观点数据周报(成都区域2016年1月25日-1月31日)：本周成都商品房总体成交面积有一成的上升，但商品住宅成交出现下降，商业产品成交上升幅度近七成。土地方面新增供应较少仅两宗，但本周成交的三宗都江堰地块都产生了溢价，均由本地公司竞得。
1月25日-1月31日，成都市主城区商品房成交面积共25.05万平方米，环比上周小幅上升10.69%。其中，商品住宅成交1671套，环比出现小幅下降，降幅6.65%；商品住宅成交面积16.5万平方米，环比下降4.18%；套均面积98.74平方米，相比较上周增加了2.54平方米/套；主城区的住宅成交均价为10277元/平方米，环比小幅下跌。
另外，二手房方面，本周主城区二手房成交总面积20.12万平方米，环比出现下降16.03%。其中二手住宅成交1814套，成交面积共17.26万平方米，成交面积环比下降18.89%。
市场观察
四川中原分析认为，本周商品住宅成交市场在连续两周上涨之后转势回落，随着春节假期的到来，置业者需求转移，预计后市成交量将持续下跌。
本周，成都主城区共新增预售证6张，包括恒大豪庭、保利公园里、爱尚优家、首创娇子台小区、中德英伦联邦C区、量力健康城六个项目。供应产品类型包含住宅、商业、车位、公寓等。
本周新增供应面积共计20.47万平方米，与上周新增供应量相近。其中，高新区中德英伦联邦C区供应量最多，达9.43万平方米。
周内，成都无新项目开盘或加推。
商业地产
本周，成都主城区商业产品共成交8.55万平方米，环比有所上升，升幅近7成。另二手商业产品共成交2.86万平方米，与上周差别不大。
四川中原分析认为，本周商业市场受个别项目集中备案影响，写字楼与公寓市场暂时摆脱淡季市场氛围的影响；而商铺成交量虽有小幅上涨，但仍保持在低位线。预计后市商业市场集体进入淡季周期的可能性逐步增大。
土地市场
1月25日-1月31日，成都共有5宗地块入市交易，最终成功出让3宗，另外2宗流拍；期间共新增2宗经营性土地供应公告。
成交
1月26日，位于青白江区大石路以东、北干渠以南的QBJ2015-76(211)号宗地挂牌截止，但以流拍告终。
1月27日，位于都江堰市及郫县的4宗地拍卖出让。最终，只有都江堰市的3宗地顺利出让，剩下郫县的1宗地流拍。
其中，成都双新科技创业投资有限责任公司以2.02亿元竞得都江堰市幸福街道彩虹社区的2宗地，宗地编号分别为DJY2015-44(252/211)和DJY2015-43(252/211)，合计净用地面积7.5万平方米。
同片区的DJY2015-42(252/211)号宗地，则由四川广友置业有限责任公司以6984.6万元竞得。该宗地净用地面积为30041.4平方米。
供应
本周成都市新增供应的2宗经营性土地，分别位于天府新区及崇州市。
其中，编号TF（071/05/085），位于天府新区华阳街道香山村三组，兴隆街道罗家店村三、四组，正兴街道秦皇寺村五、六组的地块，占地面积27.4万平方米，为住宅兼容商业用地、商业服务业设施用地、文化设施用地，地块起始价161万元/亩，预计总起价约6.62亿。
另外，崇州市挂出一宗位于永康东路与晋康路交汇处东北侧的商业用地，地块面积4.78万平方米，起价140万元/亩。
宏观政策
本周成都地方政策主要是关于公租房补贴方面的动态。
1月26日，《成都市公共租赁住房租赁补贴试行办法》正式出台，《办法》明确，租赁补贴的保障对象为成都市五城区或高新区中等以下收入户籍家庭(单身居民)，家庭成员按持有成都市户口、居住证人数确定补贴保障人数。租赁补贴保障面积标准为人均20平方米，补贴标准为18元/平方米。
1月22日，四川省住建厅透露，四川省级住房公积金管理中心与全国20家省级住房公积金管理中心签订了互贷互认协议。这意味着只要在省外这20家中心任意一家缴存公积金，都可在川内申请公积金贷款买房。
