观点数据周报（成都区域2016年3月28日-4月3日）：成都主城区商品房成交较为平稳，近郊县由于上周集中备案数据冲高，故有所下滑；主城区在上周均价创下新高之后在也有所回落，下降3.60%。
市场项目方面，3月28日-4月3日，成都共有8个项目新取得预售证，预售面积达24.67万平方米，无项目开盘或加推。
土地方面比较亮眼，共成交三宗土地，都产生了较高的溢价，其中北辰以100%和94.29%的溢价率竞得天府新区华阳街道二江寺村一组两宗连襟宅地。
市场观察
3月28日-4月3日，成都商品房成交面积共计55.77万平方米，环比下降17.02%
其中，主城区商品房成交备案面积共31.88万平方米，环比上升16.92%，商品住宅成交2034套，成交面积20.19万平方米，与上周基本持平，小幅上涨0.70%；主城区的住宅成交均价为10738元/平方米，继上周房价创下成都历史新高后，下降3.60%。
二手房方面，主城区二手住宅成交2536套，成交套数环比上涨0.75%；成交面积共23.55万平方米，继续上涨0.77%。
近郊县方面，商品住宅成交面积有所下跌，达30.76万平方米，环比下跌10.12%。成交3669套，均价为5860元/平方米，环比下降0.69%。
从大成都的成交量来看，因上周近郊县不少项目集中备案致成交高企，本周在上周高位的基础上环比下滑。具体表现为主城区成交平稳，近郊县环比持续下滑。
四川中原分析认为，鉴于当前楼市仍持续向上，但热度有所减弱，预计主城区将持续保持平稳，而郊县或再次下滑。
二手房未受到清明小长假较大影响，成交量仍持续上涨，市场各方仍看好后市，置业者入市积极。对于后市成交量，预计整体上升的趋势不变，但随着热度减弱成交涨幅将缩窄。
另据成都房管局数据，3月28日-4月3日，成都主城区共计8个项目获取预售，合计新增预售面积24.67万平方米，供应项目主力集中于城南，均为已入市项目，暂未有新项目。其中6个住宅类项目合计新增预售面积17.35万平方米；2个商业类项目合计新增预售面积7.32万平方米。
位于武侯区科华路的绿地GIC新增面积最多，达5.52万平方米；位于高新区大源板块的建发鹭洲国际新增4.49万平方米商业预售面积。另外，还有首创娇子1号、恒大都汇华庭、蒂梵尼TOWN、万科国宾润园、嘉详瑞庭南城、蓝光中央天地等项目获取了预售。
市场项目开盘方面，3月28日-4月3日，成都无项目开盘或者加推。
商业地产
3月28日-4月3日，成都主城区商业产品共成交11.69万平方米，环比增长61.91%；商业产品具体表现为商铺集中备案，致成交环比大涨；写字楼成交环比大涨但总体仍低迷；公寓近郊县集中备案，成交环比大涨。
另外，成都没有新的商业项目开盘。
土地市场
供应
3月28日-4月3日，成都共新增5宗土地公告，全部为商服用地，土地面积合计31.6万平方米。包括天府新区3宗、都江堰市青城山镇2宗。
其中，位于都江堰市青城山镇赤城社区、青田社区，编号DJY2016-03(211)地块面积最大，达13.62万平方米，挂牌起始价77万元/亩。
另外，位于天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组，编号TF（05）：2016-09地块占地8.47万平方米，挂牌起始价113万元/亩。
成交
3月28日-4月3日，成都共成交3宗土地，总成交土地面积10.12万平方米，总可建面积约为25.69万平方米。
3月31日，北辰力压其余15家开发商竞得位于天府新区华阳街道二江寺村一组两宗连襟地，地块位于南湖板块，均为住宅兼容商业用地。
其中，编号TF（07/05）：2016-06的地块占地44007平方米，成家楼面价4376元/平方米，成交总价46208万元，产生了100%的溢价；编号TF（07/05）：2016-07的地块占地43990平方米，成家楼面价4273元/平方米，成交总价44869万元，产生了94.29%的溢价。
此外，编号XJ2016-02(252)的地块位于新津县五津街道抚江社区3组，占地13237平方米，最终由成都融基投资有限公司以楼面价1530元/平方米，总价7088万元，溢价率47.52%竞得。
宏观政策
3月28日-4月3日，成都主要有关于2016年供地计划的消息。
3月30日下午,“成都市土地储备中心2016上市地块信息发布会”举行。推介会介绍，从2006年以来，大成都土地市场供销量价呈稳中上扬态势，但主城区土地由于历年来供应量少，导致成交地块也较少。
2016年的焦点地块中，东南西北四个方位均将有优质地块将入市。其中以城东和城南供货最大，城东、城南或将成为成都主城区住宅的供应大户。
