观点数据周报（南京区域2月15日-2月21日）：新年休整之后，南京楼市随即在节后一周进入状态，虽然推盘量整体较少，但去库存势头表现强劲。
网上房地产数据显示，2月15日-2月21日，南京共认购商品住宅2998套，成交2160套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购428套、成交309套，相比于前一周认购223套、成交113套，认购量上涨1244%，成交量上涨1812%。
由于新政上市量较少，南京楼市总库存持续下跌，截至21日晚间，南京楼市可售住宅套数（即库存）为43360套。
2月份以来，南京多个板块多个项目虽出现“无房可售”的情况，但并非所谓“房荒”，仅是准备加推计划，预计金三银四或是楼盘上市量的小高峰。有统计数据显示，2月南京楼市的整体拟上市量为1800多套房。
市场观察
虽然快速进入“状态”，但南京楼市在开年首周并未迎来推盘高潮，仅有河西南的升龙天汇以及江北的明发江湾新城项目加推。
其中，升龙天汇在2月20日推出B5号楼东边户，66套精装房源，户型面积为80平方米和115平方米三房，成交均价31000元/平方米，上述房源在20分钟内便全部卖光。
而明发江湾新城项目则加推61号楼，面积86、94、113平方米，共100套左右，开盘价格在5000元/平方米不到。
推盘虽然不算积极，但计划涨价的项目并不在少数，新城香悦澜山的揽悦组团虽未公布价格，但此前已有消息传出该批房源要卖到23000元/平方米，而金地湖城艺境将在2月面世的洋房价定在27000-28000元/平方米，较去年高层房源上涨近万元，而仙林湖板块的星叶枫情水岸、高科荣境亦有提价意向。
另外，麒麟板块传出有盘将卖21000元/平方米，将突破区域天花板；而位于江心洲的升龙桃花原著传出售价将达到6万元/平方米。
商业地产
2月15日—2月21日，南京商业地产销售市场共成交面积13347平方米，其中办公产品成交面积6545平方米，商业类产品成交面积6802平方米。
网上房地产数据显示，南京商铺类产品成交主要是江宁区中海国际社区底商和义乌小商品城二期商铺带来，办公产品成交量则还是得益于江北明发新城中心40年办公和公寓产品的成交。
土地市场
2月15日，南京国土局一口气挂出6幅地块，涵盖城北、江浦、六合和江宁区域，这也是南京农历新年挂出的首批土地。
上述6宗地的总起始价为43.11亿元，合计出让面积22.5万平方米。
当中，最受关注的要算鼓楼区热河南路客车厂地块以及浦口区江浦街道2宗地。据观点地产新媒体了解，鼓楼区G01地块位于热河南路附近，该地块附近此前刚刚诞生了城北中海地王，彼时成交楼面价为22373元/平方米。
该地块具体四至为东至姜家园，南至察哈尔路，西至热河南路，北至南京市第五十二中，地块综合容积率为2.57，实际出让面积为6.27平方米，地块出让挂牌价为25.89亿元，地块起拍楼面价为16060元/平方米。
而浦口区江浦街道宁合高速南侧、康华路西侧G02地块，东北至康华路，东南至现状，西南至珠泉路，西北至宁合高速。实际出让面积为1.66万平方米，为二类住宅用地，地块最高容积率为3.0，挂牌出让起始价为4.25亿元，地块起拍楼面价为8513元/平方米。
另外，浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北G03地块实际出让面积为8.17万平方米，为二类住宅用地、基层社区中心用地，地块综合容积率为1.71，挂牌出让起始价为11.85亿元，地块起拍楼面价为8477元/平方米。
六合首次推出地块G04与地块G05，两块地位于金牛湖街道，靠近宁天城际八百桥站，起始价分别为0.71亿元和0.38亿元，而江宁区推出的G06地块为旅馆业用地，起始价仅为310万元。
宏观政策
2月19日，三部委联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起执行。
在契税政策方面，《通知》指出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
而关于营业税政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
