观点数据周报(厦门区域2016年1月25日-1月31日)：得益于近期入市项目龙湖春江郦城和恒大帝景的签约带动，本周厦门全市商品住宅成交量继续回升。住宅均价则在多重因素的影响下环比跌6%。
立丹行统计数据显示，1月25日-1月31日，厦门全市商品住宅共成交321套、面积3.8万平方米，环比上涨31%；成交均价23808元/平方米，环比下跌6%；岛内、岛外的销量占比14%:86%。
从各区住宅成交来看，思明、海沧、集美3个区域的销量环比上涨；其中，集美区涨幅最高，环比上涨170%至17103元/平方米。
成交均价方面，除了湖里和集美2个区域小幅上涨外，思明、海沧、同安、翔安4个区域均环比下跌。其中，跌幅最高的是思明区，环比下跌20%至43942元/平方米。
周内，厦门全市商品房共成交770套、面积6.0万平方米；环比上涨11%。
市场观察
1月25日-1月31日，厦门全市继续只有1个项目入市开盘。
1月30日，位于翔安区的世茂御海新年首次开盘，共推出248套88-117平方米的海景精奢美宅，折后均价约1.75万元/平方米。据悉，开盘当天去化约85%。
另悉，该项目自2015年入市以来，创下了10个月热销25亿元的成绩。
其他项目活动方面，位于五缘湾片区的国贸新天地联合Gucci、Prada、Burberry、Versace等数十个国际一线奢侈品品牌，盛大举办新春客户答谢会暨国际奢侈品牌特卖专场。
位于海沧区的万科城亦隆重举行大型购房特惠活动，新老业主人人有礼，尊享劲爆4重礼遇。消息称，项目47＃95-113平方米的3-4房新品认筹中，预计2月开盘，均价约22000元/平方米。
周内，厦门全市2个住宅项目获批，分别为世茂御海墅和中海万锦熙岸。两个项目共新增住宅供应628套、6.1万平方米，主要是70-120平方米的首置、首改型产品。
本周销售排行方面，销量前十的项目分布于集美、同安、海沧和湖里4个区域。上榜项目最多的是同安区，共有4个；其次是海沧区有3个。
其中，位于集美区的龙湖春江郦城和恒大帝景分列销量前十项目前两名。
另据统计，2016年第一个月，厦门全市商品住宅共只成交11万平方米，环比和同比均表现下跌。具体为环比下跌8成，同比下跌25%。而接下来的2月份，受春节假期的影响预计成交量仍将继续处于低位。
商业地产
1月25日-1月31日，厦门商业和车位表现量涨价跌；纯写字楼、SOHO则表现量跌价涨。
立丹行数据显示，周内，厦门商业成交46套、3598平方米，环比上涨113%；均价18265元/平方米，环比下跌32%。
车位成交310套、11323平方米，环比上涨1%；均价234221元/平方米，环比下跌7%。
纯写字楼成交13套、1250平方米，环比下跌78%；均价16968元/平方米，环比上涨43%。
SOHO成交80套、5726平方米，环比下跌9%；均价20810元/平方米，环比上涨3%。
土地市场
1月25日-1月31日，厦门全市土地继续零成交，期间新增供应3宗商服用地。
供应
1月27日，厦门市国土资源与房产管理局发布了3宗地块的出让公告。
其中，H2015P06地块将于2月24日拍卖出让。该地块位于海沧区05-05一农片区翁角路与山边洪东路交叉口西南侧，土地面积11245.171平方米，地上总建筑面积25750平方米，为商业、办公用地；地块起拍价6500万元。
2016TG01和H2015G05两宗地块则将于3月2日正式出让。其中，2016TG01地块位于同安区12-07片区迎宾大道与布塘南路交叉口东北侧，土地面积66408.141平方米，地上总建筑面积99620平方米，为其他公用设施营业网点用地；地块起拍价2800万元。
H2015G05地块位于海沧区05-13片区海景路与海景南路交叉口西南侧，土地面积19478.449平方米，地上总建筑面积39000平方米（计容下限），为仓储物流、办公用地；地块起拍价4000万元。
宏观政策
本周厦门无新政策出台。
厦门区域房地产项目一周销售数据（1月15日-1月31日）
数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心
