观点数据周报(青岛区域2016年1月4日-1月10日)：开年第二周，青岛市场供求两旺，特别是位于远郊的胶南区表现抢眼，共录得7.58万平成交量。受此影响，本周青岛商品住宅成交均价呈现下跌趋势。
根据青岛网上房地产数据显示，1月4日-1月10日，青岛全市商品住宅共计成交3312套，成交面积35.41万平方米，环比大涨93%。
同时，由于本周成交量中位于郊区的胶南市占比较大，青岛的成交均价相较前一周出现小幅下降。数据显示，本周全市成交均价8120元/平方米，环比下降6%。其中，主城区13327元/平方米，西城区6651元/平方米，北城区7594元/平方米，近郊区6290元/平方米，远郊区4694元/平方米。
本周商品住宅市场供求两旺，存量持续下滑。截至本周末，青岛存量共计15.93万套，库存面积约1781万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约61个周。
市场观察
供应方面，本周青岛商品住宅供应上涨，全市新增供应约2178套，约25.49万平方米，环比上涨48%。
其中，李沧、胶南、黄岛新增高企，三区供应量均在6万平以上，莱西、城阳另有少量新增，其他各区无新增供应。
从成交方面来看，1月4日-1月10日，成交面积最大的区为胶南区，共计7.58万平方米；李沧、黄岛、胶州、城阳四区成交量都在3-5万平方米之间；其他区市成交量相对较少。
从价格来看，本周崂山、市南稳居21000元/平以上，主要因为，颐山源墅、海信天悦、海信天玺、进洋公馆、青岛东海路9号等3万均价以上楼盘带动上涨；市北、四方、李沧价栺在11000-17000元/平之间，西海岸和北城区价栺在6100-7900元平之间，郊区价格在4500-7400元/平之间。
1月4日-1月10日，青岛成交最好的项目是胶南市的德惠北区，成交261套，合计2.70万平方米；其次为中德生态园，销售套数为105套，销售面积为0.99万平方米；本周销售面积排名第三的为万达维多利亚，销售套数81套，销售面积0.83万平方米。
而从单价来看，成交均价最高的三个楼盘均位于崂山区，排名首位的是颐山源墅，均价44836元/平方米；排在第二的是海信天悦，均价52528元/平方米；排在第三的是海信天玺，均价38601元/平方米。
蓝山湾、海韵新都、福瀛天麓湖三个项目供应量位列前三。
商业地产
1月4日-1月10日，青岛市商业新增约126套，新增面积1.57万平方米；成交156套，成交面积1.57万平方米，成交面积环比下降79%；全市商业成交均价13900元/平方米，环比下降13%。
截至周末，商业存量3.29万套，面积约545.4万平方米，去化周期升至202个周。
本周青岛商业成交最好的项目为太平路8号。该项目位于市南区，本周网签套数为20套，成交面积1714.48平方米。崂山区银盛泰新空间则高居单价排行榜首位。
本周青岛市办公新增57套，面积为3.76万平方米；签约93套，面积为1.21万平方米，成交面积环比下降67%，全市签约均价环比下降38%至11897元/平方米；截止到周末办公存量1.7万套，约253.64万平方米，去化周期约为175个周。
本周成交最好的办公物业为胶南市卓越西海岸项目，签约面积约2936.12平方米。价格方面，单盘价格最高为市南区华润中心项目，达到22898元/平方米。华润中心位于青岛市市中心，东靠山东路，南临香港路。
华润置地于2009年12月获得此块广受关注的土地，总地价逾67亿元，楼面地价9000元/平方米。华润中心是一个集商务、办公、购物、休闲、居住等诸多城市功能于一体的大型现代都市综合体，总项目投资额达150亿元。
土地市场
1月4日-1月10日，青岛全市新发布公告欲出让商住类土地3宗，全部为拍卖出让；出让土地2宗位于黄岛区，1宗位于城阳区；全部为商业用地。
本周，青岛市成交商住类土地1宗，为拍卖成交。
1月6日，青岛银盛泰房地产有限公司以1.7亿元的价格底价拿下位于城阳区城阳街道硕阳路北、白云山路东的一宗纯住宅用地，面积共127亩，楼面地价1093元/平方米。
另外原定于1月6日拍卖的即墨蓝色硅谷核心区两宗商住用地因故终止拍卖。
宏观政策
1月6日，青岛市发布《关于规范农村集体经济组织土地征收收益分配管理的通知》，其中指出，土地征收补偿安置费的80%要支付给土地承包户，其余的20%支付给被征收土地的农村集体经济组织。同时，还要建立征地预存款制度，依法批准土地征收之日起3个月内要将补偿费足额发放给相关组织和个人。
