观点数据周报(深圳区域2016年1月4日-1月10日)：随着改善型置业者陆续入市，继前一周涨至4.50万元/平方米后，深圳新房价格再度出现上涨势头。
据深圳房地产信息网统计，1月4日-1月10日，深圳共计成交1545套新房住宅，环比增加8.8%；成交面积1.58万平方米，环比增加13.3%；成交金额7.45亿元，环比增加18.5%；成交均价4.71万元/平方米，环比增加4.6%。
上周单日成交继续出现波动，成交最高的是12月9日，住宅共计成交288套，均价4.47万元/平方米；单日成交最低的是12月13日，仅成交101套，均价4.37万元/平方米。
区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交436套，其中南山区占296套；宝安成交662套，环比减少24.8%；龙岗成交447套，环比增加69.3%。
均价方面，受后海豪宅招商海上世界双玺单周成交逾百套拉动，南山区成为全市均价最高的区域，达到7.62万元/平方米，环比增加6.7%；其次是福田区7.10万元/平方米，环比下跌11.1%，主要成交楼盘为宝能公馆、栖棠映山、绿景虹湾；第三是罗湖区4.70万元/平方米，环比上涨16.3%。
除此以外，宝安区均价4.08万元/平方米，鸿荣源壹城中心、光明1号、怀德峰景、珑门是主要成交楼盘。
市场动态
据深圳中原地产统计，随着2015年末供应的增长，成交量在四季度后半段逐渐开始回升。2015年的周均成交水平约为1250套左右，1月初至今深圳楼市一手成交量每周平均为1483套，显著高于去年平均水平。
去年11、12月，开发商入市提速，单月批售面积分别达96万平方米、50万平方米，其中11月批售量创年内新高后。
进入2016年以来，深圳的批售量却出现大幅缩水。1月4日-1月10日，受到1、2月的传统淡季影响，深圳罕见出现无项目取得预售许可证的现象。
不过在销售上，深圳仍呈现置业者积极入市的迹象。除了一手房量价齐升，全市二手房单周成交3142套，环比增长11.6%；均价4.66万元/平方米，环比小幅上涨2.5%。
新开盘方面，上周深圳有佳兆业城市广场、星河传奇、龙光玖龙玺、中粮凤凰里及万菱·new寓推出578套住宅。
其中1月8日，宝安中粮凤凰里加推56套房源，户型为88平方米三房，均价4万元/平方米。据了解，项目推出房源于当天售罄。
1月9日，龙华星河传奇加推81-106平方米三至四房共计62套，均价5.5万元/平方米，去化率100%；龙岗佳兆业城市广场加推220套房源，户型为88-140平方米3-4房，均价4.8万元/平方米，当天去化率达79%。
宝安万菱·new寓则首次开盘，推出132套32-90平方米精装公寓，均价3.8万元/平方米，当天去化率80%。
1月10日，龙华地王龙光玖龙玺加推108套83-135平方米精装房，均价6.7万元/平方米，与二期开盘均价约6万元/平方米相比，走高11.67%。最终，加推房源去化率也达到77%。
商业动态
商业方面，1月4日-1月10日，深圳全市成交220套商业物业，环比增加4.3%；成交面积1.51万平方米，环比减少0.5%；成交金额6.34亿元，环比减少5.8%；成交均价4.20万元/平方米，环比减少5.3%。
办公楼物业方面，上周全市成交58套办公楼物业，环比减少15.9%；成交面积8081平方米，环比减少26.8%；成交金额4.59亿元，环比减少33.7%；成交均价5.68万元/平方米，环比减少9.4%。
商业项目方面，位于龙岗坂田片区的佳华领汇广场即将推出精装LOFT产品“King公馆”。项目占地3.22万平方米，建筑面积21.05万平方米，一期主要由4栋高层塔楼组成，二期主要由购物中心及塔楼精品酒店和商务公寓组成，是坂田中心区地标性复合体。
土地市场
1月4日-1月10日，深圳无新增商住地块成交。
政策与市
无新政策出台。
深圳区域房地产项目一周销售数据（2016年1月4日—1月10日）
数据来源：深圳房地产信息网、观点数据研究中心
