观点数据周报(杭州区域2016年2月15日-2月21日)：在诸多政策利好刺激下，春节长假后首周，杭州市区(含余杭、萧山、富阳)商品房市场快速恢复。
据透明售房研究院统计，上周杭州市区新建商品房签约1217套，签约总面积12.7万平方米，签约总金额20.7亿元，签约套数已超过春节前一周（2.1-2.7）1136套的水平。
具体看，主城区（不含大江东）签约509套；余杭、萧山、富阳分别签约325套、288套、42套；大江东签约53套。
就住宅而言，杭州市区一周共签约978套，签约面积10.4万平方米，16.1亿元。其中，主城区签约344套；余杭、萧山、富阳分别签约297套、252套、39套；大江东签约46套。
供应方面，余杭、富阳本周分别新增供应32套、390套，其余各区域均无新增供应。由于“进水量小于出水量”，杭州市区新建商品房库量微幅下降，截止2月21日晚24时，市区可售商品房套数为94475套，比一周前减少了475套。
市场观察
春节前后，楼市去库存新招频出，继降低购房首付比例和提高公积金存款利率措施后，上周楼市再迎利好，即有关部门对房地产交易环节契税、营业税的调整，直接刺激杭州楼市快速复苏。
相关统计数据显示，上周杭州新房的成交量几乎是去年春节后第一周的2倍。然而，尽管成交量回暖明显，但刚进入销售状态的楼盘似乎都还没准备好新一轮的推盘节奏，上周杭州并没有新的楼盘加推或者开盘。
随着新政的不断加码，杭州楼市进入了预热期，开发商们也调整好了姿态。上周末，杭城各大售楼处高朋满座，比如融科·东南海为迎接不断来访的购房者，于上周六开启了“夜场模式”，并以单盘成交12套的成绩夺得杭州市销冠。
伴随着成交量递增，“涨价”也成为当前杭州楼市关键词之一，而这股热潮在春节期间已有显现。从个盘看，申花板块的景瑞·悦西台在春节前进行了调价，整体均价上涨了2000元/平方米左右，目前精装修房源在售均价为2.9万元/平方米。
而中粮·天悦在春节期间也进行了调价，整体均价上涨了3000元/平方米。“整个市场行情上去了，房价普遍都有所调整，再加上我们房源稀缺，所以价格有所上涨。”项目置业顾问张亚如此告诉记者。另据介绍，目前中粮·天悦仅剩40余套房源，在售均价3万-3.1万元/平方米。
对于“量价齐升”现状，有业内人士指出，此次楼市契税等优惠政策，最大意义在于“释放信号、提振信心”。
世邦魏理仕（杭州）董事总经理马英枢表示，减免的几万税费其实相比总房款有些“微不足道”，红包效应不如降低首付比例来得强烈，但此次进一步释放，表明楼市利好政策还在延续，并且进一步对改善型需求提供了支持，这为去库存奠定良好的市场基础。
但他同时也指出，此次新政对楼市实际成交量的影响不应过度期待，特别是在不少二线及三四线的非人口导入性城市，需求不足导致结构性库存问题依然突出，去库存压力依然偏大，“契税下降不会产生购房需求，楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来解决。”
商业地产
截至2月21日晚22时，上周杭州主城区商业地产共成交160套，交易面积17058.39平方米。其中，商铺成交21套，写字楼成交149套。
土地市场
2月15日-2月21日，杭州余杭共成功出让5宗地，总成交价达13.7亿元。
其中，春节后杭州首宗涉宅用地出让会于2月17日在余杭开闸。入杭已有两年半的融信地产再次高调出手，以9.12亿元首次进入余杭区，拿下了余[2015]70号地块，溢价率28%，楼面价5739.5元/平方米，同时也打破了区域内最高楼面价纪录。
从区位上看，该地块位于良渚新城核心，可建体达量15.9万平方米。
该地块周围早已盘踞了多处万科项目，东面紧邻的是2013年万科以4847元/平方米拿下的未来城一期，东北面是万科在今年1月拿下的商住地块，楼面价仅4102元/平方米。而地块南面还贴着万科的未来城二期桂雨里项目，楼面价4848元/平方米。万科未来城从2015年至今均价在12769元/平方米。
于开拍前，不少业内人士猜测该地块又将是万科的“囊中之物”，不料被融信“截胡”。
早在今年1月的南星之战中，融信不敌信达，无缘杭州单价地王。此次融信创造了良渚新城板块地价新高，也延续了土地市场的火爆。
宏观政策
2月28日，有消息称，《关于开展杭州市主城区城中村改造五年攻坚行动的实施意见(2016-2020年)》正在征求社会意见。
据介绍，杭州主城区中的246个城中村，其中2015年底前已完成改造68个村。同时，“十三五”期间新启动改造34个村，完成改造178个村，截至“十三五”末累计完成246个城中村的改造。
杭州区域房地产项目一周销售数据（2016年2月15日-2月21日）
数据来源：透明售房网、观点数据研究中心
