40年产权大红本商铺，年返收益15%。面对如此高回报的投资项目，很多人都会报以怀疑的态度。但如果商铺是多年老市场升级改造，还是省市重点工程项目，你会动心吗?
太原人都知道的尖草坪小商品批发市场，正着手推进一个名为“太原商贸城”的改造项目，家住富力城小区的杨国华大爷为此没少和家人发生争执。它到底是“馅饼”还是“陷阱”?杨大爷向晨报打来求助电话，生活晨报记者进行了深入调查。
市民求助
这个“大馅饼”能不能吃
太原小商品批发市场，地处北城繁华中心，在年轻人眼中，它是现实版的“淘宝网”;但在很多老太原人心中，来这里购物已经是日常生活的一部分。一个偶然的机会，杨大爷发现了这个老市场的“新春天”。
日前，杨大爷接到了一个投资商铺的推销电话，对方声称所售商铺手续齐全，有40年的大产权，而且开发商会和业主签订5年包租合同，年返固定收益15%。对于找上门的“好事”，杨大爷本能地抱有一种怀疑。但推销员告诉他，这个商铺是尖草坪小商品批发市场的改造项目，也是政府支持的重点工程项目，这两句话让他怦然心动。
前往售楼部实地考察后，杨大爷决定抓住这个难得的好机会，但却遭到全家人的一致反对。儿女们提到朋友亲身经历，开发商售后包租无法兑现承诺，面临既无租金回报，又难以自营商铺的窘境。杨大爷则认为，政府重点工程有保障，而且是繁华多年的老市场，这个投资靠谱。
一家人争论不休，杨大爷无奈向晨报求助，希望记者帮忙甄别这一投资项目。如果真的有问题，也好让更多人避免投资陷阱。
记者调查
4万/平方米的天价商铺
“这里将是华北地区乃至全国最具规模、商品门类最为齐全、购物最为方便快捷的现代化综合型商品批发市场!”在该项目售楼部，工作人员向记者介绍了市场的“昨天”和“今天”，更向记者描绘了美好的“明天”。
据介绍，这个名为“太原商贸城”的改造项目，将在太原小商品批发市场原址上建设，工程采取边建设边营业的步骤分期分批进行。一期改建工程为市场北区的4个棚屋区，将就地改造建成地下一层、地上十层的多功能综合商务楼，目前销售的是二层和九层的商铺，定位功能分区为百货销售和美食餐饮。
销售员表示，二层的百货区单价在三四万元左右。以一套黄金位置的商铺为例，4.1万元的单价，38.9平方米的商铺总价高达170余万元，而年返租金收益可达25万元左右，开发商会与业主签订5年包租合同。记者粗略估算，扣除5年包租收益，1万元左右的单价购买商铺还是很有诱惑力的，但前提是租金能够足额按时返还。
九层的餐饮区投资门槛相对低了许多，单价在八九千元左右，但投资一套20平方米的商铺下来最少也得16万元。销售人员介绍，商铺都是由金属框架和钢化玻璃隔断，将来都会办理独立产权证。
“五证”全无的“大产权”
那么，这个“大红本产权”的商铺有合法的“身份证”吗?工作人员解释，因为项目主体仍未封顶，所以还无法办理销售许可证，但项目的手续还是有保障的。
据介绍，该项目开发公司为山西财达国际文化物流商贸城开发有限公司(简称“财达国际”)，是市场里“最大的物流企业”，因为不具备房地产开发资质，所以成立了子公司山西盛世龙腾房地产开发有限公司(简称“盛世龙腾”)，负责该项目建设、销售，返租合同也是和其签订。
工作人员表示，由于相关负责人不在，暂时无法出示土地证，但提供了土地证号200420644，“在网上就可以查到，很方便的”。随后，对方还向记者出示了小商品地块的控制性详规。
按照相关规定，商铺销售也应该具备五证，即《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，但工作人员却以控制性详规偷换概念，还坚持表示“就是这些”。
随后，记者登录太原市国土局官网，通过土地登记数据库查询发现，证号200420644的地块实际权利人为山西晋安化工厂，与财达国际和盛世龙腾均无关系。
这也意味着，对外标榜手续齐全的“大红本”商铺，事实上“五证”一个都无法提供。
项目开建四年屡次搁浅
5月6日，记者在项目施工现场看到，这栋“今年年底就要入驻开业”的大楼，连地下室加上目前只盖了两层，但现场并未看到繁忙的施工场景，只有三三两两的工人在晃荡。更反常的是，工地裸露的钢筋和脚手架锈迹斑斑，似乎已经停工很久了。
在市场商户那里，记者的判断得到了证实。早在2012年，市场即启动了一期改建工程，当时确定名称为“山西国际文化物流商贸城”，宣称当年10月即可竣工，但地基还没打完就停工搁浅。去年7月，停工三年多的项目再次启动，并换了个新名称叫太原商贸城，但没多长时间就再度搁浅，留下这栋两层楼高的建筑持续至今。
工地周边的商户告诉记者，前一段时间开始有工人进驻工地，但还未见“大动作”。随着解放路地铁2号线建设启动，未来的小商品市场站就设在工地东侧，地铁施工现场恰好挡住了工地出入通道，项目建设又成了一件遥遥无期的事情。“地铁施工封路之后，好多投资业主跑到这里嚎啕大哭!”一位商户告诉记者，这个项目去年再次启动后，就开始面向市场推销商铺，不断有投资者来实地考察。项目进度一拖再拖，期间屡有投资业主跑来哭诉，手里只拿着一张收据，连个正规发票都没有。
多位商户向记者表示，这个项目一开始就面向市场内的商户销售，但几乎无人购买。该项目工程建设手续有问题，且牵扯利益关系复杂，开工多年进展缓慢。
开发商注册信息造假
工程进度屡次搁浅，项目完工遥遥无期，没有合法建设手续，却以产权商铺的名义违规销售，太原商贸城的开发商为何如此大胆?
记者多次致电财达国际预约采访，但工作人员表示公司领导不在，且“平时也不来上班”。虽然留下记者联系方式后表示会向领导汇报，但截至记者发稿未有消息。随后，记者致电公司法人孟财，并发送采访短信，均未有回复。
至于负责项目运营销售的盛世龙腾，其工商注册地址为“新建路187号1幢西塔楼11层2号”。记者实地走访发现，这里是园林局宿舍，小区最高建筑才5层，居民也未听说过该公司。
部门说法
违规销售涉嫌合同诈骗
事实上，监管部门也注意到了该项目的异常，自2015年9月以来，太原市房地产监察队已经连续发布四次公告，提醒市民谨慎购买。
监察队副队长许日飞介绍，太原商贸城亦称晋东小商品市场改造项目D区，原由财达国际进行开发，后又委托给山西新勃恒通房地产开发有限公司(简称“新勃恒通”)负责开发销售。由于没有任何合法手续，房地局多次对该项目接待中心进行查封。但近期，该项目又更换了接待中心，由盛世龙腾进行销售。
许日飞告诉记者，小商品商贸城项目土地为划拨工业用地，并非商品房项目。新勃恒通与盛世龙腾均不是此项目的合法主体，其擅自销售的行为已涉嫌非法经营、合同诈骗、非法吸收公众存款。
既然知道项目违法销售，为何没有采取更严厉的执法手段?
监察队大队长付帮勤解释，在公告中，他们曾多次提醒购房业主，提供购房合同、收据等进行举证，但迄今为止未收到相关举报。因为缺乏执法依据，也无法采取更严厉的执法手段。再者，该项目用地属于工业用地，严格来说尚不属其管辖范围，因此，只能向公众发布提示性公告。付队长表示，鉴于开发商违法行为一直存在，监察队将派驻保安到推广中心，使用大喇叭现场宣传的笨办法，提醒市民警惕。
（来源：生活晨报）
