观点数据周报(青岛区域2016年2月15日-2月21日)：春节刚过，青岛楼市仍然处于浓重节日氛围当中，整体商品住宅市场呈现疲软态势，商品住宅、商业、办公物业新增供应均为零，总体成交也不活跃。
2月15日-2月21日，青岛全市商品住宅共计成交760套，约7.96万平方米，环比下降23%。
价格方面，总体成交均价下滑，全市商品住宅成交均价8565元/平方米，环比下降8%。其中主城区12654元/平方米、西城区7609元/平方米、北城区7619元/平方米、近郊区7050元/平方米、远郊区4771元/平方米。
存量方面，受节日供应减少影响，存量不断下滑，去化周期大幅提升。截至周末存量共计15.38万套，约1721万平方米。按近6周的平均去化速度来看，去化周期约134个周。
市场观察
受春节影响，本周青岛商品住宅供应为零。
从成交方面来看，2月15日-2月21日，全市商品住宅共计成交760套，约7.96万平方米，环比下降23%。其中，胶南、城阳、李沧成交量均在1万平方米以上，而崂山、市南的成交量则最低。
价格方面，本周市南、崂山价格仍然保持在20000-24000元/平方米之间，市北、四方、李沧价格在10000-14000元/平方米之间，西海岸和北城区价格在6500-8000元平方米之间，郊区价格在4500-7700元/平方米之间。
2月15日-2月21日，青岛成交最好的项目是即墨市的鳌山名苑，成交37套，销售面积0.29万平方米；胶南市的海韵新都和黄岛区的万达维多利亚湾并列第二，销售面积均为0.17万平方米。
从单价来看，海信天悦、远雄国际广场和华润中心三个项目位列本周销售单价排行榜前三名，单价分别为45115元/平方米、37586元/平方米和28856元/平方米。
存量方面，近郊区存量仍然高企，其中以胶南市存量最高；主城区存量相对处于低位。库存压力方面，受春节期间楼市疲软影响，各区域去化周期均被显著拉长，目前李沧区去化周期全市最低，为63个周；莱西为目前全市去化压力最大的区市，去化周期189个周。
商业地产
2月15日-2月21日，与商品住宅供应情况一样，青岛全市商业也无新增供应。成交方面，全周商业成交38套，成交面积0.61万平方米，成交面积环比下降46%；全市商业成交均价14361元/平方米，环比上涨30%。
截至周末，商业存量3.21万套，面积约538.96万平方米，去化周期降至258个周。
本周青岛商业成交最好的项目为胶南市汇祥花园，本周网签套数为8套，成交面积1654.17平方米；市北区的凯景广场则位列单价排行榜首位，签约均价37270元/平方米。
凯景广场项目位于市北区敦化路以南，连云港路以东，青岛中央商务区中心广场东南角的核心位置。项目规划总用地面积2.06万平方米，规划建筑面积13.6万平方米，总投资约4亿元人民币。项目建成后，将成为集国际甲级办公、综合配套商业、高品质精品住宅于一体的综合建筑群。
本周青岛市办公继续无新增供应；签约8套，面积为0.10万平方米，成交面积环比下降90%，全市签约均价环比下降1%至11359元/平方米；截止到周末办公存量1.62万套，约249.84万平方米，去化周期升至254个周。
本周成交最好的办公物业为李沧区中海国际社区，全周共签约2套，签约面积约329.92平方米；市北区卓越世纪中心则当选单价排行榜冠军，均价达到15721元/平方米。
土地市场
本周全市无招拍挂商业、住宅类土地供应。
成交方面，本周全市仅拍卖成交1幅商业用地，位于崂山区。
2月17日，节后青岛首宗主城区地块开拍，地块位于崂山区金家岭金融新区，为商务金融用地。最终，该宗地被青岛全球财富中心开发建设有限公司以6116元/平方米的楼面地价收入囊中，总成交金额2.66亿元。
同一天，老四方西部片区青岛荣达针织及大半实业相邻地块项目首次发布规划许可批前公示，曾绊的老工厂搬迁后，将变身为全新的居住地块，未来建设住宅小区，并配建一所36班九年一贯制学校，及36班初中。
宏观政策
2月18日，青岛市召开“十三五”规划纲要（以下简称《纲要》）新闻发布会，《纲要》提出了12项重大发展战略、40余项行动计划。包括创新驱动、网络强市、适度人口扩张等战略，“互联网+”“海洋+”“标准化+”、人居环境综合整治等重大行动计划。规划了330多个重大项目，包括基础设施项目80余项、社会民生项目70余项、产业项目180余项，着力提升功能、缩小差距、改善民生。未来五年，青岛将坚持：“一个总体目标”，即率先全面建成较高水平小康社会，进而向基本实现现代化目标迈进；“三大功能定位”，即打造国家东部沿海重要的创新中心、国内重要的区域性服务中心和国际先进的海洋发展中心。
2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调并实施限购城市首套房和二套房首付款比例。截止到19日，工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行首付20%新政，首套房贷门槛已降低。二套房方面，上述银行首付款比例调整为不低于30%，而在农历新年之前，青岛市面上大多数银行都是参照最低40%首付执行的。首套房折扣利率也依然“给力”。建设、农业、汇丰依旧可以申请到八五折房贷；而交行、工商、中行、青岛银行等多家银行，则在执行九折利率，折扣房贷基本覆盖了市面上的所有银行。
