观点数据周报（昆明区域2015年12月7日-12月13日）：据昆明房地产信息网数据，12月7日-12月13日，昆明主城区及呈贡新城共成交备案各类商品房2460套，比前一周减少了373套，环比下跌13.17%；日均成交备案约351套。
上周昆明成交备案面积为18.78万平方米，比前一周成交备案面积23.21万平方米减少了44272.51平方米，跌幅为19.07%。
从商品房每日成交套数来看，上周（12月7日-12月13日）比起前一周有小幅下跌，但周二至周五连续四天的每日成交均有450套以上，周末也保持日均150套以上的成交量。看来昆明在2015楼市收官前仍持续发力。
上周商品住宅成交金额排名前十的楼盘依次为恒大云报华府、山海湾、中航云玺大宅、实力玖如堂、圣世一品、七彩云南第壹城、希望汇、尚源郦城、金地悦天下、蓝光天娇城。
以上楼盘分别分布在南市区、西市区、东市区、中市区和呈贡五个区域；其中南市区4个、西市区1个、东市区1个、中市区2个、呈贡2个。
市场观察
12月7日-12月13日，昆明主城区共计发放3张预售许可证；项目分别为融城昆明湖（城投湖畔四季城）-臻园（中坝12号地块）Ⅱ、融城昆明湖（城投湖畔四季城）-瑞园（中坝5号地块）及融城昆明湖（城投湖畔四季城）-瑞园（中坝3号地块）。
据了解，此次获批预售项目为融城昆明湖三个项目，共新增预售面积170184.54平方米，均位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处，开发商为云南城投龙江房地产开发有限公司。
其中，城投湖畔四季城-臻园（中坝12号地块）Ⅱ预售许可证号为预许昆字2015165号，预售面积165022.05平方米；城投湖畔四季城-瑞园（中坝5号地块）预售许可证号为预许昆字2015166号，预售面积2568.69平方米；城投湖畔四季城-瑞园（中坝3号地块）预售许可证号为预许昆字2015167号，预售面积2593.8平方米。
资料显示，融城昆明湖（城投湖畔四季城）占地面积4000亩，建筑面积500万平方米，容积率3.5%，绿化率40%。
商业地产
据观点地产新媒体了解，上周（12月7日-12月13日）成交均价排名前三的是俊发城、融城优郡花园及大润发商业广场，成交价格分别为31891元/平方米、26000元/平方米、25000元/平方米。
其中，北市区的俊发城，位于昆明北京路延长线北部山水新城，占地面积1707.89亩，建筑面积1533333平方米；由俊发地产投资，云南俊发宝云房地产有限公司开发建设。
俊发城为宝云城中村改造项目，俊发集团斥资200亿元打造以历史人文古镇为主的综合项目，是集居住、办公、旅游度假、科普爱国教育、人文历史等主题于一体的大型城市综合体。
据了解，俊发城未来规划预计达4000亩（一期1700亩），远景规划建筑面积约1000万方，兼容高尚品质住宅、5A甲级写字楼、超五星级酒店、西南最大shoppingmall、风情商业街区、文化古镇、会展中心、国际艺术交流中心、系列名校等多种物业形态。
而位于昆明官南大道中段的大润发商业广场，是昆明市官渡区重点招商引资项目，项目占地面积51亩，总建筑面积12.5万平方米，总投资规模8亿元。
其中，写字楼面积38-190平方米，公寓面积54-119平方米，商业面积69-131平方米。
大润发商业广场是由台湾著名企业润泰集团设立的外商投资企业康成投资（中国）有限公司在中国西南三省首家设立的大型商业零售综合超市。
土地市场
上周昆明无土地成交。
供应方面，12月8日，昆明市国土局挂牌8宗地，面积共计157289.1平方米，总起拍价6.6亿元，将于明年1月4日进行网上拍卖。
其中，位于昆明市盘龙区青云街道办事处的编号KCPL2013-14地块，面积15043.82平方米，为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，年限40年，起拍价1.86亿元。
编号KCG2014-27地块位于昆明新城高新技术产业基地A-6-19地块，面积36752.93平方米，为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，起拍价6615.6万元。
位于昆明高新建成区A5-03-1地块的编号为KCG2015-5批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，面积24767.42平方米，起拍价17832万元。
而昆明阳宗海风景名胜区汤池片区的两宗地，其中一宗编号为阳政储【2014】04的住宿餐饮用地，面积1582.34平方米，年限40年，起拍价142.5万元。
另外一宗地编号为阳政储【2014】05，面积2796.79平方米，为70年城镇住宅用地，起拍价251.7万元。
此次挂牌的最后三宗地位于昆明市五华区普吉街道办事处、黑林铺街道办事处，编号为KCWH2012-24-A1、KCWH2012-25两宗地为70年城镇住宅用地，面积分别为7281.66平方米、46921平方米，起拍价分别为2184万元、14076万元。
另外一宗为50年科教用地，面积22143.14平方米，起拍价6644万元。
宏观政策
本周无新增政策。
昆明区域房地产项目一周销售数据（2015年12月7日—12月13日）
数据来源：昆明房地产信息网、世联行、观点数据研究中心
