观点数据周报(成都区域2016年1月18日-1月24日)：本周成都商品房总体成交面积与上周持平，但套数有一成的上升，致使套均成交面积下降了3.55平方米/套。另外，本周无新项目开盘，新增供应面积也较上周缩水了一半。
1月18日-1月24日，成都市主城区商品房成交面积共22.63万平方米，与上周基本持平。其中，商品住宅成交1790套，环比上升9.82%；商品住宅成交面积为17.22万平方米，环比上升5.07%；套均面积96.2平方米，相比较上周减少了3.55平方米/套；主城区的住宅成交均价为10461元/平方米。
主城区中，高新区成交最多，达到554套，成交面积共计6.1万平方米，环比涨幅达24.05%；成华区次之，共成交495套，成交面积4.17万平方米，环比上涨8.45%；武侯区则成交面积最少，共成交94套，成交面积仅0.85万平方米。
另外，本周恒河广场成交82套，居于主城区项目成交首位。
近郊县中，温江因金强欧郡项目备案成交量大幅上涨67.65%，共计成交684套，成交面积达到7.82万平方米，环比上涨91.81%。另盛源学府名城项目成交435套，居于郊县区项目成交首位。
另外，二手房方面，本周主城区二手房成交总面积23.96万平米。其中二手住宅成交2186套，成交面积共21.28万平方米，成交面积环比下降3.19%。现备案系统从上周以来恢复正常，备案数据也维持大致平稳。
市场观察
四川中原分析认为，受个别区域集中备案影响，本周成都市商品住宅成交量持续上涨。虽然返乡置业潮已经来临，但成交数据显于数据端尚需时日，预计后市成交量将有所回落。
1月18日-1月24日，成都主城区共新增预售证6张，仅领地海纳时代小区、首创娇子台小区2个住宅项目，其余的4个商业项目包含了办公、商业、车位等产品。
本周新增供应面积共计21.66万平米，是上周新增供应的一半，回归到正常水平；住宅项目新增供应面积约7.3万平米，环比下降超过一半。
周内，成都无项目开盘或加推。
商业地产
1月18日-1月24日，成都主城区商业产品共成交5.41万平米，同比继续下降，降幅14.08%，整体成交面积继续减少。另二手商业产品共成交2.67万平米，环比小幅下降1.72%。
四川中原分析认为，本周商业市场中商铺与写字楼市场成交维持低位，进入淡季销售周期；公寓市场仍出人意料，淡季仍逆势高涨。预计后市春节迫近，市场交投热情将进入低谷期，而公寓市场转势下滑也将成为大概率事件；商业市场整体进入淡季时机或已到来。
土地市场
成交
1月18日-1月24日，成都共有7宗地入市出让，成交4宗，流拍3宗。夺地的企业有：成都德商置业有限公司、成都七一置业有限公司、成都优品道置地有限公司以及成都中航地产。
1月18日，中航地产以底价5.45亿元拿下成都天府新区兴隆街道罗家店村五、六、七组，万安街道高饭店村二、三组，华阳街道香山村五组地块。该地块用地面积30.02万平方米，土地用途为住宅兼容商业，地块起拍价121万元/亩，成交楼面价955.26元/平方米。
本周单价最高的地块为1月20日成都德商置业有限公司竞得的编号TF（07/05）:2015-34地块。该地块位于天府新区华阳街道一心村二、五组，鹤林村四组，土地面积11.27万平方米，成交价552万元/亩。据了解，该地块临近地铁5号线交通便利，且地块附近有三所学校教育资源丰富。
同一天（1月20日），优品道以16%的溢价率竞得新都区大丰街道高堆社区4、5、6、9社地块，土地面积3.79万平方米，成交价401万元/亩，此前优品道已在该区域开发了城北优品道项目。
供应
本周成都市共新增3宗经营性土地供应公告，高新区、新都区、青白江区各一宗，均为商服用地，面积均不大，起价不高。三宗地块将于2016年02月29日14时挂牌结束。
其中，最大的一宗为编号GX2015-45（211/214）号地块，为位于高新区新川劲松南片的商服用地，地块面积1.87万平方米，楼面地价起价806元/平方米，总建筑面积可达7.5万平方米，该地块也临近新川科技园。
宏观政策
本周政策方面除了国家层面的新型城镇化、农民工融入城镇等议题之外，成都本地也有较多的政策方面的动态。
1月22日，成都市政府发布公告称，四川今年将全面颁发“不动产权证书”，不再发房产证。
1月20日，在成都召开的全省住房城乡建设工作会议透露了一系列新的民生政策。四川农村居民进城购房可获财政补贴，农房建设纳入政府监管范围。
1月19日，四川省住建厅透露，2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4份额，为化解库存贡献了1/3份额。今年，四川省将积极推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖。
