观点数据周报(成都区域2016年2月15日-2月21日)：春节长假后的第一周，成都商品房成交备案数量开始回升，但较常规水平仍有一定差距。周内，成都无新盘开盘或加推，土地成交也为零。
2月15日-2月21日，成都市主城区商品房成交备案面积共14.2万平方米，环比春节期间大涨九倍。其中，商品住宅成交1041套，商品住宅成交面积10.52万平方米，约为常规成交量的三分之二，套均面积101.06平方米；主城区的住宅成交均价为10532元/平方米，环比小幅下跌。
本周中港ccpark成交50套，为主城区的销冠。
另外，二手房方面，本周主城区二手住宅成交1013套，成交面积共9.31万平方米，成交量为常规水平的一半左右。
市场观察
本周，成都主城区共新增预售证2张，包括成华区交大·归谷建设派、锦江区中港央湖名邸两个项目，主要产品都包括了住宅、公寓、商业。
二者新增预售面积共计2.83万平方米，预售供应量较少，仅为常规水平的十分之一左右。
其中，交大·归谷建设派获得1.04万平方米的预售面积，中港央湖名邸获得1.78万平方米的预售面积。
周内，成都无新项目开盘或加推。
此外，本周成都近郊县成交面积有较大幅度攀升，达11.9万平方米，超过主城区。其中，佳兆业丽晶公馆成交了149套，为本周近郊县区成交冠军。
四川中原分析认为，因“返乡置业”以及购房税费调低等利好政策原因，促使客源大涨，所以本周近郊县商品房成交量较大。
同时，随着楼市逐渐恢复“生机”，预计后市供需量将缓慢回升。
商业地产
本周，成都主城区商业产品共成交2.71万平方米，环比春节期间有所反弹，但较常规水平而言，成交面积仍然较少。
四川中原分析认为，本周商铺市场成交反弹，后市将延续上行；写字楼市场成交回升，后市也将延续回升态势；公寓市场成交进入复苏轨道，后市上行概率较大。
本周商业市场节后反弹，但市场复苏处于缓慢过程中，成交量仍保持低位；预计后市回暖提速，成交走势持续上行的可能性较大。
土地市场
2月15日-2月21日，成都无地块成交；期间共新增3宗土地供应公告，全部位于郊县区。
供应
本周成都市新增供应的3宗经营性土地，总土地面积共3.68万平方米，分别位于天府新区、青白江区及崇州市。
其中，编号CZ2016-01（211/252），位于崇州市崇阳街道蜀州中路与西街交汇处东南侧的商业兼容住宅地块面积最大，共2.26万平方米，容积率可达3.6，建筑面积可达8.14万平方米，地块起始价格300万元/亩，拍卖日期为3月11日。
另外，编号TF（05）：2016-04地块，位于天府新区万安街道石桥村二组，地块位于麓山板块，为商服用地，地块面积1万平方米，地块起始价250万元/亩，建筑面积可达3万平方米。
编号QBJ2015-76(211)、位于青白江区大石路以东、北干渠以南的批发零售用地，占地4265平方米，地块起始价80万元/亩。据悉，今年1月该地块曾遭遇流拍，彼时为加油加气地块。
宏观政策
2月15日,据成都本地媒体消息，房贷新政即将在四川落地。消息称居民家庭首次购房的商业性个人住房贷款,将有以下调整：成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%;成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由25%降至20%。
同时,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,将有以下调整：成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由45%降至35%;成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。
2月19日新华社消息，今年四川将筹集公共租赁住房房源2.3万套，除对农民工在当地的居住就业年限做适当规定外，农民工将按照城镇本地户籍居民同等准入条件，申请享受同品质的住房保障。
四川将逐步放宽农民工购买产权型保障性住房的限制；允许成都等公共租赁住房“租改售”试点城市，把向农民工出售公共租赁住房纳入试点范围；增加中小户型中低价位普通商品住房供应，为农民工提供住房公积金贷款支持。
