观点数据周报（南京区域12月7日-12月13日）：临近年底，开发商冲刺业绩的决心丝毫不敢懈怠，23盘推出3000余套房源在今年南京楼市中亦是绝无仅有，更可圈可点的是其中有12家楼盘的整体去化超过8成。
网上房地产数据显示，12月7日-12月13日，南京共认购商品住宅2622套，成交3101套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购375套、成交443套，相比于上一周认购3394套、成交4387套，认购下降2成多，成交量下降近3成。
由于备案数据的延时，成交、认购双量的下滑并不能全然代表本周的楼市实际情况。随着楼盘的不断去化及新盘领取销售许可证，南京楼市库存也在一直处于波动状态。在进进出出之间，南京的整体库存依旧维持5.2万套左右。
南京楼市的持续热销也让更多外地开发商蠢蠢欲动，由此也带来了土地市场的激烈厮杀。12月7日-12月13日，南京共有5宗地入市，合计收金52.45亿元。其中金辉地产经过28轮竞价以10.1亿元的代价竞得江宁中心宅地G57地块，折合楼面价16389元/平方米，成为江宁板块的新地王。
市场观察
虽然南京不少房企都放风全年任务已经提前完成，但对于千载难逢的好市场或许谁都不想轻易错过。因此，在临近年末时，南京楼市也呈现出23盘齐开的“盛事”。
在这些开盘的项目中，有7个为纯新盘，其余均为老盘加推，城北、城南和江浦的多个项目均表现抢眼。
12月9日，深业集团在南京的第一个项目深业滨江半岛项目率先开盘，当晚深业滨江半岛推出了1号楼332套房源，折后均价24500元/平方米。最终，在现场700组客户的哄抢之下，1号楼卖了9.5成。
处于同一区域的南京证大大拇指广场也不甘示弱，该项目在12月11日推出450套房源，首开折后均价为23500元/平方米，最终仅有10套未认购，几近夜光。
城北的新盘亮相仅是热闹楼市的一个缩影，城南同样有6家楼盘齐齐亮相，共推出1073套房源。其中，位于小行的纯新盘中南锦苑首推5号、6号楼共368套毛坯房源，户型为88-125平方米，折后均价为24500元/平方米。根据开发商提供的数据，本次开盘，368套房源共卖出了8成多。
总体而言，12月7日-12月13日期间，南京楼市呈现多点开花的局面，江宁大学城纯新盘中航樾广场在12月12日首开推出2号楼128套复式房源，精装均价19000元/平方米，创下区域新高，仍售罄。另外，和昌湾景、保利堂悦、万科璞悦山、弘阳爱上城也都取得了不错去化。
商业地产
南京商业地产的成交一直都处于起起伏伏之中，与住宅市场火热相背的是，在12月7日-12月13日期间南京商业地产成交出现小幅下滑。
网上房地产统计数据显示，期内南京商业地产共成交24963平方米，相比此前一周出现小幅下滑，跌11%。其中办公类产品成交16707平方米，较之此前一周微涨5.3%；商铺类产品成交8256平方米，较之此前一周呈下滑态势，跌30.3%。
从具体的产品成交来看，办公方面，江北和城南板块占据前两位，各成交6688平方米和5088平方米，其次，城北和江宁各成交2263平方米、1648平方米。
商铺方面，江宁、江北不相上下，其中江北成交3776平方米、江宁则成交3259平方米，其余板块成交略显黯淡，位居第三的城北板块仅成交697平方米。
不过，在12月12日，位于城南板块的金轮星立方和位于江宁板块的万宇汽车五金博览中心两大纯新盘携商铺房源入市，都受到了投资客疯抢。
土地市场
成交：
12月9日，南京土拍再度被“地王”刷屏。其中，被金辉拿下的江宁中心宅地G57地块成为江宁板块的新地王，世茂22.8亿元取下城南G56商住地，首度进驻城南。
江宁中心宅地G57地块吸引了包括禹洲、金地、金辉等在内的9家房企竞价，最终经过28轮竞拍，金辉地产以10.1亿元拿下该地块，折合楼面价16389元/平方米，成为江宁板块的新地王。
城南G56商住地引发了绿地、金茂、中国新城镇控股有限公司+南京兆达投资有限公司+北京四方同为投资中心的三家房企厮杀。最终经过40轮举牌，世茂地产以22.8亿元夺得该地块，折合楼面价12032元/平方米。拿下该地块，标志着世茂首度挺进城南板块。
江宁滨江的2幅宅地吸引了禹洲、绿地、弘阳以及新城在内的6家房企报名，16轮竞拍后，弘阳地产以4.25亿元拿下G58宅地，楼面价3661元/平方米；9轮竞价后，G59宅地被禹洲地产以5亿元拿下，楼面价3717元/平方米。
六合板块的G60“巨无霸”地块也吸引3价房企报价，43轮举牌后，该地块被荣盛发展以10.3亿元拿下，楼面价3087元/平方米。
供应：
12月7日-12月13日，南京无新增土地供应。
宏观政策
南京无新政策出台。
