观点数据周报(深圳区域2015年12月7日-12月13日)：深圳房价环比微增至4.35万元/平方米，而数据显示，这种涨价背后有相当一部分的投资者在推动。
据深圳房地产信息网统计，12月7日-12月13日，深圳共计成交1399套新房住宅，环比增加2.3%；成交面积1.49万平方米，环比增加8.5%；成交金额64.65亿元，环比增加9.3%；成交均价4.35万元/平方米，环比增加0.7%。
上周单日成交继续出现波动，成交最高的是12月9日，住宅共计成交288套，均价4.47万元/平方米；单日成交最低的是12月13日，仅成交101套，均价4.37万元/平方米。
区域成交方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交351套，宝安成交591套，环比增加32.7%；龙岗成交457套，环比减少0.4%。
均价方面，全市单周均价最高的是福田区7.53万元/平方米，环比增加23.5%；其次是南山区6.87万元/平方米，环比减少11.3%；第三是罗湖区5.71万元/平方米，环比增加12.3%。
除此以外，宝安区均价3.96万元/平方米，环比增加1.2%，主要受鸿荣源壹城中心、鸿发世纪城、港铁天颂和鸿荣源壹方中心成交影响；龙岗区均价3.24万元/平方米，环比减少3.5%，主要成交楼盘为金众云山栖、佳华领汇广场、万科天誉和德润荣君府。
除此之外，宝安区均价3.82万元/平方米，环比下降10.5%，主要受港铁天颂、壹城中心、松河瑞园等项目成交影响；龙岗区均价3.29万元/平方米，环比上涨4.9%，其中太阳雨家园、万科天誉、万科公园里和爵悦公馆是主要成交项目。
市场动态
深圳链家市场研究中心的一项数据显示，二手房买方市场的投资客比例已经从2010年的9.2%大涨至26.4%。
同时，上述机构对深圳主要片区进行了涨幅排名，数据显示，深圳2015年50个片区普遍大涨30%-50%，涨幅最低的盐田港片区也达到了15.8%，而一些热点个盘涨幅超过80%。
新房市场方面，深圳中原研究中心监测显示，2014年深圳一手房市场购房者需求中，投资需求占比在10%至15%之间。今年4月之后投资占比已经高达20%至25%，虽然6、7月份受股市大跌影响这一比例有所回落，但近4个月来一直维持在20%以上。
12月7日-12月13日，深圳有前海丹华、龙光玖龙玺、幸福珺湾和怀德峰景取得预售许可证，预售住宅面积24.69万平方米，预售住宅套数2702套；预售商业面积5.71万平方米，预售商业套数689套。
新开盘方面，上周深圳有卓能OPUS、幸福珺湾、龙光玖龙玺和怀德峰景开盘，推出住宅套数2953套，面积26.78万平方米。
其中12月12日，位于前海湾区的幸福珺湾首次开盘，推出63-133平方米两至四房，均价逾5万元/平方米。据开发商披露，截至当日中午，项目已去化近八成。
12月13日，位于深圳龙华的龙光·玖龙玺项目二期开盘，均价约6万/平方米，与前月首期开盘均价5.5万/平方米相比，已走高10%。不过根据开发商发布数据，项目当天销售达400套。
商业动态
商业方面，12月7日-12月13日，深圳全市成交276套商业物业，环比减少7.7%；成交面积1.89万平方米，环比减少1.0%；成交金额9.42亿元，环比增加23.5%；成交均价4.99万元/平方米，环比增加24.7%。
办公楼物业方面，上周全市成交45套办公楼物业，环比减少8.2%；成交面积8205平方米，环比增加2.2%；成交金额3.65亿元，环比增加11.1%；成交均价4.44万元/平方米，环比增加8.7%。
商业项目方面，位于前海深港合作服务区桂湾片区的前海时代项目目前已开盘，首推住宅均价4.2万元/平方米。该项目由深圳市地铁集团有限公司开发，总占地面积33.6万平方米，总建筑面积约110万平方米，将建成集住宅、办公、商业、酒店为一体的前海中央生态综合体旗舰。
土地市场
12月7日-12月13日，深圳无新增土地供应。
成交方面，12月8日，深圳拍卖宝安中心区的3宗商业用地，其中2宗地均以底价成交，成交总价16.31亿元，另一宗地则因无人竞拍导致流拍。
其中，编号为A002-0054的地块土地面积为4066.8平方米，容积率不超过6.0，起始价为4.37亿元，起始楼面价17909.8元/平方米。该地块最终由深圳市中意富华有限公司以底价夺得，中意富华有限公司负责人表示，A002-0054宗地未来将用于建设写字楼和研究中心。
编号A002-0043的地块由深圳市怡亚通供应链股份有限公司以11.94亿元的底价拿下。该地块土地面积为4602.98平方米，容积率不超过12.0，起始楼面价21618元/平方米。深圳市怡亚通供应链股份有限公司负责人称，竞拍此地块是为了自用，未来将做产业用地。
而流拍的A002-0044宗地，土地面积4579.31平方米，容积率不超过12.0，起始价11.85亿元，起始楼面价21565元/平方米。
政策与市
无新政策出台。
