观点数据周报（南京区域1月4日—1月10日）：新年首周，南京楼市虽然没有延续去年年末的集中入市，但依然不乏看点，成交及认购均维持在较高的水平。
网上房地产数据显示，1月4日—1月10日，南京共认购商品住宅2617套、成交3820套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购374套、成交586套，相比于上周认购4603套，成交3029套，认购下跌4成多，成交却上涨近3成。
成交持续上涨带来的是去化周期缩短，截至1月10日，南京新房库存跌破4.7万套，呈现出持续下跌的趋势。但在接下来的2016年，南京也将迎来大量新房的入市，有数据统计，南京全市预计有163家盘推出超10万套新房。
对于南京楼市接下来的走势，有南京业内人士认为，2016年的成交量仍将继续在高位运行，宽松货币及政策环境对于成交的促进作用也将不断兑现。
市场观察
相比于2015年年末接连出现的推盘潮，新年伊始的南京楼市多少显得有点冷清，但冷清之余依然不乏看点。
1月4日—1月10日，南京共有4个项目入市，分别为城南的金浦翡翠谷、都市圈的立德美林谷、江北的弘阳时代中心和城北的金浦御龙湾。其中，金浦翡翠谷和弘阳时代中心均为纯新盘。
据了解，金浦在1月8日同时推出城南的金浦翡翠谷和城北的金浦御龙湾。金浦翡翠谷为城南新盘，首次推出的是1号楼的74套房源，为103平方米和115平方米的改善户型，成交均价22000元/平方米。
而城北的金浦御龙湾推出了H9号楼的66套房源，均为138平方米的四房。作为城北的改善盘，金浦御龙湾目前的价格为21500元/平方米。不过，开发商对于这两个项目的最终去化情况并未透露。
此外，江北的弘阳时代中心在1月8日晚推出了首批306套房源，均为52平方米的挑高户型，成交价9000元/平方米，该项目所有房源当日全部售罄，为江北公寓市场点燃了2016年楼市的第一把火。
除此之外，立德美林谷推出了95-123平方米的房源，毛坯价为6800元/平方米，精装价为7600元/平方米。
商业地产
进入2016年之后，南京商业地产的成交依旧冷清。
1月4日—1月10日，南京商业地产总成交面积16090平方米，与此前一周相比，下跌幅度较大，达42.4%。其中办公类产品成交6654平方米，较此前一周暴跌61.4%；商铺类成交面积9436平方米，较此前一周下跌12.8%。
具体而言，商铺成交方面，江北以6654平方米独占鳌头，位居次席的江宁板块成交2026平方米，其余板块成交寥寥。
办公方面，江北板块成交3624平方米，而河西和城南各成交1168平方米、1032平方米，另外城北成交535平方米，仙林和城东板块则再次“挂零”。
土地市场
1月7日，南京市国土局发布关于NO.2015G63地块终止出让的公告，资料显示，该地块位于南京秦淮区龙蟠路以东、光华路以南，地块出让面积为21512.15平方米，性质为Bb商办混合用地，挂牌起始价为7亿元，原出让时间为1月15日。
宏观政策
1月4日—1月10日，南京无新政策出台。
