龙湖近日公布了其商业地产战略框架：在一线及主流二线城市的交通节点重点布局，每年以当年销售回款的10%为上限用于商业投资。未来的三至五年，龙湖每年会新开2-3个以“天街”为主品牌的商场。
“我们坚持把商业地产做为龙湖的核心战略。未来十年，商业将成为公司最重要的利润增长点。”龙湖集团副总裁宋海林5月5日表示。
将持有商业做为公司的一项战略，与其稳健的财务状况有一定关系。龙湖年报显示，去年龙湖合同销售额545.4亿元，负债率54.6%，目前公司握有181.6亿元现金。今年龙湖将销售目标定为620亿元。
在城市布局上，宋海林披露公司去年拿了15块土地，今年又拿了10个项目。对于库存压力较大的三四线城市，龙湖的表态是“坚决不去”。
至去年年底，龙湖商业已成功布局西部、华北和华东三大区域，目前已有17个项目投入运营，开业商场面积近150万平方米，还有14个商业项目处于筹备中。龙湖的商业项目租金收入已经具有相当的规模。据龙湖提供的数据，去年龙湖投资性物业的收入为15亿元(剔除营业税前)，同比增长六成，毛利率高达70.8%。
“在商业项目上，已累积投资400亿元。公司每年用销售额回款的约10%用于商业地产的投资。”李楠说。
未来两年龙湖将来是商业项目的集中上市时期。龙湖商业地产总经理李楠透露，按照龙湖商业的开业节奏，未来两年上海虹桥、宝山，以及杭州、苏州、南京、厦门将有约八个项目面市。到明年年底，商业开业总面积增至近250万平方米。
按龙湖预计，今年投资性物业收入将达到20亿元，而明年投资性物业的收入将达到25-30亿元的规模。
