观点数据周报（成都区域2016年2月29日-3月06日）：成都商品房成交继续保持上涨，但涨幅大幅收窄，主城区均价下跌约350元/平方米。
春节后四周，成都无新盘开盘，但土地方面开始回温，万科、万达、葛洲坝、朗诗本周都有拿地，其中朗诗以1.2万/平方米的单价创造了成都史上最贵宅地。
市场观察
据成都房管局数据，2月29日-3月06日，成都市主城区商品房成交备案面积共20.64万平方米，环比上涨8.4%。其中，商品住宅成交1568套，成交面积15.12万平方米，环比继续上涨，涨幅7.79%；主城区住宅成交均价为10242元/平方米，环比下跌352元/平方米，跌幅3.32%。
二手房方面，主城区二手住宅成交1683套，成交环比上涨10.22%，成交面积共15.67万平方米，环比持续上涨，涨幅8.59%。
近郊县方面，商品住宅成交面积继续大幅攀升，达22.39万平方米，环比继续上涨，涨幅9.03%。
2月29日-3月06日，成都无新增预售证，成交量持续上涨，但较上周涨幅有所收窄。
四川中原分析认为，随着成交量逐渐步入正轨，将有效提升开发商入市信心，预计后市供应量将回升，商品房成交平稳波动将是后市常态。
二手房方面，成交量也延续上周上涨趋势，春节假期结束后需求的释放以及近期利好政策的拉动，促进成交量持续上涨。后市，预计在整体市场行情持续向上的趋势下，二手房成交量将保持上涨。
周内，成都仍然无新项目开盘或加推。春节以来四周，成都无一新盘开盘。
商业地产
2月29日-3月06日，成都主城区商业产品共成交5.52万平方米，环比增长10.18%。
其中，商铺市场成交走势上行，写字楼市场遭遇“倒春寒”，公寓市场成交间隙式回落。
四川中原分析认为，商业市场出现“倒春寒”现象，其中写字楼与公寓市场均出现成交下滑走势。但市场整体回暖的大势不变，市场短暂休整后，再度上行的可能性较大。
具体商业项目方面，位于来福士广场的百佳旗下高端品牌Treat店已于2月29日关店。
土地市场
2月29日-3月06日，成都共推出九宗土地，郊县区供应比重超过九成，最终流拍一宗、成交八宗。本周新增供应地块共五宗，全部位于郊县区。
本周供应土地面积共984.89亩，土地成交面积963.68亩。其中，主城区土地供应面积75.68亩，成交面积75.68亩，总可建面积约12.25万平方米，平均楼面地价5152元/平方米；郊县区土地供应面积909.21亩，成交面积888亩，总可建面积约163.2万平方米，平均楼面地价975元/平方米。
成交
本周，朗诗、万科、万达、葛洲坝等品牌房企均在成都土地市场有所收获。
3月4日，太行瑞宏以289轮竞价、总价5.7亿、溢价126.4%、1.2万/平方米的楼板价竞得青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组编号QY18(252):2016-005地块，一举刷新成都单价地王。
据观点地产新媒体了解，太行瑞宏的是由朗诗、阳泉煤业及宏仁实业合资成立的公司，此前已在百仁片区拿下三宗地块。
另外，葛洲坝和翰霆轩置业联合拿下双流县西航港街道星月社区集体编号SLG-（07/05）-2016-001地块，地块占地面积9.78万平方米，成交价252万元/亩；
万科拿新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组占地12.12万平方米的地块，此前万科已在该板块开发万科五龙山项目；
万达拿下崇州市永康东路与晋康路交汇处东北侧（崇阳镇仁里社区2组，白碾社区4组，石羊社区2组）占地4.78万平方米地块。地块将用来打造崇州万达广场。
供应
新增供应公告方面，本周新增5宗经营性土地公告，总供应量226.29亩，包括彭州市两宗、蒲江县两宗以及都江堰一宗。
其中，彭州市三界镇祇园村6、7、8组，濛阳镇文山村1、5、6组两宗相邻商业用地共计出让面积13.85万平方米，地块起始价37万元/亩，容积率可达1.5。
另外，都江堰幸福街道公告出让一宗8亩的袖珍纯商业用地，地块临近项目都江华府。
宏观政策
除了国家层面的央行“降准”0.5个百分点的新政之外，成都本周无较大的地方政策。
2月29日晚，中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这是今年央行首次降准。此前2015年人民银行共有五次下调存款准备金率。
央行称，此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
本地方面，3月1日消息称，成都十三五（2016年-2020年）期间将投资2300亿元以上推进交通建设。及至2025年，80%的成都人都会选择公共交通出行。
