观点数据周报(杭州区域2016年1月4日-1月10日)：2016开年第一周，杭州新建商品房签热度依旧，继续维持在千套高位运行。
据透明售房网统计，本周主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约1198套，环比上周下降41.62%，日均签约171套，签约面积10.64万平方米。
其中住宅签约682套，环比上周下降56.6%，日均签约97套，签约总面积为7.58万平方米。
本周杭州市区新房申领预售132套，截至1月10日24时，杭州主城区商品房可售套数为82209套，可售面积918.10万平方米。区域方面，江干区签约308套位居各区之首；滨江区签约307套排名第二。
余杭方面，本周新建商品房共签约724套，环比减少411套，签约面积7.2万平方米。其中住宅签约598套，签约面积6.5万平方米。
本周，余杭无项目获批预售许可证，截至1月10日24时，余杭区新建商品房可售套数为53244套，可售面积548.1万平米。
此外，1月4日-1月10日，萧山区新建商品房签约466套，相比上周签约总量（746套）减少280套，签约面积为4.75万平方米。
其中住宅签约396套，签约面积为4.17万平方米。价格方面，新建商品房签约均价为13867元/平方米，环比下降4.9%。
市场观察
本周杭州主城区新房成交量虽然仍超过了千套，但是与元旦那一周相比，成交量大降41.62%。
随着春节假期的临近，大部分开发商进入了休整期，周末开盘量也大为减少。据透明售房网统计，上周末杭城无楼盘开盘或加推。
在经历了2015年的高潮迭起后，市场对于杭州楼市2016年看点主要集中在“去库存”及“地价走势”上。
数据显示，即使有去年的天量成交促消化，杭州市区现有的商品房库存，依旧高达16万套。虽然在预售新规的影响下，今年供应量会有所减少，但整体去化压力仍然不小。
如何才能更有效地去库存？这无疑将是杭州接下来一年都将全力解决的问题。对此，有杭州相关业内于近日的“去库存”研讨会上表示，在常规的调控土地供应、强化购房支持政策外政府应当降低开发商不合理的税费，这样可以变相鼓励开发商降价。
此外，另有建议指出，杭州应该加快产业发展，集聚人口，通过非户籍人口的户籍化、居住证制度改革，吸引全国各地的购房者。
商业地产
1月4日-1月10日，杭城商业地产市场环比出现一定下滑。其中，商铺市场动销楼盘15个，成交34套，总成交面积4188.8平方米，环比下降了44.12%。
相较上周，本周的商铺市场动销楼盘较减少了一半，成交套数与成交面积较也有大幅度的下降，新开商铺楼盘荣辉商业中心成交7套、218.73平方米，均价在17753元/平方米左右。
写字楼方面，写字楼市场动销楼盘10个，成交50套，总成交面积4515.2平方米，环比下降了39.72%。
本周写字楼市成交套数较上周增加了5套，但成交面积却有一定幅度的下降。其中佳美大厦以成交21套、1320.14方的成绩占据本周写字楼市场第一。
在商铺和写字楼环比均出现下滑情况下，杭州本周酒店式公寓市场成交套数与成交面积较上周均有增加，整体销售情况非常好，且出现了一个新的高点。
具体看，本周酒店式公寓市场动销楼盘39个，共成交431套，总成交面积21734.6平方米，环比上升了20.13%。
刚刚过去的2015杭州楼市牛气冲天，商业地产也顺势收获了水涨船高的好效应。据观点地产新媒体查阅相关数据，杭州商业地产市场一共成交22463套房源，总成交面积164.7万方，总成交金额258.8亿元，较之于2014年的124.4万方有逾40万方的长足增长。
土地市场
2015年进入下半程后，杭州土地市场热情高涨。滨江、文晖、桥西、上塘、奥体等热点板块，但凡有宅地推出，必然伴随着激烈竞价、高溢价率，地价纪录更是被屡屡刷新，创造了一个又一个板块“地王”，也一次又一次超出人们的想象。
进入2016年，土地热度更上一层楼。
1月4日-1月10日，杭州主城新增土地成交6宗，余杭新增土地成交2宗。
1月6日，主城区首场土地出让6宗地块，其中南星、申花宅地双双破纪录。41号南星地块经过36轮报价，由59号竞买人信达以33.9亿元总价竞得，楼面价36679元/平方米，成为杭州新地王，溢价率达65.60%。
42号地块佑昌照明宅地经过21轮报价，由51号竞买人天阳以13.05亿元总价竞得，楼面价19695元/平方米，成为申花板块地王，溢价率达41.85%。
杭政储出[2015]43号地块经过七轮报价，由7号竞买人杭州杰鲨以11500.0万元总价竞得，楼面价7510.45元/平方米。
而杭政储出[2015]44、45、46号地块仅有一家单位参与竞价，直接成交，其中44号地块由杭州杨公实业以23001万元竞得；45号地块由新阔实业以53692万元竞得；46号地块由泰康人寿以20116万元竞得。
此外，余[2015]62号良渚新城杭行路东好运路北商住地块被万科总价4.55亿元收入囊中，溢价23%；余[2015]60号南苑街道新安村村级留用地则被杭州乡厨盟邦食品953万元底价摘得。
另根据最新公布的2015主城区第四期读地手册，盛产高价地的南星单元，有1宗47.85亩宅地计划出让，这宗土地与杭州新地王仅一街之隔。
此外，还有2宗位于湖墅单元、翠苑单元的宅地，也具备创造高溢价的可能。离2宗地块最近的融信·杭州公馆项目，2014年1月拿地价高达25785元/平方米，剔除1.6万平方米保障房面积，实际楼面价已超过30000元/平方米。
这样看来，2016年杭州土地市场，再度刷新单价纪录并非是不可能之事，或只是时间问题。
宏观政策
无新政策出台。
杭州区域房地产项目一周销售数据（2016年1月4日-1月10日）
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
