观点数据周报(北京区域2016年1月25日-1月31日)：春节将至，北京楼市在冷清两周后迎来反弹。
据亚豪机构统计数据显示，2016年1月最后一周（1.25-1.31）北京住宅市场共有3个项目入市。其中包括北京城建·北京密码、鑫都汇·瑞公馆两个商住项目，以及首开·熙悦尚郡一个普宅项目，3个项目共新增住宅产品456套，预售许可面积4.6万平方米，环比分别增加127%、93%。
而截至31日，1月北京住宅市场共有19个项目入市，新增住宅产品3079套，预售许可面积24.7万平方米，同比分别增加158%、119%。
与销售特征相对应，1月住宅供应当中也呈现出另外一个明显特征，即商住占比的大幅增多，1月入市19个项目当中，商住项目多达11个，其中包括10个商住公寓以及一个50年产权别墅项目。
亚豪机构市场总监郭毅认为，在价格以及利润因素的驱动之下，商住将成为2016年市场当中豪宅之外的另一主力。
市场观察
亚豪机构统计数据显示，2016年1月最后一周，北京共实现商品住宅（不含保障房和自住房）成交1596套，成交面积17.4万平方米，环比分别增加13%、19%。
截至31日，1月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交6462套，成交面积67.37万平方米，环比分别下滑34%、37%，同比分别增加28%、16%。与此同时，1月北京商品住宅成交均价为30407元/平方米，环比同比均出现下滑。
本周，北京顶豪市场再起风云。1月29日，融创中国官方微信贴出收购北京两别墅项目的告示，两别墅项目均为0.4容积率的独栋产品，分别为昌平东方普罗旺斯项目和怀柔长青雁栖湖别墅项目，合计收购独栋别墅260栋。
北京市场人士指出，虽然1月成交起点较高，随着2016年大量高价项目的不断入市，高端市场将成为成交主力，这类项目由于单价总价较高，推盘速度与去化速度均相对较慢，因此2016年市场成交节奏也将逐渐“慢下来”。
商业地产
2016年1月，北京市写字楼市场成交475套，环比下降62%。成交排行榜上，朝阳区电子城国际电子总部成交4套，均价2万元/平方米，成交总额13.74元；通州保利大都汇成交56套，成交均价35599元/平方米，成交金额2.65亿元；第三名为北辰福第V中心，成交套数188套，成交均价20897元/平方米，成交金额2.46亿元。
土地市场
本周北京土地市场共成交两宗地，总成交金额60.25亿元。
其中，1月26日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，公司与北京新奥集团有限公司联合体以41.5亿元，竞得北京市朝阳区北土城中路北侧OS-06A、OS-10B地块B4综合性商业金融服务业用地国有建设用地使用权。
一天后，北京顺义区李桥镇SY00-0029-6012地块F3其他类多功能用地迎来现场拍卖，K2、禹洲、泰禾、金地、招商、华远、当代置业、旭辉永同昌等8家房企以及联合体参与竞拍。
最终，经过168轮举牌，当代置业旗下的深耕拓展投资（北京）有限公司以18.75亿元、溢价152%摘得上述地块。
北京区域房地产项目一周销售数据(2016年1月25日-1月31日)
数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心
