观点数据周报(青岛区域2015年12月7日-12月13日)：本周青岛楼市供应量延续上周下降趋势，总体呈现量价齐升、供应大幅减少态势，库存总量下滑明显。
根据青岛网上房地产数据显示，12月7日-12月13日，青岛全市商品住宅共计成交3055套，成交面积32.50万平方米，环比上涨5%。同时，青岛的成交均价上涨至8881元/平方米，环比上涨8%。
供应方面，本周青岛商品住宅供应大幅减少，全市商品住宅供应新增1666套，新增供应面积16.08万平方米，环比下降34%。
市场观察
成交方面，就区域而言，本周胶南市是唯一一个销售过4万平方米的区域，共计销售4.72万平方米；李沧、四斱、胶州、城阳四区成交量都在3-4万平方米之间，其他区市成交量较少。
成交项目方面，中海蓝庭、中欧国际城和康大风和丽景位列本周销售排行版前三甲，销售数据十分接近，累计销售分别录得156套，1.51万平、167套，1.49万平和137套，1.45万平方米。
11月29日，中海蓝庭在万众瞩目中盛大开盘，当天售出房源300余套，劲销3.5亿元。
据悉，中海蓝庭是中海地产继中海银海一号、中海紫御观邸、中海国际社区、中海临安府后在青岛主城区的第五个项目。该项目位居新市北，总占地面积为70756.4平方米，规划建筑面积242575.4平方米，主推产品为高层和洋房单位。项目总共建设25栋建筑，建设内容包括住宅、网点、公租房、配套和地下车库。
价格方面，市南区、崂山区成交均价都在21000元/平方米以上，市北、四方、李沧三区均价则在9900-16000元/平方米之间，其他各区均价都在9万元以下。本周全市成交均价总体小幅上涨8%。
而在单价排行上，海信天悦、颐山源墅和世茂拾贰府三个楼盘单价排行分列冠、亚、季军宝座，销售均价分别达到57228元/平方米、43349元/平方米、33207元/平方米，价格相较前一周都有了比较大幅度的上涨。第四名的海信天玺均价同样超过3万元达到31039元/平方米。
供应方面，本周四方区供应量再度夺冠，达到6.82万平方米，主要是泰成玲珑郡、正商红枫谷等的集中供应导致供应量大增。此外，胶南、胶州、莱西三个郊区也有一定供应量，分别达到3.98万平方米、2.52万平方米和2.32万平方米，城阳区也有极少量新增，剩下各区则无新增供应。
项目方面，泰成玲珑郡新增供应排行第一，新增面积3.69万平方米，银盛泰星海城和奥润仁和梅苑位列次席，分别新增面积2.56万平方米和2.32万平方米，是胶州、莱西两区的全部供应来源。
本周青岛存量受供应大减下滑明显，截至本周末，青岛存量共计16.94万套，库存面积约1888万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约59个周。
其中，胶南市、西城区和近郊区存量仍然保持高位，主城区存量则相对处于低位。库存压力方面，目前李沧区崂山、高新三区去化周期全市最低，都在30个周以内；胶南、莱西两个区市去化周期都在100个周以上，去化压力较大。
商业地产
12月7日-12月13日，青岛市商业地产供需双降，供应量出现下降，新增149套，新增面积2.50万平方米，环比上涨30.89%；成交93套，成交面积1.05万平方米，成交面积环比下降28%；全市商业成交均价15589元/平方米，环比上涨19%。
截至周末，商业存量3.24万套，面积约543.98万平方米，去化周期升至426个周。
本周青岛商业成交最好的项目为中冶圣乔维斯项目。该项目位于城阳区，本周网签套数为5套，成交面积1256.04平方米。市南区华润中心则以52478元/平方米的均价高居单价排行榜首位。
办公市场方面，本周青岛办公新增供应增加，成交下降，总体行情供过于求。全市办公新增454套，面积为3.08万平方米，环比上涨37.5倍；本周签约63套，面积为0.80万平方米，成交面积环比下降19%，受胶南区中低价办公项目签约占比上涨影响，全市签约均价环比大降37%至10130元/平方米。截止到周末办公存量1.66万套，约247.96万平方米，去化周期约为319个周。
本周成交最好的办公物业为胶南市卓越西海岸项目，签约面积约4853.22平方米。价格方面，单盘价格最高为华润中心项目，达到22878元/平方米。
土地市场
12月7日-12月13日，青岛土地市场相对活跃，全市共新增土地供应10宗，全部为拍卖出让，出让土地4宗位于莱西市，3宗位于即墨市，1宗位于城阳区，1宗位于高新区，1宗位于黄岛区；规划用途5宗为纯住宅用地，4宗为住宅兼商业用地，1宗为商业用地。
成交方面，本周青岛土地成交宗多地小，全市成交商住类土地8宗，挂牌和拍卖各4宗，成交土地4宗位于四方区（原海晶化工厂地块，由万科摘得），3宗位于即墨市，1宗位于黄岛区；规划用途4宗为住宅兼容商业用地，2宗为纯住宅用地，2宗为商业用地。
12月7日，备受市场瞩目的青岛原海晶化工地块四宗商业用地挂牌出让，最终，青岛万科企业有限公司以总价41.1亿元包揽四宗商住用地。据了解，原海晶化厂A、B、C、D四宗地位于市北区四流南路66号，总面积22.4万平方米，规划总建筑面积73.9万平方米。
宏观政策
本周无政策出台。
