观点数据周报(杭州区域2016年1月18日-1月24日)：春节即将来临，杭州无论是新房还是二手房都开始出现成交放缓的节奏。
据透明售房网统计，本周杭州主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约980套，环比上周下降18.4%，日均签约140套，签约面积9.57万平方米。
其中住宅签约656套，环比上周下降10.6%，日均签约94套，签约总面积为7.58万平方米。
本周杭州市区新房申领预售1331套，截至1月24日24时，杭州主城区新建商品住宅可售33108套；非住宅可售面积509.35万平方米。江干区签约266套位居各区之首，之江区签约170套排名第二。
余杭方面，本周新建商品房共签约722套，环比增加59套，签约面积7.5万平方米。其中住宅签约651套，签约面积7.2万平方米。
本周，余杭有3个项目获批预售许可证，截至1月24日24时，余杭区新建商品住宅可售套数为53541套，可售面积554.0万平米。
此外，本周（1.18-1.24）萧山区新建商品房签约382套，相比上周签约总量（331套）增加51套，签约面积为3.93万平方米。其中住宅签约305套，签约面积为3.2万平方米。价格方面，新建商品房签约均价为15723元/平方米，环比上涨11.3%。
市场观察
受严寒天气影响，杭州各大楼盘纷纷将开盘日期顺延到下周，仅有的几个开盘项目中以融信·蓝孔雀为代表。
据悉，融信蓝孔雀1月23日开盘推出了“望族”3号楼107平方米三房两卫的全明边套房源，共50套，均价20000元/平方米。在这次2016年的第一次开盘中，50套房源的官方去化口径为“6成”。
在一月余额仅剩最后一周时，从目前的销售数据看，杭州前三周全市成交数据呈现不断下滑之势，分别为2434套、2238套及2032套。
考虑到整个楼市已逐渐开启春节模式，有市场分析预测指出，杭州楼市或将在16年开年第一个月就跌落“万套”之巅，在经历了寒潮之后的杭州楼市，或将难以迎来破冰开春。
除正常的淡季因素，2015年12月杭州楼市的“用力过猛”造成的透支，对本月的成交量也影响颇深。在2015年，杭州楼市的房企座次之争尤为激烈。
去年12月，各大楼盘都在向年度目标奋力冲击，当月杭州市区（含余杭、萧山）商品房成交量达到了创纪录的13206套，这一数字不仅创了五年内同期最高值，同时也打破了2009年5月13152套的记录，成为5年内的12月单月成交峰值。
另对市场而言，最应该关注的仍是基本面。从目前来看，杭州楼市的深度博弈仍在继续。截至到1月25日，杭州楼市（含余杭、萧山）库存量仍高达164445套，此前的高成交惠及的是热门板块和热门项目，一些冷门楼盘仍然逃生无望，两极分化仍在加重。
商业地产
1月18日-24日，杭州商铺市场成交套数与成交面积较上周均有所下降，整个商铺市场呈现低迷状态。具体看，商铺市场动销楼盘11个，成交23套，总成交面积1997.04平方米，环比下降40.30%。
写字楼方面，本周写字楼市成交套数较上周增加了6套，成交面积却下降了一半多。其中，动销楼盘达9个，成交64套，总成交面积5101.7平方米，环比下降55.25%。
此外，杭州本周酒店式公寓市场成交套数与成交面积较上周均有下降，整体呈下滑趋势。具体的市场动销楼盘32个，共成交228套，总成交面积12077.8平方米，环比下降了35.95%。
其中元成时代中心虽然没有了上周高达100套的成交量，但本周仍然以成交42套、2042.48平方米的成绩成为销冠。
土地市场
1月18日-1月24日，杭州萧山新增土地成交2宗，最终被旭辉众安联合体及一自然人收入囊中。
1月21日，众安发布公告称，公司联手旭辉控股集团以人民币6.73亿元入得杭州市萧山区一地块，地块编号萧政储出(2015)32号，总用地面积57,394平方米，规划建筑面积114,788平方米，楼面价5,863元/平方米。
而萧政储出(2015)31号商业地块仅有一家单位报名直接成交，由1号自然人李申良底价竞得。
宏观政策
1月19日媒体消息，国务院已于1月11日批复同意《杭州市城市总体规划(2001-2020)(2016年修订)》(以下简称《总体规划》)。
总体规划提出，杭州要在确定的3334平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理，并逐步扩展到新设立的富阳区。
同时，加强市区内空间管控，强化对所辖市、县和重点镇的规划引导，推进基本公共服务均等化和城乡一体化。进一步加强与上海、宁波等周边城市的协调合作，切实发挥杭州市对浙江省以及长江三角洲南翼的引领带动作用。
城市规模方面，到2020年，中心城区常住人口控制在400万人以内，城市建设用地控制在430平方公里以内。
杭州区域房地产项目一周销售数据（2016年1月18日-1月24日）
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
