观点数据周报(北京区域2015年12月7日-12月13日)：积分落户无疑是本周北京楼市最热门的话题，该办法也被看做是对北京遍地顶豪的政策红利。
在日常成交方面，扣除自住房和保障房，12月7日-12月13日北京一手纯商品住宅成交2079套，成交面积21.43万平方米，两项数据环比涨幅分别为16%和6%。
扣除自住房和保障房，上周普宅市场共计成交1884套，成交面积16.55万平方米，环比之前一周上涨15.17%；成交均价26601元/平方米，与之前一周基本持平。
亚豪机构分析指出，从今年普宅成交走势来看，自5月起开始升温，7-8月达到巅峰，然后9-10月稍有下滑，但成交依旧保持在较高水平。今年普宅市场的大幅反弹与多轮政策利好刺激不无关系，而随着年关将近，政策持续宽松，12月普宅市场有再攀高峰的趋势。
市场观察
根据亚豪机构统计数据，12月7日-12月13日北京共3盘入市，其中2个为丰台区自住房项目，分别为西山湖与首开华润·花香四季，合共推出1089套。
12月11日，北京最贵自住房首开华润·花香四季举行选房活动。该项目共有房源1436套，销售均价29000元/平方米，当天全部售罄，收金35亿元。
位于丰台区花乡白盆窑村，项目本次共推出5、6、7、8、9、10、12、13、14号楼共9栋，房源1436套，项目套型主要约为44-70平方米一居7套，约78-88平方米二居888套，约87-88平方米三居541套。
公寓豪宅方面，本周单价6万元以上公寓豪宅共计成交52套，环比涨幅13%；成交均价76945元/平方米，环比略微下滑-5%。
从以上成交走势来看，进入12月后，单价6万+公寓豪宅成交与11月巅峰期相比有所下滑，但仍处于每周40套以上的高位水准，成交态势良好。
而随着北京近年来雾霾和城市拥堵等大城市病的持续蔓延，郊区别墅也吸引了越来越多的改善型客群向五环外转移，上周别墅成交套数创新高。
亚豪机构统计数据显示，本周北京别墅市场成交143套，创今年以来周度新高，成交面积3.74万平方米，两项数据环比上涨分别达29%、5%。
商业地产
临近年终，有统计数据显示，北京2015年新增商业供应量130万平方米，主要集中在丰台、通州、朝阳三区，总体开业体量相当于7个西单大悦城。
2016年度北京拟开业的商业项目共有26个，主要以购物中心、城市综合体类型为主，包括北京丰台万达广场、北京佳兆业广场、we.mall新业广场、北京住总万科广场、金泉广场、金融街长安中心、CDD创意港·嘉悦广场、北京摩方购物中心、安定门大悦城等知名项目，其中，丰台区和朝阳区开业项目最为密集。
值得注意的是，此前涉嫌囤地的合景泰富崇文门项目终将面世，这个名为“摩方”、总体量不到4万平方米的购物中心预计将于2016年底开业，目前项目正与众多国内外知名品牌洽谈合作意向，包括IT集团、Inditex集团、AEO、美心集团、小南国、外婆家等。
土地市场
北京市国土资源局大兴分局于12月11日公布集体经营性建设用地使用权出让公告，宣布挂牌大兴西红门镇的绿隔产业用地。
此宗地块将于本月31日进行进行挂牌竞价工作，此次挂牌不接受电话、邮寄及口头竞买。据观点地产新媒体了解，这是北京首宗农村集体建设用地入市。
该宗地块总用地和建设用地面积为2.67万平方米，竞买保证金为9000万元，交易起始价为45428万元。
观点地产新媒体获悉，早在今年2月27日，全国33个拟允许农村集体经营性建设用地入市的试点出炉，大兴区成为北京市唯一获批的试点区。
而北京的试点只针对西红门镇的重点地块，不包括大兴其它区域，而且这个试点是统一规划，企业想要获得土地，还需要通过政府的考察。
政策与市
12月10日下午，北京市政府法制办将就积分落户管理办法和居住证管理办法两个征求意见稿，在网上公开征求意见。
市场分析指，根据征求意见稿，申请落户者需持北京居住证、不满45岁、在京连续缴纳社保7年以上、符合计生政策、无犯罪记录。
“叠加5个基础条件和10项指标，申请在北京落户的人需要有一份体面的工作，一套（至少）不错的房子，一个较高的职务，或者已经开始创业。这样的人，正是当下豪宅们的目标客群。”
北京区域房地产项目一周销售数据(2015年12月7日-12月13日)
数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心
