、海信天玺、深蓝中心、青岛东海路9号等3万均价以上楼盘带动上涨，特别是市南区深蓝中心项目更是达到了56642元/平方米的高价；市北、四方、李沧价栺在11000-17000元/平方米之间，西海岸和北城区价栺在6100-7900元平方米之间，郊区价格在4400-6500元/平方米之间。
1月11日-1月17日，青岛成交最好的项目是胶南市的帝邦卓郡，成交58套，合计0.51万平方米；其次为龙腾天下城，销售套数为46套，销售面积为0.42万平方米；排名第三的为世茂诺沙湾，销售套数28套，销售面积0.34万平方米。
从单价来看，本周销售单价销冠为市南区的深蓝中心，均价高达56642元/平方米；单价二、三名均位于崂山区，分别为海信天悦和海信天玺，成交均价分别为39430元/平方米和38345元/平方米。
据观点地产新媒体了解，作为体量35万平米的超高端城市综合体，深蓝中心涵盖中国第七家白金五星级丽思·卡尔顿酒店、青岛CBD地标型甲级5A写字楼、顶级海景酒店式公寓、青岛首家下沉式高端商业中心及一线海居大宅五项业态。
公开资料显示，该项目由山东高速和绿城集团联合打造，自拿地初期就以当年的“地王”受到房地产及社会各界的高度关注。市场消息显示，该项目目前在售住宅均价为7万元/平方米，顶层复式价格高达18万元/平方米。
本周仅帝邦卓郡、香汕公馆、伟信新城市花园三个项目有新增。
商业地产
1月11日-1月17日，青岛市商业新增约29套，新增面积0.39万平方米；成交100套，成交面积1.3万平方米，成交面积环比下降17%；全市商业成交均价15963元/平方米，环比上升14.8%。
截至周末，商业存量3.28万套，面积约545.1万平方米，去化周期升至203个周。
本周青岛商业成交最好的项目为印象山。该项目位于市北区，本周网签套数为4套，成交面积2074.61平方米；崂山区银盛泰新空间则继续高居单价排行榜首位，签约均价38492元/平方米。
本周青岛市办公无新增；签约484套，面积为3.82万平方米，成交面积环比上升216%，全市签约均价环比上升1%至11995元/平方米；截止到周末办公存量1.63万套，约250万平方米，去化周期降为130个周。
本周成交最好的办公物业为市北区卓越世纪中心项目，为4#整售，签约面积约30191.6平方米。价格方面，单盘价格最高为崂山区的保利漫月山项目，达到25926元/平方米。
卓越世纪中心处于中央商务区的核心位置，敦化路以南，连云港路以西，徐州路以东，由4栋国际5A甲级纯商务写字楼及8万平米的商业中心组成的地标商务综合体，是青岛中央商务区内最大的总部级写字楼办公空间。
土地市场
1月11日-1月17日，青岛本周全市无新增商住类土地供应。
土地成交方面，本周青岛全市成交商住类土地13宗，全部为拍卖成交。其中5宗位于平度市，4宗位于高新区，2宗位于胶州市，即墨市和胶南市各1宗；其中6宗住宅兼容商业用地，6宗纯住宅用地，1宗商业用地。此外，青岛本周还成功出让了6宗文体娱乐用地，全部位于黄岛区。
其中，1月11日上午，青岛高新区公开拍卖4宗超大商住地块。最终，四幅地块由中国金茂地产旗下的方盛置业和凱喜有限公司成功竞得，总占地面积14.16万平方米，规划建筑面积近28万平方米，成交总价44783.06万元，将为中欧国际城项目扩容。
1月12日，青岛万达东方影都投资有限公司以4633.61万元的价格拿下黄岛区(原胶南市)薛泰路北侧、柏果树河东6宗文体娱乐用地，这是万达第7次为东方影都项目拿地扩容，总拿地面积已经近5400亩。
据观点地产新媒体了解，此次拍卖的6宗文体娱乐用地均位于薛泰路北侧、柏果树河东，出让年限50年，土地总面积超过21.7万平方米，约合325亩，规划指标一致，均为容积率≤0.9，建筑密度≤55%，绿地率≥20%。在公告之初这6宗地就被认为将是万达东方影都的项目用地，最终不出所料被万达以底价包揽，成交总金额4633.61万元。
宏观政策
1月14日，国务院发函批复《青岛市城市总体规划（2011-2020年）》。文件表示，国务院原则同意《青岛市城市总体规划（2011-2020年）》，并要求青岛市政府重视城乡区域统筹发展，合理控制城市规模，做好青岛西海岸新区规划建设等九点要求。批复要求，在《总体规划》确定的6143平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。到2020年，中心城区常住人口控制在610万人以内，城市建设用地控制在660平方公里以内。要贯彻城乡规划法关于“先规划、后建设”的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和新城新区。
