观点数据周报（广州区域2016年2月15日-2月21日）：广州新建商品住宅网签956套，环比上升2123%；成交均价为16110元/平方米，环比下降20%；成交面积10.72万平方米，环比上升2090%；销售总金额17.27亿元。
世联行分析指出，市场成交方面，虽然本周成交量环比大幅上升，但仍处于低位水平运行，主要原因是受到春节传统销售淡季的影响；市场价格方面，本周环比下降20%，主要是因为增城楼盘集中签约拉低整体均价水平。总体来说，本周广州整体市场量升价跌，受到春节传统销售淡季的影响，市场仍在低位徘徊。
市场观察
春节假期广州暂停网签，本周开始网签逐渐步入正轨，不过开发商推新积极性依然不高，本周广州无楼盘推新。新增房源方面，全市商品住宅新增预售项目共1个，共计26套，合计0.25万平米。
从现有信息来看，开发商正在蓄力，不少楼盘都将在3月有新动作。天河区全新项目远洋天骄将推87-134平方米三至四房洋房，目前以开放样板房启动认筹，预计有望在3、4月份开盘。
天河区东圃板块另一全新项目兰亭盛荟预计首批产品为65平方米两房及85-116平方米三房。位于黄埔区长岭居板块的实地常春藤与荔湾老城区的金湾明珠也将分别在3月正式亮相，推出住宅单位。
而白云区超60万平方米的大盘越秀星汇云城首期将推77平方米两房、93-99平方米三房、85平方米复式四房及105平方米四房，样板房已开放，有望在4月入市。
此外，荔湾区广钢板块在中海花湾壹号、金融街融穗华府续销的同时，预计也将有保利、华发等房企推出新盘。而番禺区3月推新则以公寓产品为主，关注度较高的包括招商城市主场和奥园国际中心等。
商业地产
2月15日-2月21日，广州商用物业销售面积5959平方米，销售金额1.43亿元；办公物业销售面积14548平方米，销售金额2.32亿元。
土地市场
成交方面，2月17日，广州海珠区琶洲西区AH040163地块公布出让结果，地块由广州工商联盟投资有限公司、广州海滔投资有限公司、广州悦天投资管理有限公司、广州市璟衡投资有限公司等18家企业组成的联合体以底价21.53亿元摘牌。
出让公告显示，海珠区琶洲西区AH040163地块土地用途为商务设施用地、兼容商业设施用地，宗地面积6909平方米，计算容积率建筑面积不超过165580平方米，土地使用权出让年限为：商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
经查询工商登记信息，上述18家企业包括星河湾、时代地产、海印股份、立白、金发科技、圣丰集团、华新集团、香雪集团等。
此外，番禺区大石街山西村石北工业区PYTC20080001地块也于2月17日以底价4.11亿元顺利出让，竞得人为广州市红八方置业发展有限公司。该地块土地用途为商业用地兼容商务用地，宗地面积34942平方米，可建设用地28274平方米，容积率≤1.6。
宏观政策
2月19日，国务院发布关于广州市城市总体规划的批复，原则同意《广州市城市总体规划（2011-2020年）》。
批复要求广州重视城乡区域统筹发展，在《总体规划》确定的7434平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。按照《总体规划》确定的城市功能布局，优化提升中心城区功能，重点建设南沙新区等城市发展新空间。加强城中村和城乡结合部的规划建设管理，统筹安排城乡基础设施、公共服务设施，推进城乡一体化。
批复同时要求广州合理控制城市规模。到2020年，广州市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内，其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。要贯彻落实城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。
同时，广州要根据资源、环境的实际条件以及《总体规划》确定的城市空间布局，划定城市开发边界，加强边界管控，促进城市紧凑布局。增强城市内部布局的合理性，提升城市的通透性和微循环能力。坚持节约和集约利用土地，严格控制新增建设用地，加大存量用地挖潜力度，合理开发利用城市地下空间资源，提高土地利用效率，切实保护好耕地特别是基本农田。
广州区域房地产项目一周销售数据（2015年2月15日-2月21日）
数据来源：阳光家缘、合富辉煌、观点数据研究中心
