观点数据周报(青岛区域2016年3月14日-3月20日)：青岛商品住宅止跌大增，成交继续延续火热行情，全市商品住宅共计成交4610套，约47.69万平方米，环比上涨129%。
成交均价方面，3月14日-3月20日，青岛全市商品住宅成交均价8359元/平方米，环比微涨0.3%。其中主城区12836元/平方米，西城区8102元/平方米，北城区7510元/平方米，近郊区5853元/平方米，远郊区4936元/平方米。
存量方面，供不应求趋势得以延续，去化周期继续下滑。全市存量共计15.25万套，约1712万平方米，按近6周的平均去化速度来看，去化周期降至101个周。
市场观察
青岛商品住宅供应止跌大增，全市商品住宅共计新增3514套，约35.60万平方米，环比上涨82%。新增供应近一半来自于胶南市，为16.92万平方米，此外黄岛、四方、李沧、胶州均有不同量的新增。
成交量方面则继续上周火热行情，3月14日-3月20日，全市商品住宅共计成交4610套，约47.69万平方米，环比上涨129%。
其中，胶南受集中供应带动，录得全市最高成交量，为7.51万平方米，城阳区紧随其后，录得6.81万平方米、崂山、市南、市北、高新、莱西五区市成交量则相对偏少。
3月14日-3月20日，青岛全市商品住宅成交均价8359元/平方米，环比微涨0.3%。其中主城区12836元/平方米，西城区8102元/平方米，北城区7510元/平方米，近郊区5853元/平，远郊区4936元/平方米。
存量方面，胶南市存量继续位居最高位，近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。
继续受供不应求市场因素影响，库存压力进一步减轻，目前崂山区去化周期全市最低，为50个周；莱西为目前全市去化压力最大的区市，去化周期181个周。
商业地产
3月14日-3月20日，青岛全市商业新增185套房源，供应面积2.29万平方米；成交则录得上涨，全市成交124套，成交面积1.32万平方米，成交面积环比增长159%。全市商业成交均价13635元/平方米，环比下降11%。
截至周末，商业存量3.26万套，面积约550.98万平方米，去化周期降至782个周。
3月14日-3月20日，青岛市办公市场继续无新增供应、成交则出现较大幅度上涨，全市签约70套，面积为0.56万平方米，成交面积环比上涨124%，签约均价环比上涨4%至11292元/平方米。
截止到周末，办公存量1.72万套，约272.07万平方米，去化周期升至715个周。
土地市场
3月14日-3月20日，青岛土地市场供应成交寡淡，全市招拍挂商住类土地共2宗，全部为拍卖出让；莱西市、胶州市各1宗；其中商业用地1宗，住宅兼商业用地1宗。
土地成交方面，全市成交商住类用地2宗，全部为拍卖出让，成交全部来自莱西市；其中纯住宅1宗，商业用地1宗；均为底价成交。
宏观政策
崂山区3月15日举行重点招商项目集中签约仪式，近80个新项目落户崂山，总投资约1300亿元。此次落户项目涵盖金融服务、健康医疗、文化旅游、生物科技、互联网+、软件创新、科技研发、信息技术、商贸物流等多个领域。其中，青岛祥源旅游发展有限公司投资100亿元的崂山风景区战略合作项目，将形成“吃、住、行、游、购、娱”旅游要素产业链，打造“国际知名、国内一流”的旅游目的地和休闲度假胜地。
3月16日，青岛市统计局国家统计局青岛调查队发布《2015年青岛市国民经济和社会发展统计公报》。《公报》显示：初步核算，2015年全市生产总值9300.07亿元，按可比价格计算，增长8.1%。其中，第一产业增加值363.98亿元，增长3.2%；第二产业增加值4026.46亿元，增长7.1%；第三产业增加值4909.63亿元，增长9.4%。三次产业比例为3.9:43.3:52.8。人均GDP达到102519元。
