观点数据周报(深圳区域2016年1月25日-1月31日)：经历此前一周均价5.33万元/平方米创下历史新高的狂热后，1月最后一周，深圳终于进入“假期模式”，成交量价均出现大幅下跌。
据深圳中原研究中心监测，1月25日-1月31日，深圳共计成交384套新房住宅，环比减少63.6%；成交面积3.86万平方米，环比减少67.6%；成交均价3.94万元/平方米。
上周单日成交出现明显下滑现象。其中1月25日-27日，深圳单日成交仍呈现由130套逐渐走高至257套的情况。不过其后几天连续下降，至1月30日，单日成交仅为6套。
区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交约21套，其中南山成交18套，环比减少92.25%。其它区方面，宝安区成交214套，环比下降52.44%；龙岗区成交149套，环比下降65.35%。
均价方面，尽管福田仅成交1套，但均价高达8.33万元/平方米排名全市第一；南山区成交均价7.80万元/平方米排名第二；盐田则成交2套，均价4.54万元/平方米。
市场动态
据统计，1月份，深圳全市共成交新房住宅5447套，环比减少25.2%，同比减少25.3%；成交面积共59.29万平方米，环比减少22.5%，同比减少19.8%；成交均价为4.65万元/平方米，环比上涨9.5%，同比大涨74.3%。
由于1月份临近春节，受季节性因素影响，成交量下滑也是市场普遍预计的情况。不过与之形成鲜明对比的是，期内受华润深圳湾悦府等高端盘入市的影响，以及投资客的陆续入场，深圳的房价推高至逼近5万元/平方米，显示出市场的狂热情绪。
二手房成交同样如此。数据显示，1月份深圳共计成交二手房1.65万套，环比增加18.1%，同比增加68.7%；成交面积142.42万平方米，环比增加17.8%，同比增加55.7%。
据预计，由于接下来是春节前最后一周，预计楼市进入平淡期，成交量下行，成交价保持稳定。
1月25日-1月31日，深圳全市有嘉霖悦禧园、国香山翡翠华庭、天福华府三个项目取得预售许可证，预售住宅面积9.65万平方米，预售住宅套数875套，较此前一周减少64.02%；预售商业面积2.08万平方米，预售套数408套；较此前一周增加368.97%。
新开盘方面，深圳有新锦安壹号公馆、嘉霖华禧、万科麓城三个项目入市，分别位于宝安、龙岗区，推售套数563套，环比减少22.45%。
其中1月27日，位于宝安的新锦安壹号公馆首次开盘，推出250-500平方米房源共计164套，均价高达8.4万元/平方米，最终去化率83%；1月29日，龙岗万科麓城加推尾盘88平方米三房共计42套，均价5万元/平方米，最终去化七成左右。
1月30日，龙岗嘉霖华禧首次开盘，推出37-65平方米精装公寓及76-89平方米住宅共计357套，均价3.95-6.8万元/平方米，最终去化率近八成。
商业动态
商业项目方面，位于宝安区松岗的联投东方PARK－松岗时尚购物中心预计2016年年中开业。据了解，该项目自有约5万平方米大型商业中心，计划做全体验式业态，集主题商业与生态体验、休闲娱乐、文化创意于一体。现阶段招商成果已达93%，包括沃尔玛、百线巨幕影院、万怡酒店等主力店已入驻。
土地市场
1月25日-1月31日，深圳无新增商住地块成交。
政策与市
近日，深圳市政协文化文史和学习委员会《关于深圳加强人才建设的提案》建议，在重要产业园区和工程项目用地中，明确划出人才安居住房用地；人才公寓占保障性住房面积的75%以上；政府定向采购，将部分符合条件的城中村小产权房转为人才公寓；力争人才安居住房轮候时间缩短到3年，人才住房补贴发放范围扩大到40万人。
