眼下，武汉的商品住宅销售如火如荼，甚至出现一房难求的火爆状况。与此同时，商业地产却不温不火。据统计，今年一季度，武汉商铺成交2795套，写字楼净吸纳量仅为4.6万平方米，创下2014年以来的单季最低值。今年4月到5月期间，本报推出了“聚焦2016武汉商业地产新走向”系列报道，全面解读武汉写字楼、商铺、LOFT、SOHO等商业地产现状及未来的走势。为进一步解析各大武汉商业地产项目的优势特点，并挖掘其潜在价值，近期，本报将邀请房地产权威机构，共同推出“2016年武汉商业地产价值榜”，对商业地产市场进行深度盘点。此外，相关商业地产高峰论坛活动也将同期举行。
此次“2016年武汉商业地产价值榜”，将邀请房地产权威机构、业内专家学者、投资者代表组成评委会，对武汉各大有代表性的商业地产项目进行评选。产品涵盖商业综合体、写字楼、社区商铺、SOHO、LOFT等各种类型。评选中，针对各个项目的自身特点，将选出2016年武汉“最适合中小企业办公写字楼”、“2016年投资潜力社区商铺”、“最适合500强企业办公写字楼”、“能让企业赚到钱的写字楼”、“最适合创客创业办公空间”、“最具城市价值综合体”、“2016宜商宜居SOHO、LOFT”等奖项。
随着“大众创业、万众创新”浪潮来临，写字楼需求方的结构也随之发生变化，中小企业成为写字楼的主要需求客群。然而，现有写字楼市场上存在的大量写字楼产品，仅能提供硬件设施和基础物业服务，更多中小企业还需要更多后期服务。未来，能够符合中小企业多样化办公需求，为中小企业提供更好服务的写字楼或成为市场主流。为此，本次评选特设了“最适合中小企业办公写字楼”奖项，将针对武汉写字楼产品的投资成本、物业服务等方面进行评比。随着武汉写字楼市场的迅猛发展，各大5A级写字楼硬件品质和服务，也吸引了越多越多的500强企业进驻。此外，部分品牌开发商率先在高端写字楼打造内部经济循环体系及不同办公楼之间的共享经济，为企业创造更多的生意和商机，成为能为企业赚钱的产品。为此，评选中还专门设置了“最适合500强企业办公写字楼”、“能让企业赚到钱的写字楼”两大奖项。
社区商业方面，随着武汉住宅成交持续火爆，社区商铺也成为当下投资大热门。而“邻里中心”、“智慧社区”等模式更让社区商业萌生全新发展走向。评选将结合项目地段、配套情况、升值潜力等因素，选出武汉“2016年投资潜力社区商铺”。
在武汉商业地产市场中，创客群体的不断涌入，使得越来越多的写字楼、SOHO、LOFT产品中出现“小而精”的创客空间。针对这一市场现象，评选推出了“最适合创客创业办公空间”、“2016宜商宜居SOHO、LOFT”等奖项。而对于武汉三镇出现的地标性大型综合体，将通过“最具城市价值综合体”奖项予以选拔。
武汉市商业建筑库存全部消化完至少需4年，商业地产过剩已经成为业内普遍关注的议题。在库存压力下，武汉写字楼、商铺、LOFT、SOHO产品将如何变革创新，打开销路呢？2016年，武汉商业地产发展前景如何？市场供需关系将出现怎样的变化？针对这些问题，武汉晚报特别推出以“聚焦2016武汉商业地产新走向”为主题的高峰论坛活动，邀请业内权威专家为商业地产把脉，为投资者更清晰地区分和认识不同商业地产的价值。同时，论坛还将邀请武汉各大运营商业地产项目的开发商，共同探讨当下商业地产的转型之路及市场的发展前景。
记者吴宗泽
