观点数据周报(青岛区域2016年1月18日-1月24日)：距离春节仅剩十多天，开发商推盘节奏继续放缓，青岛楼市也延续了上周冷清行情。1月18日-1月24日，青岛全市商品住宅供应、成交继续延续上周减少趋势。
根据青岛网上房地产数据显示，本周青岛全市商品住宅共计成交1524套，成交面积16.47万平方米，环比减少15%。
同时，本周青岛商品住宅供应下降，全市商品住宅共计新增304套，约3.48万平方米，环比下降37%。
价格方面，本周岛城成交均价小幅上涨：全市商品住宅成交均价8237元/平方米，环比上涨2%。其中主城区12781元/平方米，西城区8184元/平方米，北城区7327元/平方米，近郊区6221元/平方米，远郊区4716元/平方米。
另外，新年以来，青岛供不应求情况突出，存量连续下滑，截至本周末青岛存量共计15.69万套，库存面积约1756万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约71个周。
市场观察
供应方面，本周青岛商品住宅供应继续延续大幅减少趋势，全市新增供应约304套，约3.48万平方米，环比下降37%。
区域来看，本周仅胶州、即墨两区市有新增供应，分别为1.83万平方米、1.65万平方米。
从成交方面来看，1月18日-1月24日，胶南区连续三周位居成交首位，本周共计成交2.80万平方米；胶州市紧随其后，成交2.64万平方米，其他区市都在2万平方米以内。
从价格来看，本周崂山、市南价格均在21000元/平方米以上，市北、四方、李沧价格在9600-15000元/平方米之间，西海岸和北城区价格在6500-7700元平方米之间，郊区价格在4400-6600元/平方米之间。
1月18日-1月24日，青岛成交最好的项目是即墨市的新兴中心城，成交32套，销售面积0.36万平方米；胶南市的香汕公馆紧随其后，成交23套，销售面积0.33万平方米；即墨市高迪墨香郡则位列第三，成交27套，销售面积0.29万平方米。
从单价来看，海信天玺、海信天悦、万邦中心三个项目位列本周销售单价排行榜前三名，单价分别为52228元/平方米、35001元/平方米和31106元/平方米，此三个项目也是本周青岛单价超过三万每平的项目。
供应方面，本周仅胶州湾书香名苑和新兴中心城两个项目有新增。
存量方面，近郊区存量高企，其中尤以胶南市最甚，主城区存量则相对处于低位；库存压力方面，高新区去化周期全市最低，为24个周，四方区和李沧区去化压力也较小；即墨为目前全市去化压力最大的区市，去化周期132个周。
商业地产
1月18日-1月24日，青岛市商业商业地产一改上周冷清基调，呈现供需两旺，均价上涨的好态势。全周商业新增约234套，新增面积2.33万平方米；成交658套，成交面积6.6万平方米，成交面积环比上涨409.2%；全市商业成交均价17861元/平方米，环比上升11.9%。
截至周末，商业存量3.23万套，面积约539.7万平方米，去化周期降至150个周。
本周青岛商业成交最好的项目为即墨小商品新城，本周网签套数为551套，成交面积52220.69平方米；崂山区银盛泰新空间仍然高居单价排行榜首位，签约均价33125元/平方米。
即墨小商品新城于2016年1月1日开业，位于中国即墨国际商贸城核心区域，由即墨市市场建设服务中心统一管理运营。市场总投资15亿元，总建筑面积30万平方米，预计年交易额200亿元，带动就业约3万人。
本周青岛市办公无新增；签约57套，面积为0.55万平方米，成交面积环比下降85.4%，全市签约均价环比上升15%至13798元/平方米；截止到周末办公存量1.623万套，约249万平方米，去化周期降为133个周。
本周成交最好的办公物业为市北区青房财富地带，其成交单价亦位居排行榜首位，全周共签约21套，签约面积约2551.55平方米，均价达到16702元/平方米。
土地市场
1月18日-1月24日，青岛本周全市无新增商住类土地供应。
成交
商住用地方面，本周全市成交商住类土地8宗，全部为拍卖成交，成交土地4宗位于即墨市，3宗位于莱西市，1宗位于胶州市；其中6宗为住宅兼容商业用地，2宗商业用地。
其他用地方面，1月22日，黄岛新区7幅新地块上市拍卖，从地理位置上来看，这些地块主要集中在老胶南片区，土地性质多样，包括商务用地、科教用地、批发零售用地和城镇住宅用地等，占地总面积超过14万平方米，不过此次拍卖最后仅有2幅地块成交，其余5幅地块均遭流拍。
宏观政策
1月20日，山东省青岛市国土资源和房屋管理局公布《青岛市征地区片综合地价标准（2016-2018年）》，征地区片综合地价标准3年调整一次，新的标准自2016年1月1日起实施。调整后，青岛全市地价相较亍上一轮调整整体上浮约18%。其中，市南区每亩上调2.8万元至24.5万元/亩，市北区每亩上调2.7万元至23.7万元/亩，李沧区每亩上调3.7万元至21.7万元/亩，崂山区上调至22万元/亩，黄岛区（划分为4个片区）至5.5万元-8万元/亩，城阳区（划分为4个片区至7.8万元-9.8万元/亩，胶州市（划分为3个片区）至5万元-6.6万元/亩，即墨市（划分为6个片区）至5万元-6.6万元/亩，平度市（划分为2个片区）至5万元-5.6万元/亩，莱西市（划分为2个片区）至5万元-5.6万元/亩。
1月22日，山东省政府召开2015年度第四季度例行新闻发布会，会上山东省政府副秘书长、省政府新闻发言人李娥指出，在楼市去库存方面，山东省将从四个方面入手。具体而言，对农民首次城镇买房给予税收和财政支持；鼓励农村转移人口进城落户，形成买房、租房预期；建立购租并举的住房制度，鼓励自然人、机构购买存量商品房，鼓励存量房改造成众创平台、养老机构等，形成“薄利多销”的住房商业模式；同时，鼓励政府购买存量商品房作为公租房、棚改安置房。
