观点数据周报(北京区域2016年1月4日-1月10日)：春节前冷淡期的北京楼市，虽然延续着惯常的平稳节奏，但相比去年同期，依然有些微惊喜。
亚豪机构统计数据显示，1月4日-1月10日，北京共实现商品住宅（不含保障房与自住房）成交1483套，成交面积15.25万平方米，环比均出现小幅下滑，同时这一成交量也创下了近9周的新低。与此同时，本周北京商品住宅成交均价为29485元/平方米，环比下滑21%。
亚豪机构市场总监郭毅分析，这主要是受到季节性的限制，历年元旦以及春节前后这段时间均为年度成交低谷阶段。不过与去年同期相比，2016年开局两周的成交量又显得起点颇高，2015年1月北京商品住宅平均周度成交量仅为1008套。
但其同时指出，2015年北京豪宅元年的基调已经奠定，2016年这一趋势将愈发明显，高价住宅的快速增多必将使得市场成交步伐放缓，这也是制约2016年北京商品住宅成交难以突破的原因之一。因此2016年前两周成交起点同比较高，只能认定为2016年销售季的前置，而无法代表全年的成交趋势。
市场观察
供应方面，本周北京住宅市场共有4个项目入市，其中包括众美·MIMO公馆、新北京中心、中国铁建·原香汇三个商住项目，以及新地国际家园一个普宅项目。4个项目共新增商品住宅产品1042套，这一供应量也创造了近7周的新高。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，本周入市的商住项目居多，其中仅众美·MIMO公馆一个项目就新增供应572套，其他三个项目单次推盘也均超过百套以上。在“少量高频”已成主导的供应市场当中，上述几个项目能够如此“大手笔”，均源于“底气足”。
位于通州的新北京中心也在本周迎来新年的首次开盘，推出了新品云公馆公寓产品。开发商数据称，项目开盘仅仅两小时，销售额高达3.6亿。
郭毅认为，项目地处“双重限购”之后的通州，其受欢迎程度自然不言而喻，另外上周入市的唯一一个普宅项目新地国际家园地处通州运河核心区，由于区域内普宅项目稀缺，因此竞品压力较小。
商业地产
私营房地产顾问服务公司莱坊近日发布报告称，2015年第四季度，北京甲级写字楼平均租金较环比微降0.3%至366元/每月每平方米，同时北京市场平均空置率微升0.3个百分点至6.1%。
在写字楼成交方面，去年第四季度，北京甲级写字楼平均成交价格为每平方米51,710元，环比下降1.0个百分点；投资回报率为6.3%，微降0.1个百分点。核心商务区域的写字楼投资活动在第四季度较为平静，未有整售交易。
莱坊北京研究及咨询部助理经理李想预计，2016年一季度，北京市燕莎商圈将有约123,000平方米新增优质写字楼入市。“由于新增供应量巨大，预计北京甲级写字楼市场空置率将在2016年一季度上升至6.5-6.8%左右。同时，由于市场需要时间吸纳新增面积，预计甲级写字楼租金水平将持续微降。”
土地市场
1月4日-1月10日，北京土地市场零成交；期间新增供应一宗地。
供应
1月4日，北京市国土资源局发布朝阳区将台乡驼房营村1016-34、36、40、41地块挂牌出让公告。该地块土地面积61023.18平方米，建筑控制规模123983平方米，为F2公建混合住宅用地、A33基础教育用地、R2二类居住用地、U12供电用地；地块挂牌出让起始价达50.35亿元，将于2月3日挂牌截止。
另根据北京市国土资源局数据显示，2015年北京市土地市场公开出让经营性用地81宗，土地面积约694公顷，建筑规模约1281万平方米，成交地价款总额约1965亿元。此外，保障性安居工程用地实际完成供应495公顷。
政策与市
据媒体1月3日报道，北京住建委表示，“十二五”时期计划建设筹集各类保障性住房100万套，已基本完成任务；“十三五”期间，在解决完已有轮候家庭后，北京原则上不再新建经适房、限价房，未来建设将围绕公租房、棚户区安置房以及自住房展开。
自住房项目方面，截至2015年12月底，北京共有64个自住房项目入市，其中52个项目启动网上申购，50个项目启动选房，已销售4.9万余套。2016年，北京市为自住房提供房源51836套，已签约43323套。
北京区域房地产项目一周销售数据(2016年1月4日-1月10日)
数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心
