观点数据周报(杭州区域2016年1月25日-1月31日)：虽各地楼市本周已启动“春节模式”，但节前杭州成交热度未减，1月末现翘尾行情。
据透明售房网统计，本周杭州市区新建商品房签约2823套，签约总面积30.09万平方米，签约总金额48.1亿元。其中，住宅签约2027套，签约总面积23.31万平方米。
具体看，本周主城区（不含大江东，下同）新建商品房签约1204套，签约面积11.87万平方米，环比分别增加了22.86%和24.05%；其中住宅签约813套，签约总面积为9.42万平方米，环比分别增加了23.93%和24.33%。
余杭方面，本周新建商品房签约947套，签约面积9.85万平方米，环比分别增加了31.16%和30.86%；其中住宅签约651套，签约总面积为7.6万平方米，套数环比持平，面积环比增加了6.08%。
而萧山区新建商品房签约503套，签约面积6.23万平方米，环比分别增加了31.67%和58.44%；其中住宅签约408套，签约总面积为4.43万平方米，环比分别增加了33.77%和38.55%。
就市区范围而言，商品房签约方面，余杭区以签约947套位居各区之首，萧山区签约503套排名第二。
库存方面，本周市区新房申领预售1907套，截至1月31日24时，市区新建住宅可售96360套。
其中，主城区、余杭区、萧山区、富阳区新建住宅可售套数分别为33966套、37604套、15528套、5745套；市区非住宅可售面积828.61万平方米。
市场观察
眼看春节将近，各大房企推盘节奏纷纷放缓，与上周一样，本周末仅钱江新城的德信大家·钱江府加推。
据观点地产新媒体了解，德信大家·钱江府项目，由德信集团联合大家房产集团和浙旅集团于2014年2月8日竞得，这也是德信首个落地钱江新城板块项目，总建筑面积20万平方米，由19幢高层和小高层构成。
在本次加推中，上述项目推出9号楼共计71套房源，户型为89平方米和117平方米，销售均价约为20000元/平方米。
其实，进入2016年，宏观经济继续承压，人民币贬值、A股重挫，金融市场的动荡显示出民众、企业界对经济前景的担忧仍在加剧。
不过，杭州楼市并未受到明显干扰。据透明售房网数据，1月份杭州市区新建商品房签约量虽然环比有所下滑，但更多地是因为传统淡季因素、春节效因，就绝对值而言，11085套的签约量依然十分可观，同比增幅达39.6%。
具体看，2016年1月，杭州市区（含萧山、余杭、富阳、大江东）新建商品房共签约11085套，签约总面积112.8万平方米，总金额186亿元。其中主城区签约4949套，余杭区3543套，萧山区1938套，富阳438套。
市区新建商品房中，住宅共签约8175套，签约总面积91.7万平方米，总金额154亿元。其中主城区住宅签约3105套，余杭区2891套，萧山区1607套，富阳379套。
成交价格方面，2016年1月杭州市区新建商品房签约均价为16485元/平方米，环比下降0.6%。
其中，主城区签约均价为22372元/平方米，环比增长5.3%；余杭区签约均价为11145元/平方米，环比增长1%；萧山区签约均价为14171元/平方米，环比下降0.8%；富阳区签约均价为13165元/平方米，环比增长10.6%。
此外，在库存方面，据透明售房市场研究院统计，杭州市区共新增批准商品住宅预售5433套，比2015年12月的8110套减少2677套，降幅达33%。
萧山区仅新增批准预售738套，环比降幅达73%，主城区新增批准预售2350套，环比下降24%，主城区新增批准预售1601套，环比下降18%。
除客观成交数据外，最让人关注的还是1月杭州销冠之争的结果。按照透明售房网最终榜单，滨江以23.43亿元夺魁，绿城13.85位列其后，而万科则以9.6亿摘得探花头衔。
商业地产
1月25日-31日，本周杭州商铺市场成交量回升，成交套数与成交面积较上周均有增加。商铺市场动销楼盘18个，成交33套，总成交面积2858.92平方米，环比上升了43.15%。
写字楼方面，本周成交套数与成交面积较上周均有大幅的的上升，涨幅到达了近百分之百。其中，动销楼盘7个，成交137套，总成交面积10099.5平方米，环比上升了97.96%。
此外，杭州本周酒店式公寓市场成交套数与成交面积较上周均有小幅下降，整体呈下滑趋势。具体的市场动销楼盘32个，共成交218套，总成交面积11277.4平方米，环比下降了6.62%。
土地市场
1月25日-1月31日，本周市区共新增土地成交10宗，其中主城6宗，余杭与萧山各2宗。
主城方面，最受市场关注的还是融创高溢价拿下的两宗地块。1月25日，杭州土地市场迎来6宗地出让，包括四宗宅地和两宗商业用地，合计土地面积约19.74万平方米，最终该6幅地以总价56.7亿元全部成交。
在本场土拍中，最受瞩目的无疑要算景芳三堡单元47号地块和笕桥单元48号地块，最终该两宗地均被融创竞得，合计耗资30.75亿元，溢价分别为47.97%和61.25%。
余杭方面，良渚板块于本周二“加推”两宗姊妹地。据了解，土地出让会吸引了滨江、万科、阳光城、旭辉、德信、西房、中铁建、金地等8家单位报名。
但最终两宗地块各仅经过一轮报价，由滨江、德信分食，基本底价成交。这也是滨江、德信继2012年拿地城北后再次落子。目前，两家房企在城北的项目可售房源不多。
宏观政策
本周杭州无新增宏观政策。
