观点数据周报（上海区域2月29日-3月6日）：政策利好的释放，让上海楼市火爆程度节节攀升，成交出现爆发式增长。虽然现在上海不少楼盘都透露出涨价风声，但受制于成交结构的影响，这样的态势并未直接呈现在数据端。
数据显示，2月29日-3月6日，上海全市商品住宅成交50.57万平方米，环比上涨78.08%；成交均价为33853元/平方米，环比下降5.64%，这样的成交行情也创下自去年下半年以来的周度新高。
在成交势头良好的情况下，开发商并没有选择积极入市，反倒有些惜售，过去一周上海并没有新增商品住宅供应。
从已经结束的2月来看，上海市商品住宅的供应量为15.5万平方米，同比下滑73.3%；成交量为71.3万平方米，同比上涨68.6%；成交均价亦同比增长23.9%至36374元/平方米。
在供求比方面，2月依旧延续供不应求的态势，已4个月供小于求。
市场观察
2月29日-3月6日，上海共有两个项目加推，其中位于临港新城的凯德新视界在3月5日加推96套房源，户型为87平精装二房，对外报价1.5万元/平方米，最终项目实现去化9成，成交价在1.4至1.5万元/平方米之间。
另一个在周末推出的房源为绿地小米公社，这个项目推出户型为48至70平方米以及110到120平方米公寓产品，对外报价为1.4万元/平方米，而该项目在去年四季度推出时的售价为12817元/平方米。
从成交情况来看，2月29日-3月6日上海的成交主要集中在松江、嘉定、南汇等刚需重镇。在结构方面，以刚需项目为主，在成交前十的项目中，均价超过3万的仅有3个。
除此之外，高端市场在近期也是走出火爆行情，有统计数据显示，上周上海单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交117套，较前周增加39套，且成交量连续4周上涨，并且重回100套以上。
成交量最好的项目为位于闵行金虹桥板块的古北名都城三期，共成交23套公寓，成交均价为82706元/平方米。据悉，该项目已经交给万科操盘，案名为万科翡翠名都。
商业地产
2月29日-3月6日，上海商业供应面积为3.06万平方米，环比增长85%；成交量达3.64万平方米，环比上扬81%。不过，均价出现8%的跌幅至18264元/平方米。
其中，供应量前三分别是悦立方商业广场、恩然商业广场和虹桥正荣中心，分别为14192平方米、8733平方米和2494平方米；而成交面积前三则是闵浦新苑五村、中骏广场和芊岱大厦。
另外，办公产品的供应为14.68万平方米，环比持平；成交量为12.08万平方米，环比增长164%，均价达26484元/平方米，环比上涨18%。闵行区华漕板块中骏广场(03地块)本周成交146套,去化46658平米，成为办公项目销冠。
土地市场
2月29日-3月6日，上海无新增土地供应，无土地成交。
宏观政策
3月6日下午，全国人大代表、上海市委书记韩正公开表示，房地产市场健康发展关乎民生，全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。
韩正认为，住房是特殊的商品，政府必须要加强调控，但调控必须是“科学的”，“符合规律的”。
就超过2400万人口的上海而言，韩正表示，解决住房问题根本是建立健全两个体系，即市场体系和保障体系。其中，市场体系应当按照“三个为主原则”调控，以居住为主，市民为主，普通商品房为主进行市场调控；保障体系就是要尽最大的努力，多策并举，去解决好中低收入家庭和困难家庭的基本住房需求，这是党和政府的职责。
上海区域房地产项目一周销售数据（2016年2月29日-3月6日）
数据来源：网上房地产、观点数据研究中心
