观点数据周报（深圳区域2016年2月29日-3月6日）：经过2月份成交上涨的行情后，进入3月第一周，深圳楼市新房成交面积却出现大幅下降。
据深圳房地产信息网监测，2月29日-3月6日，深圳共计成交1772套新房住宅，环比减少44.0%；成交面积18.67万平方米，环比减少40.2%；成交均价4.97万元/平方米，环比增长11.3%。
单日成交大部分维持300套以上水平，2月23日成交高达640套，2月28日成交283套为当周最低，但也高于此前一周最高水平。
区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交约472套新房住宅，其中南山成交316套，环比减少7.9%，主要受恒裕滨城、前海时代、海上世界双玺、深圳湾科技生态园成交带动；罗湖区成交74套，环比减少53.5%，主要成交是华润银湖蓝山、中海天钻、锦缘里、宝丰苑等项目带动。
宝安区成交818套，环比增长81.1%，主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、港铁天颂、中粮凤凰里、合正观澜汇；龙岗区成交482套，环比减少61.4%，主要成交楼盘是信义嘉御山、恒大御景、华侨城四海锦园、锦荟PARK。
均价方面，尽管福田区仅成交15套，但均价连续两周突破8万，达8.07万元/平方米，环比减少0.9%；其次是南山区7.68万元/平方米，环比增长15.9%；第三是罗湖区6.04万元/平方米，环比增长2.9%。
市场动态
据深圳链家统计，2月29日-3月6日，深圳全市二手房成交3796套，环比增长10.5%，成交量继续稳步增长；均价4.91万元/平方米，环比下降0.8%。整体来看，价格小幅下降主要由于市场进行结构性调整，中高端或豪宅成交有所趋缓。
2月29日-3月6日，深圳全市有位于航空新城的星航华府项目四期取得预售许可证，预售住宅面积7.89万平方米，预售住宅套数908套；预售商业面积4.62万平方米，预售套数267套；预售办公面积2.88万平方米，预售办公套数229套。
而2月份，深圳仅有正大时代华庭、星航华府两个项目获预售证，供应量大幅下降94%。
深圳业内认为，3月份开发商入市的欲望较为强烈，供应项目也将会回升至春节前的高位。不过，即将出台的系列调控政策，或使深圳楼市开始显露疲态。
3月1日深圳房地产评估发展中心提示，4月1日起将调整房产评估价，预计置业者会加紧办理过户，短期内成交量会持续增加。
深圳市委书记马兴瑞3月2日表示，深圳住房刚需大，高房价客观存在。接下来，深圳将从供给侧发力，在原特区外区域加大供地建设住房，并加快保障性住房和廉租房建设。同时，正抓紧研究应对举措，严厉打击不法投机炒房行为。
新开盘方面，深圳分别有星航华府、龙光玖龙玺两个项目加推，总计住宅套数253套。其中3月2日，星航华府四期推出优惠房源197套，户型为75-89平方米，均价约4万元/平方米，最终当天销售175套，去化率88.83%。
3月6日，龙光玖龙玺加推88平方米户型共56套，整体均价7.25万元/平方米，当天录得售罄。
商业动态
2月29日-3月6日，深圳共计成交196套商业物业，环比减少8.8%；成交面积1.46万平方米，环比减少15.2%；成交金额8.66亿元，环比减少4.7%；成交均价5.93万元/平方米，环比增长12.4%。
办公物业则成交100套，环比增长8倍；成交面积2.29万平方米，环比增长11倍；成交金额12.81亿元，环比增长13倍；成交均价5.60万元/平方米，环比增长15.5%。
商业项目方面，位于前海中心的鸿荣源·壹方中心近日在香港召开全球发布会，这也是其首次全球亮相。项目由鸿荣源投资120亿元打造，总体量88万平方米，涵盖27万平方米住宅、36万平方米购物中心，以及两栋超甲级地标写字楼。
土地市场
2月29日-3月6日，深圳无新增商住用地成交。
政策与市
3月7日，深圳市住建局贴出一则《深圳市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法（送审稿）》向公众征求意见，截止时间为2016年3月13日。
公告指出，自《实施办法》施行之日起，不再建设筹集廉租房，《实施办法》施行之日前的存量廉租房纳入公租房房源。除存量廉租房租赁合同继续履行、续租等特殊情形外，实行统一管理，执行统一租金标准。
《实施办法》还强调公租房和廉租房并轨运行应当坚持对廉租保障对象实行应保尽保、适度保障、不降低现有保障水平的原则。
