观点数据周报（福州区域2016年2月15日-2月21日）：春节假期之后，随着多地项目集中网签，福州全市成交量出现暴涨。但开发商推盘热情仍较低，福州全市商品住宅无新增供应。
立丹行数据显示，2月15日-2月21日，福州市区商品房共成交580套，成交面积56212平方米，环比大涨6倍；均价13305元/平方米，环比上涨1%。
闽侯成交818套，成交面积59387平方米，环比暴涨超15倍，均价7843元/平方米，环比下跌4%。
住宅方面，福州市区普通商品住宅签约436套，签约面积51327平方米，环比上涨超7倍；均价13374元/平方米，环比下跌2%。
闽侯签约472套，签约面积44681平方米，环比暴涨超15倍；均价7415元/平方米，环比下跌7%。
市场观察
节后第一周，福州录得一个项目推新。2月21日，香开观海（SOHO）开盘推出1#（01、03单元）、2#（02、05单元），共112套，面积88-176平方米，精装均价26000元/平方米，当日去化15套。
虽然推盘动作较少，但有不少项目已经开始预热。保利首开中庚·金香槟推出46-169平方米精装住宅，现正预约中；凯景又一城100-140平方米大三房·四房平层新品，楼王正在认筹；名城国际二期96-128平方米自贸区江景现房也在认筹中，预计于2月27日开盘。
商业地产
除住宅项目进入蓄客期外，部分公寓产品也开始预约。中海寰宇MOHO全城43-63平方米江景地铁复式公寓预约中，样板房将于3月5日开放；闽江世纪城·克拉公寓49-75平方米精装公寓认筹中，将于2月27日开盘。
此外，有消息透露，恒力博纳广场将于今年底竣工投用，届时福州博纳影城也将同步开业。该项目位于省体育中心东侧，由两栋甲级写字楼及多栋42层住宅及一个ShoppingMALL组成，功能集办公、住宅、吃喝玩乐与一体。
据观点地产新媒体了解，恒力博纳广场是恒力地产继恒力城、恒力金融中心、恒力创富广场之后的第四个项目。
土地市场
2月15日-2月21日，福州土地零成交，无新增供应。
宏观政策
2月17日，为达降库存的目的，福建省政府出台《关于化解房地产库存的若干意见》。《意见》含八项化解地产库存的措施，也被称为“闽八条”。其中包括：居民购买首套房，商业性个人住房贷款的最低首付比例可按20%执行;农民进城购房有现金直补;计划收购或租赁商品房作公租房等。
而“闽八条”最大的一个亮点就是可以土地“转性”。《意见》提出，要优化开发用地供应。对非住宅库存特别是商业办公库存明显供过于求的市、县，要暂停商业办公用地供应。2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，可转型为商品住宅用地。
福州区域房地产项目一周销售数据（2016年2月15日-2月21日）
数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心
