观点数据周报（广州区域2016年1月4日-1月10日）：元旦后首周，广州楼市开局成交维持较高水平。1月4日-1月10日，广州全市新建商品住宅网签2002套，环比下降3%；网签面积为22.21万平方米，环比下降9%；网签均价为14622元/平方米，环比下降8%，销售总金额32.48亿元。
广州周成交套数连续四周保持在2000套以上，2015年末翘尾延续至2016年开局。本周成交量主要拉动力是黄埔萝岗片区楼盘网签集中，但外围郊区较大比例的成交也影响全市均价有所下跌。整体而言，近一月来广州楼市依然是高位运行。
2016元旦假期，广州楼市也掀起成交小高潮。合富辉煌统计显示，2016年元旦假期广州新建商品住宅成交创三年来的新纪录，1月1日-1月3日，广州楼市共成交595套，同比去年397套上涨50%；成交均价14226元/平方米，同比上涨6%。
市场观察
本周广州开发商推新积极性不高，仅有番禺区新城市宜家一个楼盘开盘。该盘位于番禺区大石板块，首次开盘推出36套54-109平方米一至三房，带装修均价21000元/平方米，开盘去化约50%。
去年12月份业绩冲刺节点时，广州楼市迎来一波开盘，进入1月份整体楼市则较为冷清，主要为老盘续销。本周单盘网签套数第一位为广州万科文化旅游城，该盘亦为12月中旬开盘。截至1月10日，广州万达文化旅游城住宅网签1600套，连续三周成为全市网签销冠。
新增货量方面，本周广州新建商品住宅新增预售证3张，共计490套，合计4.94万平方米。
展望2016年，业内分析普遍认为，广州楼市在持续去库存中有望迎来适度价格上涨。
合富辉煌报告指，2016年广州商品房共计在售余货8.2万套，预计新货10.8万套。其中，中心五区在售余货1.6万套，预计新货2.5万套；外围四区4在售余货4.9万套，预计新货6万套；增城在售余货1.7万套，预计新货2.3万套。
广州市区未来供应主要将集中在三大旧改板块(华美牛奶厂、广钢、广纸)，三大板块近两年已出让土地总建面超过400万平方米，且地价不菲。合富辉煌分析认为，明年广州中心区房价将领涨趋势全市。
商业地产
2016年，广州写字楼将迎来新一波集中供应。仲量联行报告指，2016年广州甲级写字楼市场的盈利增长预测相比2015年保守，2016年甲级写字楼新增供应量将达到2015年的一倍，
约80万平方米，考虑到珠江新城最后一波供应高峰和琶洲的新项目的入场，预计整体租金增长可能性较低。
零售物业方面，2015年广州百货及购物中心业主转型升级压力加大。仲量联行预计2016年广州零售物业整体平均租金升幅继续走弱。此外，2016年广州将新增36万平方米的新优质零售物业面积，空置率将基本稳定。
土地市场
本周广州土地市场无新增经营性用地成交。挂牌方面，1月1日广州增城区国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将于2016年2月5日出让一宗总面积约为13.83万平方米的住宅用地，起拍价7.28亿元。该地块位于增城区石滩镇郑田村大岭（土名）新城大道附近，土地用途为二类居住用地，土地总面积约13.83万平方米，容积率不超过2.5。
1月8日，广州公共资源交易网公告将于2月17日出让海珠区琶洲西区AH040163地块。该地块土地用途为商务设施用地兼容商业设施用地，计算容积率建筑面积不超过16.56万平方米，容积率达到24.4，未来将打造成360米的地标建筑，起始总价为21.53亿元。
宏观政策
本周广州无新政策出台。
广州区域房地产项目一周销售数据（2016年1月4日-1月10日）
数据来源：阳光家缘、合富辉煌、观点数据研究中心
